不動產信托融資借款協(xié)議（2024年度版）

不動產信托融資借款協(xié)議（2024年度版）本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1不動產信托融資借款協(xié)議1.2委托人1.3受托人1.4借款人1.5貸款人1.6信托財產1.7融資金額1.8借款期限1.9利率1.10還款方式第二條協(xié)議的構成2.1協(xié)議的組成部分2.2附件第三條信托財產的設立與轉移3.1設立信托財產3.2轉移信托財產第四條借款的申請與批準4.1借款申請4.2借款批準第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放5.2貸款使用第六條還款責任與保障6.1還款責任6.2還款保障第七條利率與費用7.1利率7.2費用第八條擔保與抵押8.1擔保8.2抵押第九條協(xié)議的變更與解除9.1變更協(xié)議9.2解除協(xié)議第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄第十三條保密條款13.1保密義務13.2例外情況第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1不動產信托融資借款協(xié)議1.2委托人委托人是指根據(jù)本協(xié)議將其名下的不動產設立信托，并將信托財產委托給受托人管理的一方。1.3受托人受托人是指根據(jù)本協(xié)議接受委托人委托，管理和處置信托財產的一方。1.4借款人借款人是指根據(jù)本協(xié)議向受托人申請借款，并同意按照本協(xié)議的約定使用借款、償還本金及支付利息的一方。1.5貸款人貸款人是指根據(jù)本協(xié)議向借款人提供貸款，并同意按照本協(xié)議的約定收取本金及利息的一方。1.6信托財產信托財產是指委托人根據(jù)本協(xié)議設立信托，并委托受托人管理和處置的不動產及與之相關的權益。1.7融資金額融資金額是指借款方根據(jù)本協(xié)議向貸款方申請的貸款金額。1.8借款期限借款期限是指借款方根據(jù)本協(xié)議向貸款方申請的貸款期限。1.9利率利率是指借款方根據(jù)本協(xié)議向貸款方支付的借款利息率。1.10還款方式還款方式是指借款方根據(jù)本協(xié)議向貸款方償還本金及支付利息的方式。第二條協(xié)議的構成2.1協(xié)議的組成部分本協(xié)議由、附件以及雙方簽署的補充協(xié)議等組成。2.2附件第三條信托財產的設立與轉移3.1設立信托財產委托方應在本協(xié)議簽訂后十五個工作日內，將信托財產依法設立信托，并將信托財產的相關權屬證明交付受托人。3.2轉移信托財產委托方應在本協(xié)議簽訂后三十個工作日內，將信托財產的所有權、使用權及相關權益依法轉移給受托人。受托人在接收信托財產后，應按照本協(xié)議的約定管理和處置信托財產。第四條借款的申請與批準4.1借款申請借款方在本協(xié)議簽訂后，可以向受托人提出借款申請，并提供包括但不限于借款用途、還款來源、還款計劃等必要信息。4.2借款批準受托人應在收到借款申請后十個工作日內，根據(jù)信托財產的狀況、借款方的信用狀況等因素，決定是否批準借款申請。如批準借款申請，受托人應與借款方簽訂借款合同，明確借款金額、借款期限、利率等事項。第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放受托人在與借款方簽訂借款合同后，應在十個工作日內向借款方發(fā)放貸款。5.2貸款使用借款方應按照借款合同的約定使用貸款，并確保貸款用于合法、有效的用途。第六條還款責任與保障6.1還款責任借款方應按照借款合同的約定，按時足額償還本金及支付利息。6.2還款保障為保證借款方按期還款，借款方應提供包括但不限于擔保、抵押等形式的還款保障措施。具體擔保方式及抵押物等事項，由借款方與受托人另行簽訂擔保合同予以明確。第八條擔保與抵押8.1擔保為保證借款方按期還款，借款方應提供包括但不限于保證、抵押等形式的擔保。具體擔保方式及擔保人等事項，由借款方與受托人另行簽訂擔保合同予以明確。8.2抵押借款方同意將本協(xié)議項下的信托財產作為抵押物，為借款合同項下的債務提供抵押擔保。抵押權的設立、變更、轉讓和消滅，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第九條協(xié)議的變更與解除9.1變更協(xié)議本協(xié)議任何一方均有權在本協(xié)議有效期內，提出變更本協(xié)議的請求。變更事項應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除協(xié)議在任何一方嚴重違反本協(xié)議約定的情況下，另一方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議應當書面通知對方，并在解除協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第十條違約責任10.1違約情形任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。違約方應當承擔相應的違約責任。10.2違約責任違約方應當賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額及計算方式，由雙方另行約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應當友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁事項應提交至中華人民共和國arbitratationinstitution進行仲裁。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄本協(xié)議簽訂地人民法院對本協(xié)議爭議享有管轄權。第十三條保密條款13.1保密義務雙方在本協(xié)議簽訂過程中及本協(xié)議有效期內所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。13.2例外情況法律、法規(guī)、政府批文、行業(yè)標準等要求披露的信息，以及雙方協(xié)商一致公開的信息，不受本保密條款的限制。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止（1）雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。14.3合同解除在任何一方嚴重違反本協(xié)議約定的情況下，另一方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議應當書面通知對方，并在解除協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托財產權屬證明證明委托人名下不動產的所有權、使用權及相關權益的文件，如房產證、土地使用權證等。2.借款合同明確借款金額、借款期限、利率等事項的書面合同，由受托人與借款方簽訂。3.擔保合同明確擔保方式、擔保人等事項的書面合同，由借款方與受托人簽訂。4.抵押物的評估報告對抵押物進行評估，明確抵押物的價值及評估依據(jù)。5.抵押物權屬證明證明抵押物所有權的文件，如房產證、土地使用權證等。6.信托財產的管理報告受托人對信托財產進行管理和處置的定期報告。7.還款計劃表明確借款方還款的時間、金額、方式等內容的計劃表。8.違約金計算公式明確違約金計算方式和標準的公式。9.爭議解決機構的相關規(guī)定如有仲裁約定，應提供仲裁機構的相關規(guī)定或仲裁條款。10.法律適用及管轄法院的相關規(guī)定明確本協(xié)議適用法律及管轄法院的相關規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.借款方未按約定用途使用貸款借款方使用貸款用于非法、無效用途，或未按約定用途使用貸款。違約責任：借款方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.借款方未按約定時間還款借款方未按約定的還款計劃按時還款。違約責任：借款方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.借款方提供的擔保不實或無效借款方提供的擔保不滿足約定條件，或擔保無效。違約責任：借款方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.受托人未按約定管理和處置信托財產受托人未按本協(xié)議約定管理和處置信托財產。違約責任：受托人應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.雙方未履行保密義務雙方未按本協(xié)議約定保密對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。違約責任：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：如借款方未按約定用途使用貸款，視為違約行為。根據(jù)借款合同約定，借款方應承擔違約金計算公式中確定的違約金數(shù)額。例如，違約金計算公式為：違約金=借款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。若借款方逾期還款10天，逾期利率為日利率的1.5倍，則違約金=1000萬元×1.5%×10=150萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物以及其他附著物。2.信托：指委托人將其名下的財產轉移給受托人，由受托人按照委托人的意愿管理和處置的行為。3.信托財產：指委托人轉移給受托人的，用于設立信托的財產。4.融資：指借款方通過借款方式獲取資金的行為。5.借款：指借款方向貸款方申請貸款，并按照約定的條件使用貸款、償還本金及支付利息的行為。6.貸款：指貸款方按照約定的條件向借款方提供資金，并按照約定的方式收回本金及獲取利