房產(chǎn)二次銷售合同范本（2024修訂版）

房產(chǎn)二次銷售合同范本（2024修訂版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.銷售條款3.1銷售價格3.2付款方式3.3交付日期3.4附加費用4.買方責(zé)任4.1資格確認4.2支付定金4.3配合交易4.4履行承諾5.賣方責(zé)任5.1產(chǎn)權(quán)保證5.2如實陳述5.3協(xié)助交易5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止的程序9.合同的生效9.1簽署日期9.2附加條款9.3備案手續(xù)10.附加條款10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3裝修規(guī)定11.雙方聲明與承諾11.1真實性聲明11.2無爭議聲明11.3遵守法律法規(guī)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露后果13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2影響及后果13.3責(zé)任免除14.其他約定14.1第三方受益人14.2合同附件14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨本合同旨在明確賣方與買方在房產(chǎn)二次銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和順利進行。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)所有權(quán)賣方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)有【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【戶型】，現(xiàn)狀為【裝修情況】。第三條銷售條款3.1銷售價格該房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2付款方式買方同意按照下列【付款方式】支付購房款項：（1）【支付比例】的首付款；（2）剩余房款【支付比例】通過銀行貸款支付；（3）貸款審批通過后【支付日期】內(nèi)，買方將剩余房款支付至賣方指定的賬戶。3.3交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。3.4附加費用（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（3）貸款手續(xù)費；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的費用。第四條買方責(zé)任4.1資格確認買方應(yīng)向賣方提供真實、有效的身份證明及其他相關(guān)資料，以證明其具備購房資格。4.2支付定金買方應(yīng)在簽訂本合同后【支付日期】內(nèi)支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）作為定金。4.3配合交易買方應(yīng)按照本合同約定，配合賣方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。4.4履行承諾買方應(yīng)按照本合同約定，履行支付房款、辦理貸款等各項義務(wù)。第五條賣方責(zé)任5.1產(chǎn)權(quán)保證賣方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。5.2如實陳述賣方應(yīng)如實陳述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3協(xié)助交易賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【轉(zhuǎn)移日期】內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方違反本合同約定的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的【比例】。6.2賣方違約賣方違反本合同約定的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的【比例】。6.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1變更條件在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2終止條件有下列情形之一的，雙方可以終止合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的交付日期屆滿，賣方未能交付房產(chǎn)；（3）買方未能按照約定支付購房款項；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3變更或終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分的責(zé)任。第九條合同的生效9.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.3備案手續(xù)合同生效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十條附加條款10.1物業(yè)管理買方同意按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。10.2配套設(shè)施該房產(chǎn)附屬設(shè)施如電梯、供水、供電、供氣等配套設(shè)施，按現(xiàn)狀交付，如有損壞，由賣方負責(zé)修復(fù)。10.3裝修規(guī)定買方在裝修房產(chǎn)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。第十一條雙方聲明與承諾11.1真實性聲明雙方聲明所提供的房產(chǎn)信息、身份證明等資料真實、有效，并無虛假陳述或隱瞞。11.2無爭議聲明雙方聲明在簽訂本合同前，已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，對本合同的簽訂無異議。11.3遵守法律法規(guī)雙方承諾在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3違約泄露后果如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）及其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。13.2影響及后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如物業(yè)管理公司、銀行等，有權(quán)依據(jù)合同約定，向買方或賣方主張權(quán)益。14.2合同附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與合同具有同等法律效力。14.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件及補充協(xié)議為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同及附件，確認無誤后簽字（或蓋章）。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.房產(chǎn)交易稅費清單6.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件7.物業(yè)管理合同8.房屋裝修規(guī)定及注意事項9.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片10.補充協(xié)議附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對該房產(chǎn)享有所有權(quán)的重要文件。買方應(yīng)在合同簽訂前查看房產(chǎn)證原件，并保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件2：賣方身份證明原件及復(fù)印件說明：賣方身份證明用于驗證賣方的身份信息，確保合同的合法性。買方應(yīng)在合同簽訂前查看賣方身份證明原件，并保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件3：買方身份證明原件及復(fù)印件說明：買方身份證明用于驗證買方的身份信息，確保合同的合法性。賣方應(yīng)在合同簽訂前查看買方身份證明原件，并保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件4：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告是對房產(chǎn)價值進行評估的專業(yè)報告，用于確定房產(chǎn)的交易價格。買方和賣方都應(yīng)認真閱讀并理解評估報告的內(nèi)容。附件5：房產(chǎn)交易稅費清單說明：房產(chǎn)交易稅費清單列出了合同履行過程中需要支付的各項稅費，包括契稅、印花稅等。買方和賣方都應(yīng)清楚了解并按照清單支付相應(yīng)稅費。附件6：貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件說明：如果買方選擇貸款支付購房款項，貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件是貸款銀行提供的文件。買方應(yīng)仔細閱讀并理解貸款合同的條款，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。附件7：物業(yè)管理合同說明：物業(yè)管理合同是賣方與物業(yè)管理公司簽訂的合同，用于規(guī)定物業(yè)管理的條款和服務(wù)內(nèi)容。買方應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理合同的規(guī)定。附件8：房屋裝修規(guī)定及注意事項說明：房屋裝修規(guī)定及注意事項是對買方進行裝修房產(chǎn)時的法律約束。買方在進行裝修前，應(yīng)仔細閱讀并遵守相關(guān)規(guī)定。附件9：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片是對房產(chǎn)現(xiàn)狀的直觀展示，買方應(yīng)仔細查看并確認照片中的房產(chǎn)狀況。附件10：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是對主合同的補充和修改，包括合同未涉及的事項或?qū)χ骱贤瑮l款的變更。買方和賣方都應(yīng)認真閱讀并遵守補充協(xié)議的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金并賠償買方因此遭受的損失。提供虛假或隱瞞的房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償買方因此遭受的損失。未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)支付違約金并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定：未能按照約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金并賠償賣方因此遭受的損失。提供虛假或隱瞞的身份信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償賣方因此遭受的損失。未能按照約定配合交易，應(yīng)支付違約金并賠償賣方因此遭受的損失。示例說明：如果賣方未能按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可以要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用（如租房費用等）。如果買方未能按照約定時間支付購房款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可以要求賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失（如貸款利息等）。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、