房產(chǎn)銷售合同規(guī)范化樣本（2024年修訂）

房產(chǎn)銷售合同規(guī)范化樣本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2聯(lián)系方式2.1.3身份證號碼2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2聯(lián)系方式2.2.3身份證號碼3.房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.2.1首付金額3.2.2貸款金額3.2.3付款期限4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用6.維修責任6.1保修期限6.2維修范圍7.稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效11.1生效時間11.2生效條件12.其他約定12.1物業(yè)費用12.2戶口遷移13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3貸款合同復印件（如有）第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元層號1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米1.3房產(chǎn)類型：住宅1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。房產(chǎn)證號：。第二條雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2聯(lián)系方式：手機：X，座機：X2.1.3身份證號碼：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2聯(lián)系方式：手機：X，座機：X2.2.3身份證號碼：X第三條房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元3.2付款方式3.2.1首付金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元3.2.3付款期限：買方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，余款辦理貸款，貸款批準后X日內(nèi)支付完畢。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時應符合下列條件：4.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；4.2.2房產(chǎn)已取得所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書；4.2.3房產(chǎn)已辦理完畢戶口遷移手續(xù)；4.2.4賣方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間：賣方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)同買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門的規(guī)定計算，由買方承擔。第六條維修責任6.1保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，屋面防水保修期為5年，電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設備安裝和裝修工程的保修期限為2年。6.2維修范圍：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，賣方負責修復并承擔修復費用。質(zhì)量問題的范圍包括但不限于：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；6.2.2房屋防水層質(zhì)量問題；6.2.3房屋給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等共用設施質(zhì)量問題。第七條稅費承擔7.1稅費種類：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。7.2稅費承擔方：買方承擔契稅、個人所得稅；賣方承擔土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費。具體稅費數(shù)額以相關(guān)部門的計算結(jié)果為準。合同繼續(xù)，請繼續(xù)提問或提供更多信息。652578第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，延遲交付房產(chǎn)的，應按照遲延交付部分房價的0.05%向買方支付違約金，違約金最高不超過遲延交付部分房價的10%。8.1.2賣方違反本合同的約定，未按照本合同第五條約定協(xié)同買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應按照過戶費用總額的20%向買方支付違約金。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，延遲支付房價的，應按照延遲支付部分房價的0.05%向賣方支付違約金，違約金最高不超過延遲支付部分房價的10%。8.2.2買方違反本合同的約定，未按照本合同第三條約定支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第十一條合同的生效11.1生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理部門登記備案之日起生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)費用：房產(chǎn)交付后，買方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)費用。12.2戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。如賣方未按照約定遷移戶口的，應按照戶口遷移費用的2倍向買方支付違約金。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：13.2買方簽字：第十四條附件14.1房產(chǎn)證復印件：14.2買賣雙方身份證復印件：14.3貸款合同復印件（如有）：652578第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。說明：房產(chǎn)證是證明賣方房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方需要核實房產(chǎn)證上的信息與實際房產(chǎn)情況一致。附件二：買賣雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰顯示買方和賣方的身份證號碼、姓名、性別、出生日期、身份證有效期等。說明：身份證復印件用于核實買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：貸款合同復印件（如有）詳細要求：貸款合同復印件應清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。說明：如有貸款，買方需要提供貸款合同復印件，以證明貸款金額和還款方式等貸款細節(jié)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方延遲交付房產(chǎn)2.賣方未按照約定協(xié)同買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.買方延遲支付房價4.買方未按照約定支付房價責任認定標準：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：按照遲延交付部分房價的0.05%向買方支付違約金，違約金最高不超過遲延交付部分房價的10%。2.賣方未按照約定協(xié)同買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：按照過戶費用總額的20%向買方支付違約金。3.買方延遲支付房價：按照延遲支付部分房價的0.05%向賣方支付違約金，違約金最高不超過延遲支付部分房價的10%。4.買方未按照約定支付房價：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價的10%。示例說明：假設房產(chǎn)總價為100萬元，買方應于簽訂合同之日起10日內(nèi)支付首付款30萬元。如果買方延遲支付，則應支付違約金。假設買方延遲支付了5天，則違約金為5天內(nèi)的延遲支付部分房價的0.05%，即100萬元0.05%5=2500元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號院單元層號的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施及土地使用權(quán)。2.賣方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)的個人或單位，姓名為實現(xiàn)合同的一方。3.買方：指購買房產(chǎn)的個人或單位，姓名為實現(xiàn)合同的一方。4.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應繳納的稅費。6.個人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應繳納