二手房交易合同規(guī)范文本（2024年度版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易合同規(guī)范文本（2024年度版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格1.5房產(chǎn)證2.合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易方式及流程3.1買賣雙方協(xié)商一致3.2房產(chǎn)評估3.3支付定金3.4辦理貸款3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6支付尾款4.價格及支付4.1交易價格4.2定金金額4.3付款方式4.4付款時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時間6.3登記費用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.附加條款11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)管理費及水電氣費用11.3戶口遷出11.4寵物及植物處理12.合同的簽署和保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管方式13.合同的補充條款13.1補充條款內(nèi)容13.2補充條款的效力14.合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的優(yōu)先級第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理過一手房買賣過戶手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。1.4交易價格交易價格是指乙方購買甲方所出售房產(chǎn)的價格，雙方在本合同中約定。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位置是指甲方所出售的房產(chǎn)的具體地址，詳細(xì)地址為（合同附件一）。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積是指甲方所出售的房產(chǎn)的建筑面積，建筑面積為（合同附件一）。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)是指甲方所出售的房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)為（合同附件一）。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀是指甲方所出售的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、裝修情況等，現(xiàn)狀描述為（合同附件一）。第三條交易方式及流程3.1買賣雙方協(xié)商一致本合同的簽訂系雙方自愿，且達(dá)成一致意見。3.2房產(chǎn)評估3.3支付定金乙方在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣（大寫：（合同附件二）小寫：_____元整）。3.4辦理貸款乙方如需辦理貸款，應(yīng)提前向貸款銀行咨詢并準(zhǔn)備相關(guān)資料，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由（甲方/乙方）承擔(dān)。3.6支付尾款尾款是指交易價格減去定金后的剩余款項，乙方應(yīng)在過戶完成后七個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫：（合同附件二）小寫：_____元整）。第四條價格及支付4.1交易價格交易價格為人民幣（大寫：（合同附件二）小寫：_____元整）。4.2定金金額定金金額為人民幣（大寫：（合同附件二）小寫：_____元整）。4.3付款方式付款方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。4.4付款時間乙方應(yīng)在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金，尾款應(yīng)在過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間交付時間為（合同附件三），具體日期為（年）（月）（日）。5.2交付條件交付條件為（合同附件三），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等功能正常。5.3驗收方式乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。5.4質(zhì)量問題處理如甲方所出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任方雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由（甲方/乙方）承擔(dān)。6.2過戶時間過戶時間為（合同附件三），具體日期為（年）（月）（日）。6.3登記費用房產(chǎn)過戶登記費用由（甲方/乙方）承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和損失程度確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3解除條件本合同在出現(xiàn)合同約定的解除條件后解除。第十二條附加條款12.1裝修及家具家電甲方將房產(chǎn)交付給乙方時，房屋內(nèi)的裝修及家具家電（合同附件四）歸乙方所有。12.2物業(yè)管理費及水電氣費用物業(yè)管理費、水電氣費用由（甲方/乙方）承擔(dān)。12.3戶口遷出甲方應(yīng)在過戶完成后（合同附件三）內(nèi)將戶口遷出。12.4寵物及植物處理寵物及植物的處理方式由雙方協(xié)商確定。第十三條合同的簽署和保管13.1簽署時間本合同于（年）（月）（日）簽署。13.2簽署地點本合同于（合同附件五）簽署。13.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.4合同保管方式合同副本由甲乙雙方妥善保管，不得泄露給第三方。第十四條合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性本合同（及附件）是雙方完整的意思表示，不存在任何誤導(dǎo)、欺詐等情形。14.2合同的法律效力本合同符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。14.3合同的優(yōu)先級本合同（及附件）的內(nèi)容如與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：交易價格確認(rèn)書附件三：過戶時間及交付時間確認(rèn)書附件四：裝修及家具家電清單附件五：合同簽署地點確認(rèn)書附件一詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對所出售房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方應(yīng)仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的信息，確保與實際房產(chǎn)一致。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)交易價格，乙方應(yīng)按照確認(rèn)書上的金額支付甲方。交易價格不應(yīng)低于房產(chǎn)評估價。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)過戶時間和交付時間。雙方應(yīng)按照確認(rèn)書上的時間節(jié)點完成過戶手續(xù)和房屋交付。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件列明房屋內(nèi)的裝修及家具家電，乙方應(yīng)確認(rèn)清單上的物品在交付時一并交付。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)合同簽署地點，雙方應(yīng)在此地點簽署合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照合同約定支付價款或定金。3.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定接受房產(chǎn)交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的5%作為違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為對對方造成的實際損失進行賠償。3.履行合同：違約方應(yīng)盡快履行合同約定的義務(wù)，以消除違約影響。示例說明：若甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，并賠償乙方因延遲交付所造成的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一手房買賣過戶手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的證