福建地區(qū)2024年物業(yè)服務(wù)前期合同模板詳解

福建地區(qū)2024年物業(yè)服務(wù)前期合同模板詳解本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址1.3丙方（業(yè)主委員會）名稱及地址（如有）2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)類型與規(guī)模2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3特殊服務(wù)項目（如有）3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3試用期（如有）4.服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)公司人員配置標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)公司管理制度5.3物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)流程6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)6.2乙方服務(wù)報告與透明度6.3丙方協(xié)調(diào)與監(jiān)督權(quán)（如有）7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任（如有）9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、無效與解除10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露的后果12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的證明13.附則13.1合同附件13.2合同修訂歷史13.3合同簽署地點與日期14.其他約定14.1雙方其他協(xié)商一致的事項14.2合同未盡事宜的處理方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）名稱：福建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：福建省福州市區(qū)路號1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：福建物業(yè)管理有限公司地址：福建省廈門市思明區(qū)路號1.3丙方（業(yè)主委員會）名稱：（如有）福建省小區(qū)業(yè)主委員會地址：（如有）福建省福州市區(qū)路號第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)類型與規(guī)模：住宅小區(qū)，占地面積平方米，建筑總面積平方米，共幢樓，個單元2.2物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、停車管理等服務(wù)2.3特殊服務(wù)項目：節(jié)日裝飾、社區(qū)活動組織、家政服務(wù)等（如有）第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日3.3試用期：自合同生效之日起至2024年6月30日止第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)計算4.2物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月4.3物業(yè)服務(wù)費支付方式：按季度支付，每季度初繳納4.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)公司人員配置標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)需求配備足夠的管理人員5.2物業(yè)服務(wù)公司管理制度：建立健全物業(yè)管理制度，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、人員考核等5.3物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)流程：按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)需求制定詳細(xì)的服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)：甲方有權(quán)對乙方物業(yè)服務(wù)情況進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照約定提供服務(wù)6.2乙方服務(wù)報告與透明度：乙方應(yīng)定期向甲方和丙方（如有）報告物業(yè)服務(wù)情況，保持服務(wù)透明度6.3丙方協(xié)調(diào)與監(jiān)督權(quán)（如有）：丙方有權(quán)對乙方物業(yè)服務(wù)情況進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量（如有）第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2合同終止條件：合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定，雙方協(xié)商解決善后事宜7.3合同終止后的善后處理：乙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)向甲方移交物業(yè)管理權(quán)，并按照約定處理相關(guān)費用和資料652578第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失8.3丙方違約責(zé)任（如有）：丙方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至福州市仲裁委員會進行仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、無效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同無效條件：違反法律法規(guī)、社會公共利益或以欺詐、脅迫等手段訂立的合同無效10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定，雙方協(xié)商解決善后事宜第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起年11.3違約披露的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等12.2不可抗力事件的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任12.3不可抗力事件的證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡快向另一方提供相關(guān)證明文件第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括合同條款的詳細(xì)說明、物業(yè)服務(wù)項目清單等13.2合同修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實施，如有修訂，以最新修訂的版本為準(zhǔn)13.3合同簽署地點與日期：本合同于2024年1月1日在福建省福州市簽署第十四條其他約定14.1雙方其他協(xié)商一致的事項：除本合同外，雙方還可以就其他事項達成一致，并以附件形式約定14.2合同未盡事宜的處理方式：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決，如有必要，可簽訂補充協(xié)議第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化管理、停車管理等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等相關(guān)信息。附件三：物業(yè)服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)列出乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型和規(guī)模配備的管理人員的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出乙方物業(yè)管理制度，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、人員考核等內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)流程詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體流程，以確保服務(wù)質(zhì)量。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方需簽署此協(xié)議并附在本合同附件中。附件七：違約金計算公式列出違約金計算的具體公式，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件八：爭議解決方式明細(xì)詳細(xì)列出合同爭議解決的協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律途徑等具體方式。附件九：保密協(xié)議列出雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限及違約披露的后果。附件十：不可抗力事件證明文件要求詳細(xì)列出發(fā)生不可抗力事件時，一方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件的要求和格式。附件十一：合同修訂歷史記錄記錄本合同自實施以來的修訂歷史，以供查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計算：違約金=應(yīng)付款項×1%×逾期天數(shù)。2.乙方違約金計算：違約金=人民幣1000元至5000元/違約事項。3.丙方違約金計算：違約金=人民幣500元至2000元/違約事項。示例說明：1.若甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費，乙方可以按照延遲天數(shù)計算違約金。2.若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金。3.若丙方未能履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)，甲方和乙方可以要求丙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。2.物業(yè)服務(wù)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.業(yè)主委員會：指由物業(yè)所有權(quán)人選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益的組織。4.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.仲裁：指合同爭議提交至仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決方式。8.法律途徑：指合同爭議通過法律程序進行解決