二手房買賣法律規(guī)范指南：2024版合同要點(diǎn)

二手房買賣法律規(guī)范指南：2024版合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.二手房買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋照片12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條二手房買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家基本信息買家姓名：X買家身份證號(hào)碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：X所在城市：X所在區(qū)域：X街道名稱：X2.2房屋面積房屋建筑面積：X平方米套內(nèi)建筑面積：X平方米公攤面積：X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋戶型：X室X廳建筑結(jié)構(gòu)：X建筑層高：X米2.4土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)性質(zhì)：X土地使用權(quán)終止日期：X土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交總價(jià)：X元（大寫：X元整）3.2支付方式首付款金額：X元（大寫：X元整）首付款支付時(shí)間：X剩余尾款金額：X元（大寫：X元整）剩余尾款支付時(shí)間：X3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：X剩余尾款支付時(shí)間：X第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：X4.2交付條件房屋交付條件：X4.3過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：X4.4過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶完成時(shí)間：X第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大瑕疵。5.2維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣家承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式：X第八條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任若賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買家因此所遭受的損失。7.2買家違約責(zé)任若買家未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、不履行過(guò)戶手續(xù)等，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣家因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律訴訟若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條雙方的其他約定10.1物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2戶口遷移賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)，所需費(fèi)用由買家承擔(dān)。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓詳見(jiàn)附件。第十二條合同附件11.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號(hào)：X11.2土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證號(hào)：X11.3房屋照片房屋照片詳見(jiàn)附件。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：X第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：X合同雙方簽字（蓋章）：（賣家簽名）（買家簽名）日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件詳細(xì)要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣家所有。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件詳細(xì)要求：須為原件，證明賣家對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明賣家對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件三：房屋照片附件名稱：房屋照片附件詳細(xì)要求：清晰展示房屋外觀和內(nèi)部情況，不少于五張。附件說(shuō)明：作為合同附件，直觀展示房屋實(shí)際情況。附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件名稱：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：須為原件，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件說(shuō)明：作為合同附件，明確物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。附件五：家具、家電清單附件名稱：家具、家電清單附件詳細(xì)要求：詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，明確附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家延遲交付房屋2.賣家提供的房屋質(zhì)量不符合約定3.買家延遲支付房款4.買家不履行過(guò)戶手續(xù)5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的其他情況責(zé)任認(rèn)定：1.賣家延遲交付房屋：賣家應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)承擔(dān)延遲交付期間的違約金，并賠償買家因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，賣家延遲至7月10日交付，應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償買家因此產(chǎn)生的租房等費(fèi)用。2.賣家提供的房屋質(zhì)量不符合約定：賣家應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，若房屋質(zhì)量不符合約定，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買家因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：若房屋交付后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重漏水問(wèn)題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買家因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。3.買家延遲支付房款：買家應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，若延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付期間的違約金，并賠償賣家因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：若合同約定首付款支付時(shí)間為簽訂合同后10日內(nèi)，買家延遲至20日支付，應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償賣家因此產(chǎn)生的利息等損失。4.買家不履行過(guò)戶手續(xù)：買家應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，若買家不履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并賠償賣家因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：若合同約定過(guò)戶時(shí)間為交付房屋后30日內(nèi)，買家未能履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣家因此產(chǎn)生的稅費(fèi)、律師費(fèi)等。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的其他情況：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，若雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若合同約定了房屋交付時(shí)附帶家具、家電，但交付時(shí)缺少了約定中的家具，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買家因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedsomeoneelse,andisbeingsoldagain.2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)