物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容

PAGEPAGE4物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容項(xiàng)目交接工作主要分為兩部分，六個(gè)方面：第一部分：文案交接包括：客戶檔案資料交接；重點(diǎn)：（1）客戶交屋原始資料交接；（2）二次裝修檔案；（3）前期銷售合同補(bǔ)充協(xié)議。財(cái)務(wù)交接；重點(diǎn)：（1）客戶繳費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表，包括物業(yè)、能源費(fèi)等；（2）對(duì)外各種合同協(xié)議，費(fèi)用的結(jié)算情況；（3）物業(yè)公司代繳各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)情況，重點(diǎn)是水電費(fèi)代繳收據(jù)等；（4）開(kāi)辦費(fèi)使用明細(xì)及余額統(tǒng)計(jì)；（5）開(kāi)辦費(fèi)購(gòu)置各項(xiàng)固定資產(chǎn)明細(xì)；（6）客戶預(yù)繳物業(yè)費(fèi)及能源費(fèi)明細(xì)。工程圖紙檔案資料交接：重點(diǎn)：（1）前期工程接管驗(yàn)收?qǐng)D紙清單；按照前期物業(yè)與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的交接清單，與對(duì)方交接工程圖紙及設(shè)備資料、合同、協(xié)議。（2）住宅與商場(chǎng)能源計(jì)量分?jǐn)傓k法；（3）確認(rèn)住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容，確定民用用電電價(jià)及供電方式是否是獨(dú)立供電；第二部分：設(shè)備交接包括：設(shè)備現(xiàn)狀交接：檢查各項(xiàng)設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)，及了解各項(xiàng)設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運(yùn)行記錄，并檢查運(yùn)行記錄是否齊全。設(shè)施狀況檢查：檢查公用設(shè)施是否有明顯損壞、丟失。其它檢查各項(xiàng)照明器具缺損數(shù)量；檢查各項(xiàng)附屬設(shè)備的缺損狀況。相關(guān)內(nèi)容：1、給排水專業(yè)（1）各種設(shè)備合格證，使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備保修單（2）系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄（3）設(shè)備調(diào)試和操作手冊(cè)、安裝說(shuō)明（4）系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙（水、電圖紙）、竣工圖紙（5）施工變更洽商記錄（6）水箱防疫站驗(yàn)收合格證（即使用許可證），水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告2、弱電專業(yè)（1）消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料主機(jī)部分：①產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明②方框圖、邏輯圖、原理圖③產(chǎn)品合格證④探測(cè)器清洗和維修說(shuō)明⑤整機(jī)操作規(guī)程說(shuō)明⑥軟件編制表⑦地址碼編制表聯(lián)動(dòng)部分：①防火閥、水流指示器、顯示報(bào)警器、警鈴、排煙閥（含滾動(dòng)順序）等部分的說(shuō)明書(shū)、接線圖、產(chǎn)品合格證②聯(lián)動(dòng)臺(tái)使用說(shuō)明書(shū)、配線圖③電動(dòng)防火門、防火卷簾門使用說(shuō)明書(shū)、接線圖、產(chǎn)品合格證④各類聯(lián)動(dòng)部件數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)一覽表消防系統(tǒng)施工工程資料①全套消防系統(tǒng)竣工圖①文件目錄。②裝箱單。③產(chǎn)品合格證。④使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)。⑤安裝（調(diào)試）說(shuō)明書(shū)。第三部分：注意事項(xiàng)各項(xiàng)費(fèi)用與交接方結(jié)清后，再簽署項(xiàng)目交接文件；不能完全交接的費(fèi)用，可采用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；公共能源、通訊費(fèi)用等過(guò)程中費(fèi)用，須用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；特別關(guān)注物業(yè)公司是否有，已存在服務(wù)關(guān)系但未簽定各種協(xié)議、合同的項(xiàng)目；盡量保留原物業(yè)公司電腦中的文件資料；與原物業(yè)公司項(xiàng)目主要人員建立良好溝通關(guān)系，以使交接工作順利進(jìn)行；項(xiàng)目交接工作