造價(jià)員資格考試建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整考試大綱

造價(jià)員資格考試建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整考試大綱大綱要求：（一）了解施工預(yù)算的控制與調(diào)整；（二）了解工程索賠的概念、處理原則和依據(jù)；（三）熟悉合同預(yù)付款確定與支付、抵扣的方法；（四）掌握工程計(jì)量和進(jìn)度款的支付方法；（五）掌握工程變更的處理原則、合同價(jià)款的調(diào)整方法；（六）掌握工程結(jié)算的編制與審核。第1節(jié)施工預(yù)算與工程成本控制一、施工預(yù)算概述施工預(yù)算是施工企業(yè)為了內(nèi)部管理的需要，按照項(xiàng)目核算的要求，根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計(jì)，考慮挖掘企業(yè)潛力由施工單位編制的預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、控制工程成本的重要手段。（一）施工預(yù)算的內(nèi)容1、計(jì)算工程量2、套施工定額3、人、材、機(jī)用量分析和匯總4、進(jìn)行“兩算”對(duì)比（二）施工預(yù)算的編制依據(jù)1、經(jīng)過會(huì)審的施工圖、會(huì)審紀(jì)要及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖2、施工定額3、施工方案4、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料價(jià)格（三）施工預(yù)算的編制方法1、實(shí)物法2、單位估價(jià)法二、成本分析成本偏差指投資計(jì)劃值與實(shí)際值之間存在的差異。成本偏差=已完工程實(shí)際投資—已完工程計(jì)劃投資已完工程實(shí)際成本=實(shí)際工程量×實(shí)際單價(jià)已完工程計(jì)劃成本=實(shí)際工程量×計(jì)劃單價(jià)上式中，結(jié)果為正表示投資增加，結(jié)果為負(fù)表示投資節(jié)約。（一）人工費(fèi)的控制在施工過程中，人工費(fèi)的控制具有較大的難度。盡管如此，可以從控制支出和按實(shí)簽證兩個(gè)方面來著手解決。（1）按定額人工費(fèi)控制施工生產(chǎn)中的人工費(fèi)，盡量以下達(dá)施工任務(wù)書的方式承包用工。（2）產(chǎn)生了合同價(jià)款以外的內(nèi)容，應(yīng)按實(shí)簽證。（二）工程材料費(fèi)的控制材料費(fèi)是構(gòu)成工程成本的主要內(nèi)容。由于材料品種和規(guī)格多，用量大，所以其變化的范圍也較大。因而，只要施工單位能控制好材料費(fèi)的支出，就掌握了降低成本的主動(dòng)權(quán)。材料費(fèi)的控制應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手：1、以最佳方式采購材料，努力降低采購成本；2、根據(jù)施工實(shí)際情況確定材料規(guī)格；3、合理使用周轉(zhuǎn)材料；4、合理設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置。第2節(jié)工程變更與合同價(jià)調(diào)整一、工程變更（一）工程變更的概念在工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，由于種種原因常常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)、工程量、計(jì)劃進(jìn)度、使用材料等方面的變化，這些變化統(tǒng)稱工程變更。包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。（二）工程變更的產(chǎn)生原因工程變更是建筑施工生產(chǎn)的特點(diǎn)之一，主要原因有以下6個(gè)方面：（1）業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的要求；（2）由于現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)生了變化；（3）由于設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤必須對(duì)圖紙做出修改；（4）由于使用新技術(shù)有必要改變?cè)O(shè)計(jì)；（5）由于招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起工程量增減；（6）發(fā)生不可預(yù)見的事件，引起停工和工期拖延。（三）工程變更的確認(rèn)為了有效地控制造價(jià)，無論哪一方提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。一般過程是：承包商提出工程變更→監(jiān)理分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響→分析有關(guān)的合同條款和會(huì)議、通信記錄→初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求→確認(rèn)工程變更。（四）工程變更的控制工程變更按照發(fā)生的時(shí)間劃分，有以下幾種：（1）工程尚未開始的變更：這時(shí)的變更只需對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和補(bǔ)充（2）工程正在施工的變更：這時(shí)變更的時(shí)間通常很緊迫，甚至可能發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)停工，等待變更通知；（3）工程已完工的變更：這時(shí)進(jìn)行變更就必須做返工處理。因此，應(yīng)盡可能避免工程完工后進(jìn)行變更，對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)控制不利。（五）工程變更的處理程序（1）建設(shè)單位需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。承包方根據(jù)發(fā)包方變更通知并按工程師要求進(jìn)行變更。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。（2）承包商（施工合同中的乙方）要求對(duì)工程進(jìn)行變更，具體規(guī)定如下：1）施工中乙方不得擅自對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。2）乙方在施工中提出的合理化建議涉及設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。3）工程師同意采用乙方的合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，甲乙雙方另行約定分擔(dān)或分享。注：工程變更程序一般由合同約定。（六）工程變更價(jià)款的計(jì)算方法工程變更價(jià)款的確定應(yīng)在雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)，由承包商提出變更價(jià)格，報(bào)工程師批準(zhǔn)后方可調(diào)整合同價(jià)或順延工期。造價(jià)工程師對(duì)承包方（乙方）所提出的變更價(jià)款的審核、處理主要有：（1）乙方在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。（2）乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程報(bào)告時(shí)，可視該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。（3）工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。（4）工程師不同意乙方提出的變更價(jià)款，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。和解或調(diào)解不成的，雙方可以采用仲裁或起訴的方式解決。（5）工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。（6）因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)追加合同價(jià)款。（七）工程變更申請(qǐng)?jiān)诠こ添?xiàng)目管理中，工程變更通常要經(jīng)過一定的手續(xù)，如申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、通知等。申請(qǐng)表的格式和內(nèi)容可根據(jù)具體工程需要設(shè)計(jì)。對(duì)國有資金投資項(xiàng)目，施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，如設(shè)計(jì)變更涉及概算調(diào)增的，應(yīng)報(bào)原概算批復(fù)部門批準(zhǔn)。（八）工程變更中應(yīng)注意的問題1、工程師的認(rèn)可權(quán)應(yīng)合理限制。2、工程變更不能超過合同規(guī)定的工程范圍。3、變更程序的對(duì)策。國際承包工程中，經(jīng)常出現(xiàn)變更已成事實(shí)后，再進(jìn)行價(jià)格談判，這對(duì)承包商很不利。當(dāng)遇到這種情況時(shí)可采取以下對(duì)策：（1）控制施工進(jìn)度，等待變更談判結(jié)果。（2）爭(zhēng)取以計(jì)時(shí)工或按承包商的實(shí)際費(fèi)用支出計(jì)算費(fèi)用補(bǔ)償（3）應(yīng)有完整的變更實(shí)施的記錄和照片，并由工程師簽字，為索賠作準(zhǔn)備。4、承包商不能擅自做主進(jìn)行工程變更。5、承包商在簽訂變更協(xié)議過程中須提出補(bǔ)償問題。二、合同價(jià)款的調(diào)整（一）工程變更的價(jià)款調(diào)整變更合同價(jià)款的方法，合同專用條款中有約定的按約定計(jì)算。無約定的按《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱價(jià)款結(jié)算辦法）的方法進(jìn)行計(jì)算；（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款；（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理（業(yè)主）確認(rèn)后執(zhí)行。達(dá)不成一致，按糾紛解決程序辦理。（二）綜合單價(jià)的調(diào)整當(dāng)工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實(shí)際完成的工程量增減超過工程量清單中相應(yīng)工程量的10%或合同中約定的幅度時(shí)，工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)整。（三）材料價(jià)格調(diào)整由承包人采購的材料，材料價(jià)格以承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的價(jià)格進(jìn)行控制。（四）措施費(fèi)用調(diào)整施工期內(nèi)，措施費(fèi)用按承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的措施費(fèi)用進(jìn)行控制，有下列情況之一者，措施費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整：（1）發(fā)包人更改承包人的施工組織設(shè)計(jì)，造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；（2）單價(jià)合同中，實(shí)際完成的工作量超過發(fā)包人所提工程量清單的工作量，造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；（3）因發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期，造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；（4）施工期間因國家法律、行政法規(guī)以及有關(guān)政策變化導(dǎo)致措施費(fèi)中工程稅金、規(guī)費(fèi)等變化的，應(yīng)予調(diào)整。措施費(fèi)用具體調(diào)整辦法在合同中約定；沒有約定或約定不明的，由發(fā)、承包雙方協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致的，可以按工程造價(jià)管理部門發(fā)布的組價(jià)辦法計(jì)算，也可按合同約定的爭(zhēng)議解決辦法處理。第3節(jié)工程索賠一、索賠的概念工程索賠是指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教峤?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊?。承包商可以向業(yè)主提出索賠，業(yè)主也可以向承包商提出索賠。二、索賠的起因和條件（一）索賠的起因索賠主要由以下5個(gè)方面引起：1、由現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)引起；2、合同內(nèi)容的有限性；3、應(yīng)業(yè)主要求；4、各承包商之間的相互影響；5、對(duì)合同理解的差異。（二）索賠的條件要想取得索賠的成功，提出索賠要求必須符合以下基本條件：1、客觀性；2、合法性；3、合理性。三、索賠的分類（一）按發(fā)生索賠的原因分類由于發(fā)生索賠的原因很多，根據(jù)工程施工索賠實(shí)踐，通常有：（1）增加（或減少）工程量索賠；（2）地基變化索賠；（3）工期延長(zhǎng)索賠；（4）加速施工索賠；（5）不利自然條件及人為障礙索賠；（6）工程范圍變更索賠；（7）合同文件錯(cuò)誤索賠；（8）工程拖期索賠；（9）暫停施工索賠；（10）終止合同索賠；（11）設(shè)計(jì)圖紙拖交索賠；（12）拖延付款索賠；（13）物價(jià)上漲索賠；（14）業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)索賠；（15）特殊風(fēng)險(xiǎn)索賠；（16）不可抗拒天災(zāi)索賠；（17）業(yè)主違約索賠；（18）法令變更索賠等。（二）按索賠的目的分類就施工索賠的目的而言，施工索賠有以下兩類范疇，即工期索賠和經(jīng)濟(jì)索賠。（三）按索賠的合同依據(jù)分類這種分類法在國際工程承包界是眾所周知的。它包括：1、合同規(guī)定的索賠是指承包商所提出的索賠要求。2、非合同規(guī)定的索賠亦稱為“超越合同規(guī)定的索賠”，在合同管理工作中被稱為“默示條款”，或稱為“隱含條款”。3、道義索賠。這是一種罕見的索賠形式，這種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，稱為道義上的支付，或稱優(yōu)惠支付。這是合同雙方友好信任的一種體現(xiàn)。（四）按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分類1、工程承包商同業(yè)主之間的索賠（最普遍）；2、總承包商同分包商之間的索賠；3、承包商同供貨商之間的索賠。（五）按索賠的處理方式分類1、單項(xiàng)索賠（即一事一索賠的方式）；2、綜合索賠（即一攬子索賠）。（六）按索賠的對(duì)象分類1、索賠：通常指承包商向業(yè)主提出的索賠；2、反索賠：通常指業(yè)主向承包商提出的索賠。四、索賠的基本程序及分類（一）索賠的基本程序(1)提出索賠意向；(2)遞交索賠報(bào)告；(3)索賠報(bào)告的評(píng)審；(4)索賠談判。（二）索賠時(shí)限的規(guī)定1.索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，承包商要向監(jiān)理(業(yè)主)發(fā)出索賠意向通知；2.發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理(業(yè)主)提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和(或)延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；3.監(jiān)理(業(yè)主)在收到承包商送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包商進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；4.監(jiān)理(業(yè)主)在收到承包商送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包商作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；5.當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包商應(yīng)當(dāng)階段性地向監(jiān)理(業(yè)主)發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向監(jiān)理(業(yè)主)送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。五、索賠證據(jù)和索賠文件（一）索賠證據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》中所規(guī)定的，當(dāng)合同一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。且證據(jù)要真實(shí)、全面、關(guān)聯(lián)、及時(shí)并具有法律證明效力。（二）索賠文件索賠文件是承包商向業(yè)主索賠的正式書面材料，也是業(yè)主審議承包商索賠請(qǐng)求的主要依據(jù)。索賠文件通常包括索賠信、索賠報(bào)告、附件三部分。六、承包商索賠的主要內(nèi)容1、業(yè)主未能按合同約定的內(nèi)容和時(shí)間完成應(yīng)該做的工作；2、業(yè)主方指令錯(cuò)誤；3、業(yè)主方未能及時(shí)向承包商提供所需指令、批準(zhǔn)；4、業(yè)主未能按合同約定時(shí)間提供圖紙；5、延期開工；6、地質(zhì)條件發(fā)生變化；7、暫停施工；8、因非承包商原因一周內(nèi)停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；9、不可抗力；10、檢查檢驗(yàn)；11、重新檢驗(yàn)；12、工程變更和工程量增加；13、工程預(yù)付款和進(jìn)度款支付；14、業(yè)主供應(yīng)的材料設(shè)備；15、其他。七、索賠費(fèi)用的組成和計(jì)算方法（一）索賠款的主要組成部分索賠時(shí)可索賠費(fèi)用的組成部分，同施工承包合同價(jià)所包含的組成部分一樣，包括：1)人工費(fèi)；2)材料費(fèi)；3)施工機(jī)械費(fèi)；4)措施費(fèi)；5)企業(yè)管理費(fèi)；6)利潤；7)規(guī)費(fèi)及稅金。在工程索賠的實(shí)踐中，以下5項(xiàng)費(fèi)用一般是不允許索賠的：（1）承包商對(duì)索賠事項(xiàng)的發(fā)生原因負(fù)有責(zé)任的有關(guān)費(fèi)用；（2）承包商對(duì)索賠事項(xiàng)未采取減輕措施因而擴(kuò)大的損失費(fèi)用；（3）承包商進(jìn)行索賠工作的準(zhǔn)備費(fèi)用；（4）索賠款在索賠處理期間的利息；（5）工程有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用均在索賠款時(shí)不予考慮，除非在合同條款中另有規(guī)定。（二）工期索賠的計(jì)算工期索賠的計(jì)算方法有：比例法、相對(duì)單位法、網(wǎng)絡(luò)分析法、平均值計(jì)算法、其他方法等。（三）費(fèi)用索賠的計(jì)算費(fèi)用索賠的計(jì)算方法有：總費(fèi)用法、分項(xiàng)法、因素分析法。（四）業(yè)主反索賠1、對(duì)承包商履約中的違約責(zé)任進(jìn)行索賠2、對(duì)承包商所提出的索賠要求進(jìn)行評(píng)審、反駁與修正第4節(jié)工程價(jià)款結(jié)算一、建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算（一）工程價(jià)款結(jié)算的意義（兩方面）1、工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)；2、工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)；（二）工程預(yù)付款結(jié)算1、預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間，以合同專用條款中的約定為準(zhǔn)。包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10％，不高于合同金額的30％。對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。在具備施工條件的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。2、預(yù)付款的撥付及違約責(zé)任業(yè)主不按約定預(yù)付，承包商應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包商可在發(fā)出通知14天后停止施工，業(yè)主應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包商支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))，并承擔(dān)違約責(zé)任。3、預(yù)付款的扣回預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。4、其他凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業(yè)主不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。（三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付1、工程進(jìn)度款結(jié)算方式（1）按月結(jié)算與支付。（2）分段結(jié)算與支付。2、工程量計(jì)算（前面章節(jié)已介紹過）（1）承包商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向監(jiān)理(業(yè)主)提交已完工程量的報(bào)告。監(jiān)理(業(yè)主)接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包商，承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包商收到通知后不參加核實(shí)，以監(jiān)理(業(yè)主)核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理(業(yè)主)不按約定時(shí)間通知承包商，致使承包商未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。（2）監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量，從第15天起，承包商報(bào)告中的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。（3）對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)范圍和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理(業(yè)主)不予計(jì)量。3、工程進(jìn)度款支付（前面章節(jié)已介紹過）工程量核實(shí)以后，業(yè)主應(yīng)該按照合同專用條款中約定的撥付比例或數(shù)額向承包商支付工程進(jìn)度款。（1）根據(jù)確定的工程量計(jì)量結(jié)果，承包商向監(jiān)理(業(yè)主)提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60％，不高于工程價(jià)款的90％向承包商支付工程進(jìn)度款。按約定應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。（2）確認(rèn)增(減)的工程變更價(jià)款作為追加(減)合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。（3）業(yè)主超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。業(yè)主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包商同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程量計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))。（4）業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。（四）竣工結(jié)算工程完工后，雙方應(yīng)該按照約定的合同價(jià)款即合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。注：合同通用條款中有關(guān)條款的內(nèi)容與價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定有出入時(shí)，以價(jià)款結(jié)算辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。1、竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式有單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算三種。2、竣工結(jié)算編審（1）單位工程竣工結(jié)算由承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)審查；實(shí)行總承包的工程，由具體的承包商編制，在總承包商審查的基礎(chǔ)上，監(jiān)理(業(yè)主)審查。（2）單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。政府投資項(xiàng)目，由同級(jí)財(cái)政部門審查。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算經(jīng)業(yè)主、承包商簽字蓋章后有效。3、竣工結(jié)算報(bào)告的遞交時(shí)限要求及違約責(zé)任單項(xiàng)工程竣工后，承包商應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。如果承包商未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)業(yè)主催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，責(zé)任由承包商自負(fù)。4．竣工結(jié)算報(bào)告的審查時(shí)限要求及違約責(zé)任業(yè)主審查時(shí)限：從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起：500萬以下20天500萬~2000萬30天2000萬~5000萬45天5000萬以上60天業(yè)主如果沒有在時(shí)限內(nèi)對(duì)結(jié)算報(bào)告及資料提出意見，則視同認(rèn)可。5、竣工結(jié)算價(jià)款的支付及違約責(zé)任根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包商向業(yè)主申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。業(yè)主應(yīng)在收到支付申請(qǐng)后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；雙方協(xié)議后延期支付，業(yè)主支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包商可以與業(yè)主協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。6、竣工結(jié)算的編制方法在工程進(jìn)度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)所收集的各種設(shè)計(jì)變更資料和修改圖紙，以及現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程量核定單、索賠等資料進(jìn)行合同價(jià)款的增、減調(diào)整計(jì)算，最后匯總為竣工結(jié)算造價(jià)。7、工程竣工結(jié)算的審核（1）核對(duì)合同條款。（2）落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。（3）按圖核實(shí)工程數(shù)量。（4）嚴(yán)格按合同約定計(jì)價(jià)。（5）注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。（6）防止各種計(jì)算誤差。二、設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算（一）國內(nèi)設(shè)備、