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?合同編號:__________甲方(出讓方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受讓方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方同意按照本合同的約定受讓并使用該出讓地塊。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金共計人民幣__________元整(大寫:_______________________元整),作為甲方出讓土地使用權(quán)的對價。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。3.2剩余的土地使用權(quán)出讓金,乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款時間支付。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1除非本合同另有約定,乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,應(yīng)取得甲方的書面同意,并按照本合同約定的條件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)正常使用出讓地塊,不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地,并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同解除或者終止后,甲方應(yīng)在扣除已支付的土地使用權(quán)出讓金后,退還乙方已支付的剩余款項。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法:合同簽訂前,雙方應(yīng)核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件,確認(rèn)主體資格。2.明確合同條款,特別是關(guān)于土地使用權(quán)出讓金、付款方式、付款時間、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等關(guān)鍵條款。解決辦法:雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同文本,就關(guān)鍵條款進(jìn)行充分溝通和協(xié)商,確保雙方的理解和認(rèn)知一致。3.注意合同中的違約責(zé)任條款,明確違約行為和違約責(zé)任。解決辦法:雙方應(yīng)詳細(xì)了解違約責(zé)任條款的內(nèi)容,避免違約行為的發(fā)生,確保合同的履行。4.注意合同的簽訂和履行過程中可能產(chǎn)生的稅費和其他費用。解決辦法:合同中應(yīng)明確約定稅費和其他費用的承擔(dān)方式,以免產(chǎn)生糾紛。5.妥善保管合同文本,確保合同文本的完整性和保密性。解決辦法:雙方應(yīng)各自妥善保管合同文本,避免合同文本的遺失、損壞或泄露。涉及的法律名詞及名詞解釋:1.土地使用權(quán)出讓:指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者,由使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.土地使用權(quán)出讓金:指使用者為取得土地使用權(quán),按照合同約定向國家支付的費用。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:指土地使用權(quán)出讓合同的一方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他方的行為。4.違約金:指合同一方違反合同約定,應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對方的金錢。5.爭議解決:指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時,雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的行為。6.合同履行:指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。7.合同解除:指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止:指合同關(guān)系因履行完畢、解除、撤銷或其他原因而終止的行為。應(yīng)用場合:1.土地使用權(quán)出讓交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商獲取建設(shè)用地的法律文件。3.企業(yè)或個人獲取特定地塊用于商業(yè)、住宅或其他用途的協(xié)議。4.任何需要明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和責(zé)任的情況。補(bǔ)充條款:1.土地使用規(guī)劃:詳細(xì)說明土地的使用規(guī)劃,包括允許的建設(shè)類型、容積率、建筑密度等。2.建設(shè)進(jìn)度要求:規(guī)定乙方完成建設(shè)項目的的時間節(jié)點和進(jìn)度要求。3.環(huán)境保護(hù)要求:明確乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.配套設(shè)施建設(shè):要求乙方負(fù)責(zé)的配套設(shè)施建設(shè),如道路、供水、供電等。5.土地閑置處理:規(guī)定土地閑置的定義和處理辦法,包括閑置費的收取等。6.合同續(xù)簽條件:如有續(xù)簽需要,雙方應(yīng)滿足的條件和程序。7.不可抗力:對不可抗力的定義和影響合同履行的處理方式。8.合同變更:合同變更的條件、程序和可能產(chǎn)生的法律效果。附件列表:1.甲方土地使用權(quán)證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照
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