公務(wù)員購房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2024年版

公務(wù)員購房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2024年版本合同目錄一覽1.購房人信息1.1購房人姓名1.2購房人身份證號碼1.3購房人聯(lián)系方式2.房源信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向3.購房款項3.1購房總價3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式3.5付款時間4.貸款相關(guān)4.1貸款銀行4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付物品清單6.物業(yè)及相關(guān)費用6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)管理費6.3維修基金6.4其他相關(guān)費用7.購房人權(quán)利與義務(wù)7.1購房人權(quán)利7.2購房人義務(wù)8.開發(fā)商責(zé)任8.1開發(fā)商義務(wù)8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后事宜處理12.違約金及賠償12.1違約金計算方式12.2賠償范圍13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時間14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條購房人信息1.1購房人姓名：1.2購房人身份證號碼二條房源信息2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號院1號樓1單元101室2.2房屋面積：120平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋樓層：1層2.5房屋朝向：南北通透第三條購房款項3.1購房總價：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2首付款金額：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）3.3貸款金額：人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000）3.4付款方式：首付款支付至開發(fā)商指定賬戶，貸款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至開發(fā)商指定賬戶3.5付款時間：首付款于簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)支付完畢，貸款辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付剩余房款第四條貸款相關(guān)4.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行4.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行最終審批為準(zhǔn)4.3貸款期限：貳拾年4.4還款方式：等額本息第五條交付及驗收5.1交付時間：自購房款全部支付完畢之日起計算，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)將房屋交付給購房人5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收5.3交付物品清單：詳見附件一《交付物品清單》第六條物業(yè)及相關(guān)費用6.1物業(yè)公司名稱：北京市物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)管理費：人民幣肆元整（￥4）/平方米/月6.3維修基金：按照購房款的2%一次性繳納6.4其他相關(guān)費用：包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費等，具體費用按照實際使用情況繳納第七條購房人權(quán)利與義務(wù)7.1購房人權(quán)利：1)按照合同約定獲得房屋所有權(quán)；2)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；3)要求開發(fā)商按照合同約定交付房屋及相關(guān)資料；4)在開發(fā)商違約時要求解除合同并追究違約責(zé)任。7.2購房人義務(wù)：1)按照合同約定支付購房款項；2)按照合同約定配合開發(fā)商辦理貸款事宜；3)按照合同約定接受房屋交付；4)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)合同約定的義務(wù)。第八條開發(fā)商責(zé)任8.1開發(fā)商義務(wù)：1)按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；2)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保購房人順利取得房屋所有權(quán)；3)提供物業(yè)服務(wù)，保障購房人的居住權(quán)益；4)遵守法律法規(guī)，確保房屋交易合法合規(guī)。8.2違約責(zé)任：1)開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照購房人已支付房款的2%向購房人支付違約金；2)開發(fā)商未能按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)或者賠償；3)開發(fā)商違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋交易無效的，應(yīng)當(dāng)退還已支付的購房款項，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的終止11.1終止條件：合同終止的條件符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2終止后事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理終止后的事宜。第十二條違約金及賠償12.1違約金計算方式：違約金按照購房人已支付房款的2%計算。12.2賠償范圍：開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致購房人損失的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商賠償。第十三條合同的生效13.1生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項達成一致的，可以另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《交付物品清單》詳細(xì)要求和說明：該清單詳細(xì)列出了房屋交付時應(yīng)包含的物品，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。購房人應(yīng)根據(jù)清單進行驗收。附件二：《住宅質(zhì)量保證書》詳細(xì)要求和說明：該保證書由開發(fā)商提供，承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證在一定期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。附件三：《住宅使用說明書》詳細(xì)要求和說明：該說明書由開發(fā)商提供，詳細(xì)介紹了房屋的使用方法、保養(yǎng)注意事項及緊急情況處理措施。附件四：《貸款合同》詳細(xì)要求和說明：該合同為購房人與貸款銀行之間簽訂的協(xié)議，約定了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件五：《物業(yè)管理合同》詳細(xì)要求和說明：該合同為購房人與物業(yè)公司之間簽訂的協(xié)議，約定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照購房人已支付房款的2%向購房人支付違約金。示例說明：如果開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交付房屋，購房人可以要求開發(fā)商支付違約金，違約金計算為購房人已支付房款的2%。2.開發(fā)商未能按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)或者賠償。示例說明：如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，購房人可以要求開發(fā)商進行修復(fù)或者賠償相應(yīng)的損失。3.開發(fā)商違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋交易無效的，應(yīng)當(dāng)退還已支付的購房款項，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如果開發(fā)商的行為違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋交易無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還已支付的購房款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指本合同中購買房屋的一方。2.開發(fā)商：指本合同中出售房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方。3.物業(yè)公司：指本合同中提供物業(yè)服務(wù)的一方。4.貸款銀行：指本合同中提供貸款服務(wù)的一方。5