商業(yè)住宅租賃合約范例（2024年定制版）

商業(yè)住宅租賃合約范例（2024年定制版）本合同目錄一覽1.租賃物及租金1.1租賃物描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前解除租賃合同的條件與后果2.3續(xù)租條款3.使用與保管3.1租賃物的使用范圍3.2承租人的義務(wù)與責(zé)任3.3出租人的義務(wù)與責(zé)任3.4維修與保養(yǎng)4.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)租條件4.3轉(zhuǎn)租手續(xù)5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購買5.3保險(xiǎn)理賠6.違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約解決方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄8.其他條款8.1房屋交付清單8.2變更與補(bǔ)充8.3解除合同的條件與后果8.4通知與送達(dá)9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.附件10.1租賃物清單10.2租賃押金收據(jù)10.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.補(bǔ)充條款12.雙方簽字蓋章12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.租賃物及租金1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的商業(yè)住宅，建筑面積為【面積】平方米。租賃物包括：【具體設(shè)施和房間列表】。1.2租金金額與支付方式租金為每月【金額】元，支付方式為每月【支付日期】前支付當(dāng)月租金。租金每【年】調(diào)整一次，調(diào)整方式為根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每【年】底，出租人根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，提出租金調(diào)整方案，并于下一個(gè)租賃合同年度開始前【提前通知時(shí)間】通知承租人。承租人對(duì)租金調(diào)整有異議的，可以在收到通知后【異議提出時(shí)間】內(nèi)提出，雙方可以協(xié)商解決。如協(xié)商無果，按照合同約定的爭議解決方式處理。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為【開始日期】，租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。2.2提前解除租賃合同的條件與后果提前解除租賃合同的條件如下：（1）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的；（2）出租人因國家政策需要或者房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等原因，有權(quán)提前解除合同的。提前解除合同的后果如下：（1）承租人應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)；（3）雙方互不追究對(duì)方因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前【提前通知時(shí)間】內(nèi)向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場行情及租賃物狀況，協(xié)商確定新的租金金額及租賃期限。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，出租人有權(quán)收回租賃物。3.使用與保管3.1租賃物的使用范圍承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2承租人的義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定支付租金；（2）妥善保管租賃物，不得損害租賃物的完好；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反公共利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)和責(zé)任。3.3出租人的義務(wù)與責(zé)任（1）保證租賃物符合約定的使用條件；（2）按照合同約定提供租賃物；（3）履行房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)和責(zé)任。3.4維修與保養(yǎng)（1）出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及人為損壞的修復(fù)；（3）租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃物交還給出租人，并負(fù)責(zé)清理、修復(fù)因使用產(chǎn)生的損壞。4.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)，因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，須經(jīng)出租人同意。4.2轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，需要轉(zhuǎn)租的部分或全部租賃物的，須經(jīng)出租人同意。4.3轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報(bào)出租人備案。轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定次承租人的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)承租人的轉(zhuǎn)租責(zé)任。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)購買出租人應(yīng)在租賃開始前購買租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。8.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃物損失的，承租人應(yīng)立即通知出租人，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。9.違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按照合同約定提供租賃物，或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人違約承租人未按照合同約定支付租金，或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約解決方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜；（3）如協(xié)商無果，按照合同約定的爭議解決方式處理。10.其他條款10.1房屋交付清單房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付清單，明確交付時(shí)的房屋及設(shè)施設(shè)備狀況。10.2變更與補(bǔ)充合同執(zhí)行過程中，如有變更或補(bǔ)充事項(xiàng)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3解除合同的條件與后果合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出租人因國家政策需要或者房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等原因，有權(quán)解除合同。合同解除的后果如下：（1）承租人應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)；（3）雙方互不追究對(duì)方因解除合同而產(chǎn)生的損失。10.4通知與送達(dá)雙方之間的通知與文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。11.補(bǔ)充條款合同雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。12.雙方簽字蓋章本合同經(jīng)雙方閱讀明白，自愿簽訂，并在合同文本上簽字（或蓋章）。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。14.合同編號(hào)本合同編號(hào)為【編號(hào)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀及交付時(shí)的情況。附件二：租賃押金收據(jù)記錄押金的金額、收取時(shí)間、收取方等信息，作為租賃押金的憑證。附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員以及房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的功能狀況、房屋的結(jié)構(gòu)安全等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，證明保險(xiǎn)已購買，并確認(rèn)保險(xiǎn)金額及受益人信息。附件五：房屋交付清單詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋內(nèi)臟件、設(shè)施設(shè)備、家具等的狀態(tài)。附件六：變更與補(bǔ)充協(xié)議記錄合同執(zhí)行過程中雙方達(dá)成的任何變更或補(bǔ)充事項(xiàng)，作為合同的附件。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照合同約定支付租金；2.承租人未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.承租人未按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)；4.出租人未按照合同約定提供租賃物；5.出租人未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；6.出租人未按照合同約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)；7.雙方未按照合同約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜；4.如協(xié)商無果，按照合同約定的爭議解決方式處理。示例說明：如果承租人未按照合同約定支付租金，那么承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快補(bǔ)交租金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的房屋及設(shè)施設(shè)備。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指承ractbetweenthelesso