廣州地區(qū)住宅購買銷售協(xié)議（2024版）

廣州地區(qū)住宅購買銷售協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)第三條購買價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3客服咨詢第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附件10.1住宅買賣合同10.2住宅產(chǎn)權(quán)證明10.3付款憑證第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂手續(xù)11.3修訂內(nèi)容的生效第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除手續(xù)12.3解除后的權(quán)益處理第十三條特殊條款13.1限購政策13.2稅費承擔(dān)13.3物業(yè)服務(wù)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件約定的內(nèi)容14.3補充約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：廣州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：廣州市X區(qū)X街道X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人名稱）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.3見證人信息1.3.1見證人名稱：（見證人名稱）1.3.2見證人地址：（見證人地址）1.3.3見證人聯(lián)系人：（見證人聯(lián)系人），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅位于廣州市X區(qū)X街道X號，具體棟號、單元、房號如下：（棟號）（單元）（房號）2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3住宅產(chǎn)權(quán)2.3.1住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)期限為70年，自20年月日至20年月日。2.3.2住宅所有權(quán)歸買受人所有，出賣人保證對住宅的合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。第三條購買價格3.1住宅總價3.1.1住宅總價為人民幣（大寫）：壹佰叁拾萬叁仟元整（小寫）：1303000.00元。3.2付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000.00元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：玖拾叁萬叁仟元整（小寫）：933000.00元，買受人同意按照出賣人指定的銀行貸款方式辦理，貸款期限、利率等按照雙方協(xié)商確定的銀行貸款政策執(zhí)行。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。3.3.2剩余款項支付時間：按照雙方協(xié)商確定的銀行貸款政策執(zhí)行。第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將住宅交付給買受人。住宅交付時間為：（1）首付款支付完畢后，出賣人應(yīng)在五個工作日內(nèi)將住宅交付給買受人；（2）剩余款項支付完畢后，出賣人應(yīng)在銀行貸款辦理完畢后五個工作日內(nèi)將住宅交付給買受人。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計和合同約定完成建設(shè)；（2）住宅的質(zhì)量和功能應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；（3）住宅的交付應(yīng)符合合同約定的交付條件。4.3交付手續(xù)（1）出賣人向買受人出示住宅鑰匙和相關(guān)證明文件；（2）買受人驗收住宅，確認(rèn)無誤后簽署《住宅交付確認(rèn)書》；（3）出賣人提供住宅產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件給買受人。第五條售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.1.1出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量和功能承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自住宅交付之日起計算。5.2維修服務(wù)5.2.1出賣人應(yīng)在保修期限內(nèi)提供維修服務(wù)，買受人應(yīng)按照出賣人的指示配合維修工作的進(jìn)行。5.3客服咨詢5.3.1出賣人應(yīng)設(shè)立客服咨詢，解答買受人關(guān)于住宅使用和維修方面的問題。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄法院8.3.1本合同簽訂地人民法院為合同爭議的訴訟管轄法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的購買條件無法滿足，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未能按照合同約定交付住宅，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照合同約定支付購買價款，出賣人要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條合同的附件10.1住宅買賣合同10.1.1住宅買賣合同為本合同的附件，雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)。10.2住宅產(chǎn)權(quán)證明10.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供住宅產(chǎn)權(quán)證明，作為合同履行的重要依據(jù)。10.3付款憑證10.3.1買受人應(yīng)妥善保管付款憑證，以證實購買價款的支付。第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.1.1如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂的，雙方均可提出修訂意見。11.2修訂手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書面修訂協(xié)議。11.3修訂內(nèi)容的生效11.3.1修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第十二條合同的解除12.1解除條件12.1.1合同解除應(yīng)符合本合同第九條第三款約定的解除條件。12.2解除手續(xù)12.2.1合同解除時，雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后的權(quán)益處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括退還已支付的款項、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第十三條特殊條款13.1限購政策13.1.1如廣州市實行住房限購政策，雙方應(yīng)遵守相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行住宅購買和銷售。13.2稅費承擔(dān)13.2.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費。13.3物業(yè)服務(wù)13.3.1住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件約定的內(nèi)容（1）附件《住宅買賣合同》為本合同的組成部分，雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)；（2）附件《住宅產(chǎn)權(quán)證明》為本合同的附件，出賣人應(yīng)向買受人提供住宅產(chǎn)權(quán)證明，作為合同履行的重要依據(jù)；（3）附件《付款憑證》為買受人支付購買價款的憑證，買受人應(yīng)妥善保管付款憑證。14.3補充約定（1）雙方同意本合同的修訂、解除、終止等事項，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；（2）雙方同意本合同的履行、爭議解決等事項，應(yīng)遵守社會公德和商業(yè)道德，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（3）雙方同意本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了出賣人和買受人之間的權(quán)利義務(wù)，包括住宅的交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等內(nèi)容。雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)。附件二：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件為出賣人提供的住宅產(chǎn)權(quán)證明，用于證明出賣人對住宅的合法所有權(quán)，買受人應(yīng)予以核實并妥善保管。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人支付購買價款的憑證，包括付款時間、金額等信息。買受人應(yīng)妥善保管付款憑證，以證實購買價款的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅；2.買受人未能按照合同約定支付購買價款；3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的10%；2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果買受人因此遭受重大損失，如額外支付了住宿費、交通費等，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)這些額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指廣州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是住宅的開發(fā)商和所有權(quán)人。2.買受人：指購買住宅的當(dāng)事人，具有住宅的所有權(quán)。3.住宅：指位于廣州市X區(qū)X街道X號的具體棟號、單元、房號。4.購買價款：指買受人按照合同約定支付給