個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書2024年標(biāo)準(zhǔn)格式

個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書2024年標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條房產(chǎn)抵押物描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債務(wù)3.2擔(dān)保范圍3.3擔(dān)保期限第四條抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估結(jié)果第五條抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)變更5.3抵押權(quán)消滅第六條抵押房產(chǎn)的占有、使用和處置6.1占有權(quán)6.2使用權(quán)6.3處置權(quán)第七條債務(wù)的履行7.1債務(wù)履行期限7.2債務(wù)履行方式7.3債務(wù)履行條件第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)條件8.2實(shí)現(xiàn)方式8.3實(shí)現(xiàn)程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3適用法律第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更程序11.3終止條件第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的補(bǔ)充12.3合同的修改第十三條雙方聲明與承諾13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3雙方承諾第十四條其他約定14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3合同的轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的為遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保債務(wù)的履行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本抵押擔(dān)保協(xié)議，以甲方的房產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物，為乙方的債務(wù)提供擔(dān)保。1.2協(xié)議主體身份證號(hào)碼：地址：身份證號(hào)碼：地址：1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍內(nèi)的債務(wù)包括但不限于借款、信用證、匯票、托收等金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)。第二條房產(chǎn)抵押物描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)性質(zhì)抵押房產(chǎn)為【住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)】性質(zhì)，建筑總面積為【平方米】。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證抵押房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在協(xié)議期間保持房產(chǎn)的所有權(quán)不變。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債務(wù)本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保債務(wù)為甲方對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)，具體金額、期限和債務(wù)內(nèi)容詳見附件一。3.2擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至主債務(wù)履行期限屆滿之日止。第四條抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)雙方共同委托【評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱】對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間為本協(xié)議簽訂前【個(gè)月】。4.3評(píng)估結(jié)果抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為【萬元】，評(píng)估報(bào)告作為本協(xié)議的附件。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)設(shè)立本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。5.2抵押權(quán)變更如遇抵押房產(chǎn)權(quán)屬變更、用途變更等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。5.3抵押權(quán)消滅本協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿，甲方按時(shí)履行債務(wù)的，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第六條抵押房產(chǎn)的占有、使用和處置6.1占有權(quán)本協(xié)議簽訂后，甲方繼續(xù)占有和使用抵押房產(chǎn)，但應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的使用符合約定的用途，并不得損害抵押物的價(jià)值。6.2使用權(quán)甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)按照約定使用抵押房產(chǎn)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹玫盅悍慨a(chǎn)。6.3處置權(quán)債務(wù)履行期限屆滿，甲方未按時(shí)履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第七條債務(wù)的履行7.1債務(wù)履行期限甲方的債務(wù)履行期限為【年/月】，自【起始日期】至【終止日期】。7.2債務(wù)履行方式甲方應(yīng)按照約定的方式履行債務(wù)，包括但不限于支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、交付貨物等。7.3債務(wù)履行條件甲方履行債務(wù)的條件包括但不限于提供合格的擔(dān)保、履行合同約定的其他手續(xù)等。652578第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)條件甲方未按時(shí)履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。8.2實(shí)現(xiàn)方式乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣、轉(zhuǎn)讓等。8.3實(shí)現(xiàn)程序乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序如下：（1）通知甲方，要求甲方在【天數(shù)】?jī)?nèi)履行債務(wù)；（2）甲方未履行債務(wù)的，乙方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）乙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定處置價(jià)格，通知甲方；（4）甲方未提出異議的，乙方按照約定方式處置抵押房產(chǎn)；（5）乙方將處置所得款項(xiàng)優(yōu)先受償，剩余部分退還甲方。第九條違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按時(shí)履行債務(wù)、違反本協(xié)議其他約定的，視為甲方違約。9.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為債務(wù)金額的【百分比】。9.3違約賠償甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。10.3適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更程序本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）債務(wù)履行期限屆滿，甲方按時(shí)履行債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。12.2合同的補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同的修改本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條雙方聲明與承諾13.1甲方聲明甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無任何權(quán)屬糾紛。13.2乙方聲明乙方保證其債務(wù)的合法性、有效性，并承諾在債務(wù)履行期限內(nèi)按時(shí)履行債務(wù)。13.3雙方承諾甲乙雙方均承諾遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)本協(xié)議的履行。第十四條其他約定14.1合同的保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的復(fù)制甲乙雙方有權(quán)按照實(shí)際需要復(fù)制本協(xié)議。14.3合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定的除外。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括抵押房產(chǎn)的位置、性質(zhì)、面積、評(píng)估價(jià)值等信息。評(píng)估報(bào)告作為本協(xié)議的附件，用于確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。附件二：債務(wù)清單詳細(xì)要求和說明：債務(wù)清單應(yīng)詳細(xì)列明甲方對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)，包括債務(wù)金額、債務(wù)期限、債務(wù)內(nèi)容等信息。債務(wù)清單作為本協(xié)議的附件，用于明確雙方債務(wù)的具體情況。附件三：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是抵押房產(chǎn)的法律證明文件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書作為本協(xié)議的附件，用于證明抵押物的權(quán)屬情況。附件四：抵押登記證明詳細(xì)要求和說明：抵押登記證明是證明甲方將抵押房產(chǎn)登記在乙方名下的法律文件。抵押登記證明作為本協(xié)議的附件，用于證明抵押權(quán)的設(shè)立。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)履行債務(wù)；2.甲方違反本協(xié)議其他約定；3.乙方未按照約定方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；4.乙方未按照約定履行債務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。2.甲方違反本協(xié)議其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.乙方未按照約定方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。4.乙方未按照約定履行債務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)金額的【百分比】。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。假設(shè)甲方的債務(wù)履行期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日，甲方未能在履行期限內(nèi)履行債務(wù)。根據(jù)本協(xié)議，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置甲方名下的抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償乙方債務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押房產(chǎn)：抵押房產(chǎn)是指甲方作為債務(wù)人或者第三人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，用于保障乙方的債權(quán)得以