廠房物業(yè)管理規(guī)范合同(2024年更)

廠房物業(yè)管理規(guī)范合同(2024年更新版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條廠房物業(yè)范圍與基本情況2.1廠房物業(yè)地址2.2廠房物業(yè)面積2.3廠房物業(yè)現(xiàn)狀第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)滿意度第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條維修基金與管理7.1維修基金的設(shè)立與使用7.2維修基金的管理與監(jiān)督第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)8.2保險(xiǎn)理賠程序第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的終止與續(xù)簽11.1合同終止的條件11.2合同續(xù)簽的程序第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的附件清單（合同附件清單請(qǐng)附后）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條廠房物業(yè)范圍與基本情況2.2廠房物業(yè)面積：總建筑面積為××平方米，包括但不限于廠房、辦公樓、停車場(chǎng)等設(shè)施。2.3廠房物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備完好，功能齊全。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體包括但不限于：定期檢查物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施等；對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)；定期對(duì)物業(yè)的外墻、玻璃、公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與安寧。具體包括但不限于：設(shè)置24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全天候監(jiān)控；配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡邏和門禁管理；制定應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全。3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。具體包括但不限于：定期對(duì)公共區(qū)域、道路、綠化帶進(jìn)行清掃；負(fù)責(zé)垃圾的分類收集、清運(yùn)工作；定期對(duì)公共衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行清潔和消毒。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。具體包括但不限于：建立設(shè)施設(shè)備管理檔案，定期檢查和維護(hù)；對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其安全可靠；建立應(yīng)急維修響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體包括但不限于：服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)30分鐘；物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障率低于行業(yè)平均水平。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在接到客戶服務(wù)需求后30分鐘內(nèi)給予響應(yīng)，并盡快提供解決方案。4.3服務(wù)滿意度第五條合同期限5.1起始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效。5.2終止日期：本合同期限為×年，自起始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米×元。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)用使用報(bào)告，如費(fèi)用支出有結(jié)余，可按甲乙雙方約定進(jìn)行合理分配。如費(fèi)用支出超支，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理理賠事宜。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同的終止與續(xù)簽11.1合同終止的條件合同終止應(yīng)符合合同約定的終止條件。11.2合同續(xù)簽的程序合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽。如同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂，日期為2024年×月×日。14.2合同的附件清單附件清單請(qǐng)附后。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址地理位置示意圖附件二：物業(yè)面積分布圖附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件五：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件六：保險(xiǎn)單副本附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)地址的地理位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的面積分布，包括各個(gè)區(qū)域的面積、使用功能等。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)為保險(xiǎn)單副本，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司信息等。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更的條件和程序，包括變更的內(nèi)容、變更請(qǐng)求的提出方式等。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件和程序，包括解除的原因、解除請(qǐng)求的提出方式等。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明保密信息的范圍、保密措施、保密義務(wù)的履行等。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的程序和方法，包括爭(zhēng)議解決的途徑、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按約定購(gòu)買和維護(hù)物業(yè)保險(xiǎn)；4.乙方未按約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密；5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理費(fèi)用的兩倍；3.乙方未按約定購(gòu)買和維護(hù)物業(yè)保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失；4.乙方未按約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的甲方損失的兩倍；5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。如果甲方遲延付款1000元，則違約金為5元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××廠房所有權(quán)人，本合同的一方。2.乙方：指×××廠房物業(yè)管理公司，本合同的一方。3.丙方：指與甲方、乙方簽訂本合同并享受合同利益的各方。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.物業(yè)保險(xiǎn)：指為物業(yè)購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.違約金：指違約