二手房免中介交易法律文件（2024年）

二手房免中介交易法律文件（2024年）本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息（如有）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人聲明及承諾5.3買受人聲明及承諾第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)金額及支付方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（如有）第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條第三方服務(wù)及責(zé)任11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人聯(lián)系方式：X1.1.3出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人聯(lián)系方式：X1.2.3買受人身份證號(hào)碼：X1.2.4買受人住址：X1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：X1.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：X1.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X1.3.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，結(jié)構(gòu)為X2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：￥X,X,X.元整（小寫(xiě)）：X,X,X.元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間及條件：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，支付完成后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2交付條件：房屋交易款項(xiàng)全部支付完畢，且完成房屋過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照法律規(guī)定完成過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2出賣人聲明及承諾：出賣人承諾所售房屋為其合法所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，無(wú)抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓情形。5.3買受人聲明及承諾：買受人了解并同意購(gòu)買的房屋現(xiàn)狀，對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、使用狀況等已充分了解，并自愿承擔(dān)購(gòu)買后的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：買受人6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人6.3稅費(fèi)金額及支付方式：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際核定為準(zhǔn)。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將稅費(fèi)支付至稅務(wù)部門(mén)指定的銀行賬戶。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（如有）：如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買受人或出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)房地產(chǎn)交易中心備案。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的對(duì)方損失的賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)及責(zé)任11.1第三方服務(wù)內(nèi)容：如房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等。11.2第三方服務(wù)責(zé)任：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)提供。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)提供。13.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)提供。13.4其他重要文件：如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：如房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等。14.2補(bǔ)充條款：如雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明土地使用權(quán)的歸屬。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：須由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓情形。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰狀態(tài)。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：須為具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：貸款合同及相關(guān)文件附件要求：須為銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)出具的正式文件，包含貸款額度、還款方式、利率等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明買受人的貸款情況。附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：須為雙方簽字或蓋章的正式文件，記錄雙方的其他約定。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以補(bǔ)充本合同的未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋。2.買受人未能按照約定時(shí)間、條件支付房款。3.出賣人未能履行合同約定的房屋質(zhì)量保證。4.買受人未能履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)。5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)