個人四合院房產(chǎn)買賣協(xié)議書（2024版）

個人四合院房產(chǎn)買賣協(xié)議書（2024版）本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式4.房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋過戶費用5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3房屋過戶手續(xù)6.房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋維修責任方6.3維修費用承擔7.房屋使用及管理7.1房屋使用范圍7.2房屋管理責任方7.3房屋維護保養(yǎng)8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償金額9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1房屋附屬設施12.2房屋交易稅費12.3雙方約定的其他事項13.雙方簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2房屋買賣合同附件一14.3房屋買賣合同附件二第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市區(qū)街號四合院，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：院落總面積為平方米，其中建筑占地面積平方米，附屬設施占地面積平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，共有間房間，包括間臥室、間客廳、間衛(wèi)生間等。1.4房屋所有權(quán)證號：京號。第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號：2.3買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號：3.3賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第四條房屋買賣價格4.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2付款方式及時間：買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款萬元整，買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)支付。4.3房屋過戶費用：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定計算，由買方承擔。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用。5.2房屋過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)交易所提交過戶申請，賣方應予以配合。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。5.3房屋過戶手續(xù)：買方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，提交相關(guān)證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第六條房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行維修或退還部分購房款。6.2房屋維修責任方：賣方應對房屋的質(zhì)量問題承擔維修責任。6.3維修費用承擔：賣方承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用。第八條違約責任8.1買方違約：買方未按照本合同約定支付房款或其他費用，逾期超過日的，應支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金；逾期超過日的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付房屋總價款的20%作為違約金。8.2賣方違約：賣方未按照本合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務，應承擔違約責任。賣方應支付買方房屋總價款的20%作為違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。8.3違約賠償金額：違約方應承擔的違約金及賠償金額，具體金額按照本合同約定的價格計算。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方未履行合同義務，對方有權(quán)解除合同。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除生效。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、退還押金等。第十二條其他約定12.1房屋附屬設施：房屋附屬設施包括綠化、車位、供暖等，具體使用和分配按照小區(qū)規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋交易稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)政策規(guī)定由買方或賣方承擔。12.3雙方約定的其他事項：雙方就房屋交易過程中涉及的保密、配合等其他事項達成一致，并書面約定。第十三條雙方簽字蓋章13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3見證人簽字：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件：14.2房屋買賣合同附件一：14.3房屋買賣合同附件二：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為合同附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買賣合同附件一附件要求：詳細記錄房屋買賣的雙方信息、房屋基本情況、交易價格等內(nèi)容的書面文件。附件說明：作為本合同的補充，詳細記錄房屋買賣的具體情況。附件三：房屋買賣合同附件二附件要求：包含房屋交付及過戶、維修責任、使用及管理等內(nèi)容的書面文件。附件說明：作為本合同的補充，詳細記錄房屋交付及過戶、維修責任、使用及管理等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：違約行為一：未按照合同約定支付房款或其他費用。違約責任：逾期超過15日的，應支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金；逾期超過30日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房屋總價款的20%作為違約金。違約行為二：未按照合同約定履行其他義務。違約責任：買方應承擔因此給賣方造成的實際損失，包括但不限于房屋占用費、維修費用等。2.賣方違約行為：違約行為一：未按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務。違約責任：賣方應支付買方房屋總價款的20%作為違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。違約行為二：房屋質(zhì)量問題。違約責任：賣方應對房屋的質(zhì)量問題承擔維修責任，并支付因此導致的維修費用。示例說明：如買方在合同簽訂后30日內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房屋總價款的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證書，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.契稅：指根據(jù)我國稅收法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應支付給國家的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國稅收法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應支付給國家的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)我國稅收法律