住宅抵押貸款簡易協(xié)議范本（2024版）

住宅抵押貸款簡易協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1住宅1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5還款1.6利率1.7貸款期限1.8抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款條件3.1借款人條件3.2抵押物條件第四條貸款利率與還款方式4.1利率確定4.2還款方式第五條還款期限與還款金額5.1還款期限5.2還款金額第六條抵押物評估與登記6.1抵押物評估6.2抵押物登記第七條抵押物保管與處置7.1抵押物保管7.2抵押物處置第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條合同的附件11.1抵押物清單11.2借款人身份證明11.3貸款人授權(quán)書第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1住宅：指借款人申請貸款購買的、用于居住的房屋，具體房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2抵押貸款：指借款人以其住宅作為抵押物，向貸款人申請的貸款。1.3借款人：指在此合同中申請貸款并以其住宅作為抵押物的個人。1.4貸款人：指在此合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.5還款：指借款人按照約定的期限和方式，向貸款人支付貸款本金和利息的行為。1.6利率：指借款人按照約定的利率支付貸款利息。1.7貸款期限：指借款人按照約定的期限償還貸款本金和利息的時間。1.8抵押物：指借款人用以擔(dān)保貸款的住宅。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供的貸款最高額度為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2貸款用途：借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，如用于購房、裝修等。第三條貸款條件3.1借款人條件：3.1.1具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民；3.1.2信用良好，無重大不良信用記錄；3.1.3有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的能力；3.1.4提供的住宅符合貸款抵押的條件。3.2抵押物條件：3.2.1抵押物為借款人合法擁有并有權(quán)處分的住宅；3.2.2抵押物不存在爭議，權(quán)屬清晰；3.2.3抵押物價值足以覆蓋貸款本金及利息。第四條貸款利率與還款方式4.1利率確定：貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平以貸款人與借款人簽訂合同時的利率為準(zhǔn)。4.2還款方式：借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進(jìn)行還款。等額本息還款方式指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息；等額本金還款方式指借款人每月償還相同的本金，利息隨剩余本金減少而減少。第五條還款期限與還款金額5.1還款期限：借款人應(yīng)按照約定的期限償還貸款本金和利息，貸款期限最長不超過____年。5.2還款金額：借款人每月應(yīng)還貸款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），具體金額以合同約定的還款方式為準(zhǔn)。第六條抵押物評估與登記6.1抵押物評估：貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，評估價值不得低于貸款本金及利息。6.2抵押物登記：貸款人應(yīng)協(xié)助借款人將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，以確保貸款的安全。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第七條抵押物保管與處置7.1抵押物保管：借款人在貸款期間應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損害。7.2抵押物處置：借款人在償還完畢貸款本金和利息之前，不得以任何方式處置抵押物。如借款人未經(jīng)貸款人同意擅自處置抵押物，貸款人有權(quán)采取法律手段追回貸款本金及利息。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約：8.1.1借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付貸款金額5%的違約金；8.1.2借款人未按約定期限還款的，應(yīng)支付逾期本金和利息的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；8.1.3借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款金額10%的違約金。8.2貸款人違約：8.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人貸款金額5%的違約金；8.2.2貸款人未按約定支付貸款的，應(yīng)支付逾期本金和利息的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；8.2.3貸款人未按約定保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；9.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更：合同履行期間，如借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，但需書面簽署補(bǔ)充協(xié)議；10.3合同終止：借款人償還完畢貸款本金和利息的，本合同自行終止。第十一條合同的附件11.1抵押物清單：詳見附件二，列明抵押物的具體信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等；11.2借款人身份證明：借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等；11.3貸款人授權(quán)書：貸款人授權(quán)的書面文件，授權(quán)辦理抵押登記等相關(guān)事宜。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：借款人和貸款人可以在合同中約定其他事項(xiàng)，如貸款用途的變更、還款方式的調(diào)整等。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有，除非法律另有規(guī)定。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份；14.2合同保存：借款人和貸款人應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生損壞或遺失，應(yīng)及時補(bǔ)簽。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：抵押物清單附件三：借款人身份證明附件四：貸款人授權(quán)書附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含住宅的詳細(xì)信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。借款人應(yīng)保證提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明抵押物的具體信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。借款人應(yīng)保證提供的抵押物信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。借款人應(yīng)保證提供的身份證明信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含貸款人授權(quán)的書面文件，授權(quán)辦理抵押登記等相關(guān)事宜。貸款人應(yīng)保證授權(quán)的真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款；2.借款人未按約定期限還款；3.借款人提供虛假信息；4.借款人未經(jīng)貸款人同意擅自處置抵押物；5.貸款人未按約定提供貸款；6.貸款人未按約定支付貸款；7.貸款人未按約定保管抵押物。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付貸款金額5%的違約金；2.借款人未按約定期限還款的，應(yīng)支付逾期本金和利息的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；3.借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款金額10%的違約金；4.借款人未經(jīng)貸款人同意擅自處置抵押物的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款金額及利息的違約金；5.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人貸款金額5%的違約金；6.貸款人未按約定支付貸款的，應(yīng)支付逾期本金和利息的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；7.貸款人未按約定保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.民事行為能力：指