物業(yè)管理員多選1-50刷題無限次附有答案

物業(yè)管理員多選1-50刷題無限次[復制]1物業(yè)服務企業(yè)是*A獨立的企業(yè)法人(正確答案)B房屋管理事業(yè)單位C服務性企業(yè)(正確答案)D具有一定公共管理職能的企業(yè)(正確答案)E盈利性企業(yè)(正確答案)2物業(yè)管理招標的主體一般是*A物業(yè)的使用人B物業(yè)的建設單位(正確答案)C業(yè)主大會(正確答案)D主要業(yè)主E物業(yè)產(chǎn)權人(正確答案)3物業(yè)管理邀請招標相對于公開招標而言，存在一下特點*A投標人的數(shù)量有限(正確答案)B投標人是特定的(正確答案)C使用公開的公告方式D不使用公開的公告方式(正確答案)E評選條件及程序是預先設定的4物業(yè)管理方案中的關鍵性內容包括*A費用測算與成本控制(正確答案)B管理方式運作程序及管理措施(正確答案)C管理制度的制訂D物資裝備E工作計劃5前期物業(yè)服務合同的當事人涉及到*A建設單位(正確答案)B施工單位C物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)D政府部門E業(yè)主6對于電梯系統(tǒng)管理,以下說法錯誤的是*A電梯每兩年要由政府技術監(jiān)督部門進行年檢，獲得合格證，才能繼續(xù)使用(正確答案)B根據(jù)物業(yè)的性質和人流物流的特點確定電梯的服務時間和清潔保養(yǎng)時間C電梯維護保養(yǎng)或故障停梯均應及時通告業(yè)主物業(yè)使用人D所有從事電梯管理的人員都要持有國家或地方有關管理部門認可的畢業(yè)證書E電梯屬于業(yè)主共有財產(chǎn),未經(jīng)業(yè)主許可不能進行維修(正確答案)7物業(yè)服務合同的特點有*A由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權下作為合同主體與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同(正確答案)B各級政府行政機關有必要介入指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動(正確答案)C應明確物業(yè)管理服務是有償性質(正確答案)D物業(yè)服務企業(yè)是合同的甲方E只要通過法定的多數(shù)投票權數(shù)，所有業(yè)主都必須承擔相應的物業(yè)服務合同責任(正確答案)8物業(yè)服務合同與前期物業(yè)服務合同的主要區(qū)別有*A服務的內容有本質的差別B合同期限不同(正確答案)C訂立合同的當事人不同(正確答案)D前期物業(yè)服務合同是無償?shù)暮贤珽服務的對象不同9業(yè)主公約是指由業(yè)主大會制訂，全體業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導規(guī)范和約束*A所有業(yè)主(正確答案)B物業(yè)使用人(正確答案)C業(yè)主委員會(正確答案)D業(yè)主大會(正確答案)E來訪客人10一般情況下，有爭議的合同應該通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可*A依照合同中約定的仲裁條款請求仲裁委員會仲裁(正確答案)B向人民法院提起訴訟(正確答案)C撤銷合同D變更合同E重新簽訂合同11物業(yè)服務合同的終止的原因有*A物業(yè)服務合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的(正確答案)B物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主一方違約C物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會雙方協(xié)商一致解除合同的(正確答案)D政府出面組織合同的執(zhí)行E物業(yè)服務企業(yè)如果被宣告破產(chǎn)，應按照國家規(guī)定進行破產(chǎn)清算，物業(yè)管理合同自然無法繼續(xù)履行(正確答案)12早期介入在項目的開發(fā)建設中有著積極的作用，其與前期物業(yè)管理是不同的，主要表現(xiàn)在*A服務的對象不同(正確答案)B取費方式不同C合作方式不同D內容作用不同(正確答案)E期限不同13早期介入的作用主要有*A有助于提高工程質量(正確答案)B協(xié)助施工單位工作C為前期物業(yè)管理作充分準備(正確答案)D為建設單位節(jié)約投資E優(yōu)化設計(正確答案)14可行性研究階段早期介入的內容包括*A根據(jù)物業(yè)建設及目標客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式(正確答案)B就物業(yè)的結構布局功能方面提出改進建議C根據(jù)目標客戶情況確定物業(yè)管理服務的總體服務質量標準(正確答案)D配合設備安裝，確保安裝質量E提供設施設備的設置選型及服務方面的改進意見15對業(yè)主而言，入住的內容包括*A房屋裝修B搬家具C物業(yè)驗收及其相關手續(xù)的辦理(正確答案)D物業(yè)管理有關業(yè)務的辦理(正確答案)E物業(yè)服務企業(yè)介紹相關業(yè)務16從房產(chǎn)移交的角度而言，入住的實質均是*A建設單位向業(yè)主交付物業(yè)的行為(正確答案)B物業(yè)管理單位向業(yè)主交付物業(yè)的行為C建設單位向物業(yè)管理單位交付物業(yè)的行為D物業(yè)服務企業(yè)只是具體辦理相關手續(xù)(正確答案)E建設單位應承擔相關法律責任和義務(正確答案)17物業(yè)裝飾裝修管理是通過對物業(yè)裝飾裝修過程的*A管理(正確答案)B服務(正確答案)C控制(正確答案)D計劃E組織18物業(yè)管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記。*A未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的(正確答案)B損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果的(正確答案)C所購買的房屋為業(yè)主的第二套房屋D未經(jīng)供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的(正確答案)E裝修方案不是由專業(yè)設計師設計的19垃圾清運費系指由裝飾裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的*A管理(正確答案)B清運(正確答案)C回收D清除E銷毀20房屋的基本組成部分有*A裝修部分(正確答案)B承重構件C設施設備部分(正確答案)D基礎E結構部分(正確答案)21房屋及設施設備評價參考的主要指標包括*A設備正常運轉率B房屋維修及時率C房屋完好率(正確答案)D危房率(正確答案)E設施設備完好率(正確答案)22承租人有下列（）行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。*A將承租的房屋擅自轉租的(正確答案)B將承租的房屋擅自轉讓轉借他人或擅自調換使用的(正確答案)C將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的(正確答案)D公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的E故意損壞承租房屋的(正確答案)23《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售規(guī)定*A取得土地使用權證書(正確答案)B持有建設工程規(guī)劃許可證(正確答案)C拆遷安置已經(jīng)落實D按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上(正確答案)E已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期(正確答案)24預防性維修有以下幾種方式：*A計劃性預防維修(正確答案)B改善性的預防維修(正確答案)C完善性預防維修D保養(yǎng)性預防維修E狀態(tài)監(jiān)測下的預防維修(正確答案)25物業(yè)環(huán)境管理包括（）等管理服務。*A物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位共用設施和場地等的清潔衛(wèi)生(正確答案)B物業(yè)管理區(qū)域大氣環(huán)境監(jiān)測C空氣質量發(fā)布D園林綠化(正確答案)E衛(wèi)生蟲害防治(正確答案)26白蟻的防治有（）等，可根據(jù)不同的情況采用相應方法來治滅白蟻。*A挖巢法(正確答案)B捉拿法C藥殺法(正確答案)D誘殺法(正確答案)E生物防治法(正確答案)27室外公共區(qū)域的清潔方法主要包括*A拖B掃(正確答案)C洗(正確答案)D撿(正確答案)E擦28以下屬于綠化日常管理的有*A修剪造型(正確答案)B綠籬翻新補植C病蟲害防治(正確答案)D苗圃花木種植E綠化保潔(正確答案)29機關單位的綠化管理要求*A莊嚴(正確答案)B整潔(正確答案)C幽靜D富有生氣E高雅(正確答案)30辦理工程竣工驗收備案應當提交下列*A工程竣工驗收備案表(正確答案)B工程竣工驗收報告(正確答案)C法律行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃公安消防環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用的文件(正確答案)D施工單位簽署的工程質量保修書(正確答案)E建設工程規(guī)劃許可證31公共安全防范管理服務是物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助政府相關部門，為維護公共治安施工安全等采取的一系列防范性管理服務活動。內容包括：*A出入管理(正確答案)B安防系統(tǒng)的使用維護和管理(正確答案)C施工現(xiàn)場的管理(正確答案)D犯罪分子的擒拿E配合政府開展社區(qū)管理(正確答案)32安全防范工作檢查方法包括*A日檢(正確答案)B年檢C周檢(正確答案)D月檢(正確答案)E督查(正確答案)33物業(yè)服務企業(yè)安防人員遇有違法犯罪分子正在進行盜竊搶劫行兇和縱火等違法犯罪活動時，應*A立即報警(正確答案)B協(xié)助公安機關制止(正確答案)C立即捉拿犯罪分子D逃離現(xiàn)場E采取積極措施予以搶救排險，盡量減少損失(正確答案)34滅火預案主要內容有*A滅火預案圖(正確答案)B滅火器數(shù)量控制C火災危險性及火災發(fā)展特點(正確答案)D居民群眾參與滅火方案E滅火力量部署(正確答案)35物業(yè)管理的風險類型包括*A早期介入的風險(正確答案)B市政公用事業(yè)單位服務過程中的風險C前期物業(yè)管理的風險(正確答案)D公共媒體宣傳報道中的輿論風險E日常管理的風險(正確答案)36合同風險具體包括*A合同條件的風險B合同期限(正確答案)C合同違約的風險D合同訂立的風險(正確答案)E合同執(zhí)行的風險(正確答案)37緊急事件處理可以分為*A事先準備(正確答案)B事先控制C事中控制(正確答案)D事中處理E事后處理(正確答案)38關于物業(yè)管理風險防范，以下說法錯誤的是*A妥善處理物業(yè)管理活動相關主體間的關系B適當引入市場化的風險分擔機制C物業(yè)服務企業(yè)要抓制度建設抓員工素質和抓管理落實D物業(yè)服務企業(yè)保證所有業(yè)務和過程萬無一失(正確答案)E物業(yè)服務企業(yè)應聘用最為優(yōu)秀的員工(正確答案)39物業(yè)管理日常運作過程中存在的風險有*A管理費收繳風險(正確答案)B替公用事業(yè)費用代收代繳存在的風險(正確答案)C管理項目承包存在的風險D物業(yè)管理員工聘用存在的風險E公共媒體在宣傳報道中的輿論風險(正確答案)40營業(yè)收入是指物業(yè)服務企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括*A物業(yè)管理主營業(yè)務收入(正確答案)B房租收入C服務費收入D維修收入E其他業(yè)務收入(正確答案)41主營業(yè)務收入是指物業(yè)服務企業(yè)在從事物業(yè)管理活動的過程中，為物業(yè)產(chǎn)權人使用人提供維修管理和服務所取得的收入，包括*A商業(yè)用房經(jīng)營收入B物業(yè)管理收入(正確答案)C物業(yè)經(jīng)營收入(正確答案)D無形資產(chǎn)轉讓收人E物業(yè)大修收入(正確答案)42物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)成本包括*A直接人工費(正確答案)B直接材料費(正確答案)C間接費用(正確答案)D差旅費E保安費43從目前物業(yè)管理項目機構財務管理的現(xiàn)狀來看，主要分為*A整體核算B獨立核算(正確答案)C分項目核算D非獨立核算(正確答案)E單項目核算44以下不屬于物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成的有*A辦公費用B公費旅游經(jīng)費(正確答案)C與其他單位聯(lián)誼的經(jīng)費(正確答案)D物業(yè)保險費用E物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊45物業(yè)服務企業(yè)信用檔案系統(tǒng)記錄的內容，主要通過*A其他中介機構(正確答案)B社會公眾(正確答案)C公眾媒體D政府部門(正確答案)E網(wǎng)絡46城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，包括*A建設項目立項批復B審定項目規(guī)劃設計(正確答案)C實施監(jiān)督檢查(正確答案)D審查建設用地功能布局E審批用地的界限和建筑類型47《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定下列*A屬于違章建筑的(正確答案)B屬于臨時建筑的(正確答案)