成都小區(qū)前期物業(yè)管理合同(2024版)

成都小區(qū)前期物業(yè)管理合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域的設施設備2.3物業(yè)管理區(qū)域的維護與保養(yǎng)第三章：物業(yè)管理服務內容3.1基本服務內容3.2專項服務內容3.3服務標準與要求第四章：物業(yè)管理服務費用4.1服務費用的構成4.2服務費用的支付方式4.3服務費用的調整機制第五章：雙方的權利與義務5.1業(yè)主的權利與義務5.2物業(yè)管理公司的權利與義務5.3雙方的共同義務第六章：物業(yè)管理服務的監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機制6.2考核標準6.3考核結果的應用第七章：違約責任7.1違約的界定7.2違約責任的承擔7.3違約的補救措施第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同的解釋10.2通知與送達10.3其他條款第十一章：簽字欄11.1業(yè)主簽字11.2物業(yè)管理公司簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點成都小區(qū)前期物業(yè)管理合同（2024版）第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理公司在小區(qū)前期物業(yè)管理服務中的權利、義務和責任。1.2合同定義本合同所稱“物業(yè)管理服務”包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施維修等服務。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍物業(yè)管理區(qū)域包括小區(qū)內所有公共區(qū)域及共用設施設備。2.2物業(yè)管理區(qū)域的設施設備物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。2.3物業(yè)管理區(qū)域的維護與保養(yǎng)物業(yè)管理公司應定期對區(qū)域內的設施設備進行維護與保養(yǎng)。第三章：物業(yè)管理服務內容3.1基本服務內容基本服務內容包括安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.2專項服務內容專項服務內容根據業(yè)主需求和小區(qū)特點提供，如家政服務、快遞收發(fā)等。3.3服務標準與要求服務標準與要求應符合國家及地方相關物業(yè)管理服務標準。3.3.1安全保衛(wèi)標準物業(yè)管理公司應確保小區(qū)24小時安全監(jiān)控，配備專業(yè)保安人員。3.3.2環(huán)境衛(wèi)生標準小區(qū)內公共區(qū)域應保持清潔，垃圾及時清理，無明顯污漬。第四章：物業(yè)管理服務費用4.1服務費用的構成服務費用包括人工成本、物料成本、管理成本等。4.2服務費用的支付方式業(yè)主應按照合同約定的時間和方式支付服務費用。4.3服務費用的調整機制服務費用可根據物價指數(shù)、服務成本等因素進行合理調整。4.3.1調整條件服務費用調整應滿足以下條件：物價變動、服務成本增加等。4.3.2調整程序服務費用調整應提前通知業(yè)主，并得到業(yè)主大會的同意。第五章：雙方的權利與義務5.1業(yè)主的權利與義務業(yè)主有權享受物業(yè)管理服務，并有義務按時支付服務費用。5.1.1享受服務的權利業(yè)主有權要求物業(yè)管理公司提供符合標準的服務。5.1.2按時繳費的義務業(yè)主應按照合同約定及時支付物業(yè)管理服務費用。5.2物業(yè)管理公司的權利與義務物業(yè)管理公司有權收取服務費用，并有義務提供約定的服務。5.2.1提供服務的義務物業(yè)管理公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.2.2收費權利物業(yè)管理公司有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。5.3雙方的共同義務雙方應共同維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3.1維護公共秩序雙方應遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序。5.3.2保護環(huán)境衛(wèi)生雙方應愛護小區(qū)環(huán)境，不亂扔垃圾，不損壞綠化。合同編號______第六章：物業(yè)管理服務的監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機制業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督。6.1.1監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期檢查、業(yè)主反饋、第三方評估等。6.1.2監(jiān)督頻次監(jiān)督應至少每季度進行一次，確保服務質量。6.2考核標準考核標準應根據合同約定的服務標準和業(yè)主滿意度確定。6.2.1服務質量考核服務質量考核包括服務響應時間、服務態(tài)度、服務技能等。6.2.2業(yè)主滿意度調查定期進行業(yè)主滿意度調查，作為考核的重要依據。6.3考核結果的應用考核結果將作為服務費用調整、合同續(xù)簽或解除的依據。6.3.1考核結果的反饋考核結果應及時反饋給物業(yè)管理公司，要求其改進服務。6.3.2考核結果的公示考核結果應在小區(qū)內公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第七章：違約責任7.1違約的界定違約行為包括但不限于未按約定提供服務、未按時支付服務費用等。7.1.1服務違約物業(yè)管理公司未按約定提供服務或服務質量不達標，視為違約。7.1.2費用違約業(yè)主未按時支付服務費用，視為違約。7.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。7.2.1違約金的支付違約方應按照合同約定支付違約金。7.2.2損失賠償違約方應賠償對方因違約行為造成的直接和間接損失。7.3違約的補救措施違約方應在違約行為發(fā)生后及時采取補救措施，減少損失。7.3.1補救措施的實施違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式實施補救措施。7.3.2補救措施的效果補救措施應能有效地減少或消除違約行為帶來的損失。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同的變更合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.1.1變更的條件合同變更需滿足以下條件：雙方協(xié)商一致、變更內容不違反法律法規(guī)等。8.1.2變更的程序合同變更應按照以下程序進行：雙方協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議等。8.2合同的解除合同在特定條件下可以解除。8.2.1解除的條件合同解除的條件包括：一方嚴重違約、不可抗力等。8.2.2解除的程序合同解除應按照以下程序進行：一方提出解除請求、雙方協(xié)商一致、簽訂解除協(xié)議等。8.3合同的終止合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致時終止。8.3.1終止的條件合同終止的條件包括：服務期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。8.3.2終止的程序合同終止應按照以下程序進行：雙方協(xié)商一致、簽訂終止協(xié)議等。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.1協(xié)商解決雙方應首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可采取其他方式。9.1.2調解解決雙方可請求第三方進行調解，調解不成時可采取其他方式。9.2爭議解決的程序爭議解決應按照以下程序進行：提出爭議、協(xié)商調解、仲裁或訴訟等。9.2.1提出爭議一方應在爭議發(fā)生后及時向對方提出，并說明爭議的內容和理由。9.2.2協(xié)商調解雙方應在收到爭議通知后及時進行協(xié)商或請求第三方調解。9.3法律適用與管轄合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。9.3.1法律適用合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。9.3.2管轄法院合同爭議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十章：附則10.1合同的解釋合同的解釋應以合同文本為準，合同文本未盡事宜由雙方協(xié)商解決。10.1.1解釋原則合同的解釋應遵循公平、合理的原則。10.1.2解釋程序合同解釋應由雙方協(xié)商一致，必要時可請求第三方協(xié)助。10.2通知與送達合同履行過程中的通知與送達應按照合同約定的方式進行。10.2.1通知方式通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等。10.2.2送達方式送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子送達等。10.3其他條款合同未盡事宜由雙