2024版房產(chǎn)合伙投資收益分配標(biāo)準(zhǔn)合同

2024版房產(chǎn)合伙投資收益分配標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)合伙投資1.2收益分配1.3合伙人1.4投資金額1.5投資期限第二條合伙協(xié)議的成立2.1合伙協(xié)議的簽訂2.2合伙人的權(quán)利與義務(wù)2.3合伙協(xié)議的變更與解除第三條房產(chǎn)投資項(xiàng)目的選擇與決策3.1投資項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)3.2投資項(xiàng)目的決策程序3.3投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第四條投資金額的認(rèn)繳與繳納4.1投資金額的認(rèn)繳4.2投資金額的繳納時(shí)間與方式4.3投資金額的退還與轉(zhuǎn)讓第五條收益分配的原則與標(biāo)準(zhǔn)5.1收益分配的原則5.2收益分配的標(biāo)準(zhǔn)5.3收益分配的時(shí)間與方式第六條費(fèi)用與支出6.1合伙期間的費(fèi)用與支出6.2費(fèi)用與支出的承擔(dān)方式6.3費(fèi)用與支出的報(bào)銷(xiāo)程序第七條合伙利潤(rùn)的計(jì)算與分配7.1合伙利潤(rùn)的計(jì)算方式7.2合伙利潤(rùn)的分配時(shí)間與方式7.3合伙利潤(rùn)的分配比例第八條合伙虧損的處理8.1合伙虧損的責(zé)任承擔(dān)8.2合伙虧損的處理程序8.3合伙虧損的彌補(bǔ)方式第九條合伙期限的延長(zhǎng)與終止9.1合伙期限的延長(zhǎng)9.2合伙期限的終止條件9.3合伙期限終止后的處理事項(xiàng)第十條合伙關(guān)系的解除10.1合伙關(guān)系的解除條件10.2合伙關(guān)系的解除程序10.3合伙關(guān)系解除后的處理事項(xiàng)第十一條爭(zhēng)議的解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的特殊情況處理第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除條件第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同的履行期限13.2合同的履行地點(diǎn)與方式13.3合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與程序第十四條保密條款14.1保密信息的范圍與內(nèi)容14.2保密信息的保護(hù)措施14.3保密信息的違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)合伙投資本合同所稱(chēng)房產(chǎn)合伙投資，是指由合伙人共同出資，按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的投資、經(jīng)營(yíng)和管理，并按照本合同約定的收益分配方式共享投資收益、分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為。1.2收益分配收益分配是指根據(jù)房產(chǎn)合伙投資的經(jīng)營(yíng)成果，按照本合同約定的原則和標(biāo)準(zhǔn)，將投資收益在合伙人之間進(jìn)行分配的行為。1.3合伙人合伙人是指同意并簽署本合同，按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)合伙投資的自然人、法人或其他組織。1.4投資金額投資金額是指合伙人根據(jù)本合同約定，向房產(chǎn)合伙投資項(xiàng)目投入的資本總額。1.5投資期限投資期限是指合伙人按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)合伙投資項(xiàng)目的投資期限。第二條合伙協(xié)議的成立2.1合伙協(xié)議的簽訂合伙協(xié)議的簽訂是指合伙人就房產(chǎn)合伙投資的事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署本合同的行為。2.2合伙人的權(quán)利與義務(wù)合伙人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照本合同約定出資；（2）按照本合同約定參與房產(chǎn)合伙投資的經(jīng)營(yíng)和管理；（3）按照本合同約定享受投資收益；（4）按照本合同約定分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)；（5）按照本合同約定履行相關(guān)信息披露義務(wù)；（6）按照本合同約定承擔(dān)合伙虧損的責(zé)任。2.3合伙協(xié)議的變更與解除合伙協(xié)議的變更與解除應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并由全體合伙人簽署書(shū)面協(xié)議。第三條房產(chǎn)投資項(xiàng)目的選擇與決策3.1投資項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)投資項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）項(xiàng)目的市場(chǎng)前景；（2）項(xiàng)目的投資成本；（3）項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（4）項(xiàng)目的收益預(yù)期；（5）項(xiàng)目的法律法規(guī)限制。3.2投資項(xiàng)目的決策程序投資項(xiàng)目的決策程序包括但不限于：（1）合伙人共同討論，形成投資項(xiàng)目選擇方案；（2）聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估；（3）全體合伙人投票決定是否投資該項(xiàng)目；（4）簽署投資協(xié)議。3.3投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估包括但不限于：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；（3）法律風(fēng)險(xiǎn)；（4）信用風(fēng)險(xiǎn)；（5）操作風(fēng)險(xiǎn)。第四條投資金額的認(rèn)繳與繳納4.1投資金額的認(rèn)繳合伙人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的出資額度，認(rèn)繳投資金額。4.2投資金額的繳納時(shí)間與方式合伙人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，繳納投資金額。4.3投資金額的退還與轉(zhuǎn)讓投資金額的退還與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第五條收益分配的原則與標(biāo)準(zhǔn)5.1收益分配的原則收益分配的原則包括但不限于：（1）按照投資比例分配；（2）按照貢獻(xiàn)度分配；（3）先行返還投資本金；（4）剩余收益按照約定的比例分配。5.2收益分配的標(biāo)準(zhǔn)收益分配的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）房產(chǎn)合伙投資的經(jīng)營(yíng)收入；（2）房產(chǎn)合伙投資的資產(chǎn)增值；（3）其他收益。5.3收益分配的時(shí)間與方式收益分配的時(shí)間與方式包括但不限于：（1）定期分配；（2）一次性分配；（3）按照約定的時(shí)間和方式分配。第六條費(fèi)用與支出6.1合伙期間的費(fèi)用與支出合伙期間的費(fèi)用與支出包括但不限于：（1）房產(chǎn)合伙投資的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（2）房產(chǎn)合伙投資的項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用；（3）其他必要的費(fèi)用與支出。6.2費(fèi)用與支出的承擔(dān)方式費(fèi)用與支出的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）按比例分擔(dān)；（2）按約定分擔(dān)；（3）由特定合伙人承擔(dān)。6.3費(fèi)用與支出的報(bào)銷(xiāo)程序費(fèi)用與支出的報(bào)銷(xiāo)程序包括但不限于：（1）提出費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)申請(qǐng)；（2）提交費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)憑證；（3）審批報(bào)銷(xiāo)申請(qǐng)；（4）支付報(bào)銷(xiāo)款項(xiàng)。第八條合伙虧損的處理8.1合伙虧損的責(zé)任承擔(dān)合伙虧損的責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）按照投資比例承擔(dān)；（2）按照約定的責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)；（3）優(yōu)先用利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損；（4）用投資本金彌補(bǔ)虧損。8.2合伙虧損的處理程序合伙虧損的處理程序包括但不限于：（1）及時(shí)報(bào)告虧損情況；（2）查明虧損原因；（3）制定虧損彌補(bǔ)方案；（4）執(zhí)行虧損彌補(bǔ)方案。8.3合伙虧損的彌補(bǔ)方式合伙虧損的彌補(bǔ)方式包括但不限于：（1）用后續(xù)利潤(rùn)彌補(bǔ)；（2）合伙人額外出資彌補(bǔ)；（3）出售資產(chǎn)彌補(bǔ)；（4）其他彌補(bǔ)方式。第九條合伙期限的延長(zhǎng)與終止9.1合伙期限的延長(zhǎng)合伙期限的延長(zhǎng)需經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2合伙期限的終止條件合伙期限的終止條件包括但不限于：（1）合伙目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；（2）投資項(xiàng)目完成；（3）全體合伙人同意終止；（4）法律規(guī)定的事由出現(xiàn)。9.3合伙期限終止后的處理事項(xiàng)合伙期限終止后的處理事項(xiàng)包括但不限于：（1）清算合伙財(cái)產(chǎn)；（2）償還債務(wù)；（3）分配剩余財(cái)產(chǎn)；（4）辦理注銷(xiāo)登記。第十條合伙關(guān)系的解除10.1合伙關(guān)系的解除條件合伙關(guān)系的解除條件包括但不限于：（1）合伙人嚴(yán)重違反合同；（2）合伙人喪失償債能力；（3）合伙人死亡或喪失民事行為能力；（4）法律規(guī)定的事由出現(xiàn)。10.2合伙關(guān)系的解除程序合伙關(guān)系的解除程序包括但不限于：（1）提出解除合伙關(guān)系的書(shū)面申請(qǐng)；（2）全體合伙人協(xié)商解除事項(xiàng)；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合伙關(guān)系解除后的處理事項(xiàng)合伙關(guān)系解除后的處理事項(xiàng)包括但不限于：（1）清算合伙財(cái)產(chǎn)；（2）償還債務(wù)；（3）分配剩余財(cái)產(chǎn)；（4）辦理注銷(xiāo)登記。第十一條爭(zhēng)議的解決11.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序包括但不限于：（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）邀請(qǐng)第三方調(diào)解；（3）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的特殊情況處理爭(zhēng)議解決的特殊情況處理包括但不限于：（1）涉及公共利益或社會(huì)穩(wěn)定；（2）當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致；（3）仲裁或訴訟過(guò)程中出現(xiàn)的新情況。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件合同的生效條件包括但不限于：（1）合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定；（4）合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章。12.2合同的變更程序合同的變更程序包括但不限于：（1）當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同的解除條件合同的解除條件包括但不限于：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)合同約定的解除條件；（3）法律規(guī)定的事由出現(xiàn)。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同的履行期限合同的履行期限應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間履行。13.2合同的履行地點(diǎn)與方式合同的履行地點(diǎn)與方式應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)和方式履行。13.3合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與程序合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與程序包括但不限于：（1）設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限；（3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)的決策程序；（4）監(jiān)督機(jī)構(gòu)的更換程序。第十四條保密條款14.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息的范圍與內(nèi)容包括但不限于：（1）房產(chǎn)合伙投資項(xiàng)目的商業(yè)秘密；（2）合伙第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)合伙投資項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書(shū)詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)合伙投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括項(xiàng)目概述、投資預(yù)算、預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件二：合伙人出資證明文件包括各合伙人的出資證明、出資方式、出資期限等相關(guān)證明文件。附件三：房產(chǎn)合伙投資合作協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合伙人的權(quán)利、義務(wù)、收益分配、虧損處理等事項(xiàng)的合作協(xié)議。附件四：房產(chǎn)合伙投資項(xiàng)目管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)合伙投資項(xiàng)目的管理方式、決策程序、費(fèi)用支出等事項(xiàng)的管理規(guī)定。附件五：收益分配計(jì)算示例提供具體的收益分配計(jì)算示例，說(shuō)明收益分配的計(jì)算方法和過(guò)程。附件六：費(fèi)用支出報(bào)銷(xiāo)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定費(fèi)用支出報(bào)銷(xiāo)的程序、審批流程、報(bào)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)的規(guī)定。附件七：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議合伙人選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立規(guī)定詳細(xì)規(guī)定合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立、職責(zé)、權(quán)限等事項(xiàng)的規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.合伙人未按照合同約定出資；2.合伙人未按照合同約定參與房產(chǎn)合伙投資的經(jīng)營(yíng)和管理；3.合伙人未按照合同約定享受投資收益或分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)；4.合伙人未按照合同約定履行相關(guān)信息披露義務(wù)；5.合伙人未按照合同約定承擔(dān)合伙虧損的責(zé)任；6.合伙人違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.按照投資比例承擔(dān)違約責(zé)任；2.賠償因違約行為造成的損失；3.支付違約金；4.承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用；5.合同解除或終止。示例說(shuō)明：假設(shè)合伙人甲未按照合同約定出資，導(dǎo)致房產(chǎn)合伙投資項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，給合伙造成了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲應(yīng)按照投資比例承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為給合伙造成的損失。同時(shí)，甲還需支付違約金，并承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)合伙投資：指由合伙人共同出資，按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的投資、經(jīng)營(yíng)和管理，共享投資收益、分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為。2.收益分配：根據(jù)房產(chǎn)合伙投資的經(jīng)營(yíng)成果，按照合同約定的原則和標(biāo)準(zhǔn)，將投資收益在合