集體土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的集體土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓前述集體土地使用權(quán)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于__________（具體地址），土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2土地用途為_(kāi)_________（土地用途），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.1甲方同意將前述集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方一次性支付給甲方。2.3付款方式：乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將集體土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的履行和保證4.1甲方保證其擁有前述集體土地使用權(quán)的合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)核實(shí)對(duì)方的主體資格，確保合同的有效性。2.土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)及時(shí)辦理，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方也應(yīng)按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用，共同推動(dòng)過(guò)戶進(jìn)程。3.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求友好解決。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求共識(shí)。4.注意合同約定的違約責(zé)任，確保雙方在履行合同過(guò)程中遵守約定，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：明確違約責(zé)任，雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)注意遵守約定，如發(fā)生違約情況，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.注意合同的有效期限，確保在有效期內(nèi)履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行義務(wù)，如需要延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，不包括國(guó)有土地使用權(quán)。2.土地管理法：是我國(guó)調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等土地權(quán)利關(guān)系的法律法規(guī)。3.合同法：是我國(guó)調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。7.集體土地買(mǎi)賣(mài)合同：指集體土地使用權(quán)所有人將集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。應(yīng)用場(chǎng)合：1.集體土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)集體土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。3.企業(yè)或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)集體土地使用權(quán)用于建設(shè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。4.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的其他場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.土地使用權(quán)的界定：明確土地使用權(quán)邊界，如有爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方共同協(xié)商解決，或請(qǐng)求相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行界定。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障：雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原集體土地使用權(quán)所享有的權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓。4.土地使用權(quán)回收：如國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定需回收土地使用權(quán)，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理回收手續(xù)，并互相配合。5.合同的變更和解除：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.集體土地