房產(chǎn)合伙運營協(xié)議示例（2024年度）

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房產(chǎn)合伙運營協(xié)議示例（2024年度）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)合伙運營協(xié)議概述1.1房產(chǎn)合伙運營協(xié)議的目的和定義1.2房產(chǎn)合伙運營協(xié)議的適用范圍1.3房產(chǎn)合伙運營協(xié)議的簽訂日期和有效期2.合伙方的基本信息2.1合伙方的名稱和地址2.2合伙方的負責人和聯(lián)系人2.3合伙方的注冊資本和經(jīng)營范圍3.房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)的名稱和地址3.2房產(chǎn)的面積和結構3.3房產(chǎn)的所有權和使用權情況4.合伙運營的具體內(nèi)容4.1合伙運營的方式和期限4.2合伙運營的投資金額和資金安排4.3合伙運營的收益分配和虧損分擔5.合伙方的責任和義務5.1合伙方的出資義務5.2合伙方的經(jīng)營管理責任5.3合伙方的合規(guī)經(jīng)營義務6.房產(chǎn)的管理和維護6.1房產(chǎn)的管理機構和管理人員6.2房產(chǎn)的維護保養(yǎng)和維修責任6.3房產(chǎn)的保險和安全管理7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的處理事項8.爭議解決的方式8.1雙方協(xié)商解決爭議8.2提交第三方調(diào)解機構調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和合作信息的保密義務9.2保密信息的范圍和期限9.3保密泄露的責任和處理方式10.法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式和地點11.其他條款11.1合同的附件和補充協(xié)議11.2合同的生效條件和程序11.3合同的解除和終止條件12.違約責任12.1雙方違反合同約定的責任12.2違約方的賠償責任和方式13.合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的義務13.2簽字蓋章的時間和地點14.完整合同文本14.1合同14.2附件和補充協(xié)議14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)合伙運營協(xié)議概述1.1房產(chǎn)合伙運營協(xié)議的目的和定義本協(xié)議旨在明確合伙各方在房產(chǎn)運營中的權利、義務和責任，共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險，實現(xiàn)房產(chǎn)的增值和長期穩(wěn)定收益。1.2房產(chǎn)合伙運營協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于合伙各方在中華人民共和國境內(nèi)進行的房產(chǎn)投資、運營和管理活動。1.3房產(chǎn)合伙運營協(xié)議的簽訂日期和有效期本協(xié)議由合伙各方于2024年1月1日簽訂，有效期為5年。第二條合伙方的基本信息2.1合伙方的名稱和地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號。乙方：投資管理有限公司，地址：市區(qū)路號。2.2合伙方的負責人和聯(lián)系人甲方負責人：，聯(lián)系電話：。乙方負責人：，聯(lián)系電話：。2.3合伙方的注冊資本和經(jīng)營范圍甲方注冊資本：人民幣1億元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。乙方注冊資本：人民幣5000萬元，經(jīng)營范圍：投資管理、資產(chǎn)管理、企業(yè)管理等。第三條房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)的名稱和地址房產(chǎn)名稱：花園，地址：市區(qū)路號。3.2房產(chǎn)的面積和結構房產(chǎn)面積：總計約100000平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等。房產(chǎn)結構：住宅樓棟，商業(yè)樓棟，辦公樓棟。3.3房產(chǎn)的所有權和使用權情況房產(chǎn)所有權人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。房產(chǎn)使用權人：待定。第四條合伙運營的具體內(nèi)容4.1合伙運營的方式和期限本協(xié)議項下的房產(chǎn)合伙運營方式為共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險。合作期限為5年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2合伙運營的投資金額和資金安排甲乙雙方按照各自的出資比例，共同投資總額為人民幣2億元。資金安排如下：（1）合作啟動資金：人民幣5000萬元，由甲乙雙方按照出資比例分擔。（2）后續(xù)資金：根據(jù)項目實際需要，甲乙雙方按照出資比例分擔。4.3合伙運營的收益分配和虧損分擔收益分配：按照甲乙雙方的出資比例，將項目運營收益的60%分配給甲乙雙方。虧損分擔：按照甲乙雙方的出資比例，共同承擔項目運營過程中的虧損。第五條合伙方的責任和義務5.1合伙方的出資義務甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額繳納出資。5.2合伙方的經(jīng)營管理責任甲乙雙方共同參與項目的經(jīng)營管理，負責制定和執(zhí)行項目經(jīng)營策略、投資決策等。5.3合伙方的合規(guī)經(jīng)營義務甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，確保項目運營的合規(guī)性，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條房產(chǎn)的管理和維護6.1房產(chǎn)的管理機構和管理人員甲乙雙方共同設立項目管理機構，負責項目的日常管理和運營。項目管理機構設項目經(jīng)理1名，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。6.2房產(chǎn)的維護保養(yǎng)和維修責任甲乙雙方共同承擔房產(chǎn)的維護保養(yǎng)和維修責任，確保房產(chǎn)的安全、舒適和美觀。6.3房產(chǎn)的保險和安全管理甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)的保險手續(xù)，確保項目的資產(chǎn)安全和人員安全。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應向其他方提出書面變更請求，并說明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。8.2合同終止的條件和程序本協(xié)議終止的條件如下：（1）合作期限屆滿，各方同意不再續(xù)約。（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，各方同意終止。8.3合同終止后的處理事項本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照約定處理合同終止后的相關事項，包括但不限于財產(chǎn)分割、債務清償、資料歸檔等。第九條爭議解決的方式9.1雙方協(xié)商解決爭議雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2提交第三方調(diào)解機構調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可提交項目所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和合作信息的保密義務甲乙雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容以及合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括本協(xié)議、雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。保密期限為本協(xié)議終止后5年。10.3保密泄露的責任和處理方式如一方違反保密義務，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1合同的附件和補充協(xié)議本協(xié)議附件包括房產(chǎn)權屬證明、合伙出資證明等。補充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方書面簽署，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2合同的生效條件和程序本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的解除和終止條件本協(xié)議可因雙方協(xié)商一致而解除或終止。解除或終止后，甲乙雙方應按照約定處理后續(xù)事項。第十二條違約責任12.1雙方違反合同約定的責任甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議，應承擔違約責任。12.2違約方的賠償責任和方式違約方應賠償因違約行為給守約方造成的損失，損失賠償額不得超過違約方違約程度相應的收益。第十三條合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的義務甲乙雙方代表應在本協(xié)議上簽字并加蓋公司公章，以示認可。13.2簽字蓋章的時間和地點簽字蓋章時間為本協(xié)議訂立之日，地點為甲乙雙方選擇的地點。第十四條完整合同文本14.1合同本協(xié)議包括前述各條款，為本協(xié)議的核心內(nèi)容。14.2附件和補充協(xié)議附件包括房產(chǎn)權屬證明、合伙出資證明等。補充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方書面簽署。14.3簽字蓋章頁本頁為甲乙雙方簽字蓋章的頁面，用以證明本協(xié)議的有效性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權屬證明附件描述：房產(chǎn)所有權人的propertydeed或相關的房產(chǎn)證照。附件要求：必須是原件或經(jīng)認證的復印件，需注明房產(chǎn)的具體位置、面積、結構等信息。2.合伙出資證明附件描述：甲乙雙方出資的證明文件，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件要求：必須是原件或經(jīng)認證的復印件，詳細記錄出資的金額、時間等信息。3.項目可行性研究報告附件描述：對房產(chǎn)項目進行可行性分析的研究報告，包括市場分析、財務預測等。附件要求：必須是原件或經(jīng)認證的復印件，報告需由具有資質(zhì)的第三方機構出具。4.項目管理機構設立文件附件描述：項目管理機構的成立文件，包括組織架構、職責分工等。附件要求：必須是原件或經(jīng)認證的復印件，文件需經(jīng)甲乙雙方共同簽署。5.房產(chǎn)維護保養(yǎng)計劃附件描述：房產(chǎn)的日常維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、周期、費用等。附件要求：必須是原件或經(jīng)認證的復印件，計劃需根據(jù)房產(chǎn)實際情況制定。6.房產(chǎn)保險單據(jù)附件描述：房產(chǎn)保險的保單，證明房產(chǎn)已按照約定進行保險。附件要求：必須是原件或經(jīng)認證的復印件，保單需包含保險金額、保險期限等信息。7.合同補充協(xié)議附件描述：對主合同內(nèi)容的補充和修改，需經(jīng)甲乙雙方共同簽署。附件要求：必須是原件或經(jīng)認證的復印件，補充協(xié)議不得與主合同內(nèi)容相抵觸。說明二：違約行為及責任認定：1.出資違約違約行為：未按照約定時間和金額出資。責任認定：違約方需向守約方支付違約金，違約金計算方式為出資額的1%乘以違約天數(shù)。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)出資，需向乙方支付違約金，違約金計算為未出資部分的1%乘以違約天數(shù)。2.經(jīng)營管理違約違約行為：未按照約定參與項目經(jīng)營管理或違反經(jīng)營管理協(xié)議。責任認定：違約方需承擔相應的經(jīng)營管理責任，賠償因違約行為給守約方造成的損失。示例說明：如果甲方違反約定，未參與項目經(jīng)營管理，需向乙方承擔相應的經(jīng)營管理責任，并賠償乙方因甲方違約而產(chǎn)生的損失。3.信息保密違約違約行為：未按照約定保密合同內(nèi)容和合作信息。責任認定：違約方需向守約方支付違約金，違約金計算方式為泄露信息造成的實際損失。示例說明：如果甲方泄露了本合同中的商業(yè)秘密給第三方，需向乙方支付違約金，違約金計算為泄露信息造成的實際損失。4.合同變更違約違約行為：未按照約定程序和條件變更合同。責任認定：違約方需承擔違約責任，賠償因合同變更給守約方造成的損失。示例說明：如果甲方未經(jīng)乙方同意，單方面變更合同內(nèi)容，需向乙方承擔違約責任，并賠償乙方因合同變更而遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權人法律名詞：指依法擁有房產(chǎn)所有權的人或?qū)嶓w。應用解釋：本合同中的房產(chǎn)所有權人指的是擁有房產(chǎn)法定所有權的企業(yè)或個人。2.合伙出資法律名詞：指合伙各方按照約定向合伙項目投入的資金。應用解釋：本合同中的合伙出資指的