土地買(mǎi)賣(mài)中介合同規(guī)范文本（2024年版）

土地買(mǎi)賣(mài)中介合同規(guī)范文本（2024年版）本合同目錄一覽1.土地買(mǎi)賣(mài)中介合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方2.2賣(mài)方2.3中介方3.土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.1中介方的義務(wù)3.1.1提供真實(shí)土地信息3.1.2協(xié)助辦理交易手續(xù)3.1.3保密義務(wù)3.2中介方的責(zé)任3.2.1因中介方原因?qū)е陆灰资〉呢?zé)任3.2.2因中介方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任4.土地買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用的支付與退還4.1中介費(fèi)用的支付4.1.1支付時(shí)間4.1.2支付方式4.2中介費(fèi)用的退還4.2.1退還條件4.2.2退還方式5.合同的履行期限5.1土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的期限5.2合同履行期限的延長(zhǎng)與縮短6.違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任6.2買(mǎi)方和賣(mài)方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.其他條款9.1保密條款9.2法律適用條款9.3合同的附件10.合同的簽署與備案10.1合同的簽署10.2合同備案11.土地買(mǎi)賣(mài)中介合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序13.土地買(mǎi)賣(mài)中介合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件14.違約金的計(jì)算與支付14.1違約金的計(jì)算方式14.2違約金的支付時(shí)間與方式第一部分：合同如下：第一條土地買(mǎi)賣(mài)中介合同的定義與范圍1.1定義本合同是指中介方根據(jù)買(mǎi)方和賣(mài)方的委托，為其提供土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息、協(xié)助辦理土地交易手續(xù)并收取中介費(fèi)用的協(xié)議。1.2范圍本合同適用于中介方為買(mǎi)方和賣(mài)方提供的土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括土地的推介、信息查詢、交易協(xié)助、談判協(xié)調(diào)等。第二條合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方買(mǎi)方是指委托中介方尋找土地并進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人。2.2賣(mài)方賣(mài)方是指擁有土地并愿意通過(guò)中介方進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人。2.3中介方中介方是指具備土地買(mǎi)賣(mài)中介資質(zhì)，為買(mǎi)方和賣(mài)方提供土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三條土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.1中介方的義務(wù)3.1.1提供真實(shí)土地信息中介方應(yīng)向買(mǎi)方和賣(mài)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息，包括土地的位置、面積、用途、權(quán)屬等情況。3.1.2協(xié)助辦理交易手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方辦理土地交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地評(píng)估、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。3.1.3保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)當(dāng)事人同意不得泄露給第三方。3.2中介方的責(zé)任3.2.1因中介方原因?qū)е陆灰资〉呢?zé)任若因中介方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致土地買(mǎi)賣(mài)交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)方和賣(mài)方支付違約金。3.2.2因中介方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任若中介方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)方和賣(mài)方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條土地買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用的支付與退還4.1中介費(fèi)用的支付4.1.1支付時(shí)間買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在中介方完成約定服務(wù)后支付中介費(fèi)用。4.1.2支付方式中介費(fèi)用可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。4.2中介費(fèi)用的退還4.2.1退還條件若中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方和賣(mài)方有權(quán)要求中介方退還部分或全部中介費(fèi)用。4.2.2退還方式中介費(fèi)用退還可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金退還等方式進(jìn)行。第五條合同的履行期限5.1土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的期限中介方應(yīng)在接受委托后__個(gè)工作日內(nèi)提供土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息，并在雙方達(dá)成交易意向后__個(gè)工作日內(nèi)完成交易手續(xù)。5.2合同履行期限的延長(zhǎng)與縮短買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方經(jīng)協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)或縮短合同履行期限。第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方和賣(mài)方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2買(mǎi)方和賣(mài)方的違約責(zé)任買(mǎi)方和賣(mài)方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁若雙方協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3向人民法院提起訴訟若仲裁結(jié)果仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方簽署后生效，生效日期為簽署日期。8.2合同的變更合同履行過(guò)程中，任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知其他雙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。8.3合同的終止（1）合同約定的服務(wù)完成后；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條其他條款9.1保密條款中介方、買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。9.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用當(dāng)?shù)胤伞?.3合同的附件本合同附件包括：（1）土地權(quán)屬證明文件；（2）土地用途規(guī)劃文件；（3）其他與土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件。第十條合同的簽署與備案10.1合同的簽署本合同由買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方共同簽署，并加蓋各自單位或個(gè)人印章。10.2合同備案合同簽署后，買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣髮⒑贤瑐浒浮５谑粭l土地買(mǎi)賣(mài)中介合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，任何一方均可提出修訂或補(bǔ)充的建議。11.2補(bǔ)充內(nèi)容修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的解除12.1解除條件（1）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定合同解除的其他情形。12.2解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知其他雙方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。第十三條土地買(mǎi)賣(mài)中介合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件合同履行過(guò)程中，如買(mǎi)方或賣(mài)方發(fā)生繼承事項(xiàng)，合同對(duì)繼承人自動(dòng)有效。13.2轉(zhuǎn)讓條件買(mǎi)方或賣(mài)方如需將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書(shū)面通知其他雙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。第十四條違約金的計(jì)算與支付14.1違約金的計(jì)算方式違約金按照合同金額的__%計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：（1）遲延履行違約金：每延遲一天，支付合同金額的__‰；（2）其他違約行為違約金：根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，協(xié)商確定。14.2違約金的支付時(shí)間與方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式同中介費(fèi)用支付方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件說(shuō)明：證實(shí)土地的權(quán)屬情況，確保土地交易的法律效力。附件二：土地用途規(guī)劃文件詳細(xì)要求：提供土地用途規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等文件。附件說(shuō)明：明確土地的規(guī)劃用途，確保土地交易符合城市規(guī)劃和法律法規(guī)。附件三：土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供權(quán)威土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告，包括土地價(jià)值、地勢(shì)、土壤質(zhì)量等信息。附件四：合同簽訂授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：如合同簽訂代表非土地所有權(quán)人，需提供授權(quán)書(shū)，證實(shí)其簽署合同的合法性。附件說(shuō)明：證實(shí)合同簽訂人的授權(quán)情況，確保合同的有效性。附件五：交易雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件說(shuō)明：證實(shí)交易雙方的身份真實(shí)性，確保合同的法律效力。附件六：其他與土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地開(kāi)發(fā)協(xié)議等。附件說(shuō)明：其他對(duì)土地買(mǎi)賣(mài)有重要影響的法律文件，確保交易的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息。2.中介方未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗。3.中介方泄露買(mǎi)方、賣(mài)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.買(mǎi)方或賣(mài)方未按約定支付中介費(fèi)用或違約金。5.買(mǎi)方或賣(mài)方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同金額和違約性質(zhì)確定違約金比例。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額和違約性質(zhì)確定賠償金額。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若中介方故意提供虛假土地信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失50萬(wàn)元，買(mǎi)方有權(quán)要求中介方支付違約金并賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用