外墻涂料分類(lèi)比較及預(yù)結(jié)算注意事項(xiàng)

外墻涂料的分類(lèi)比較及預(yù)結(jié)算注意事項(xiàng)外墻涂料優(yōu)化分析及巡查關(guān)注點(diǎn) 外墻涂料優(yōu)化分析及巡查關(guān)注點(diǎn) 外墻涂料分類(lèi)及組成外墻涂料的比較外墻涂料預(yù)結(jié)算注意事項(xiàng)及成品保護(hù) 外墻涂料常見(jiàn)種類(lèi)為：彈性涂料、質(zhì)感涂料、真石漆、多彩仿石涂料、氟碳漆（目前用的少?gòu)椥酝苛腺|(zhì)感涂料多彩仿石涂料氟碳漆 外墻涂料的組成：基料（成膜物質(zhì)、膠粘劑）、顏料（填料）、溶劑、助劑——也稱為涂料的輔助材料組分,但它不能獨(dú)立形成涂膜,它在涂料成膜后可以作為涂膜的一個(gè)組分存在.助劑的作用是對(duì)涂料或涂膜的某一特定方面的性能起改進(jìn)作用.不同品種的涂料需要使用不同作用的助劑一類(lèi)型的涂料,由于其使用的目的,方法或性能要求的不同,而需要使用不同的助劑；一種涂料中可使用多種不同的助發(fā)揮其不同作用.（例如：消泡劑、潤(rùn)濕劑、防流掛、防沉降、催干劑、增塑劑、防霉劑……等）02221道4、面漆層：真石漆1-3道22234567841-54元/m224、從使用壽命：多彩仿石涂料、氟碳漆使用壽命最長(zhǎng)可達(dá)20年 VS2212345678 VS2212345678,翻修容易可以達(dá)到翻舊如新的效果9低等70-80元/m2、中等100-120 1、清單編制范圍、界面劃分（例如：連廊、陽(yáng)臺(tái)天棚膩?zhàn)油苛鲜┕し秶欠衽c精裝修重復(fù)）；2、計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則；（例如：吊籃使用費(fèi)：按使用吊籃施工部分涂料面積計(jì)算計(jì)（凹陽(yáng)臺(tái)、外廊內(nèi)側(cè)、女兒墻內(nèi)側(cè)、屋面架構(gòu)、底商及配套用房等范圍涂料面積不計(jì)算局部無(wú)法使用吊籃部位腳手架措施費(fèi)用在吊籃使用費(fèi)報(bào)價(jià)中綜合考慮；墻面、線條、造型等部位工程量統(tǒng)一按圖紙所示刷涂料范圍的建筑尺寸以平米計(jì)算（不考慮抹灰厚度落水管長(zhǎng)度按照設(shè)計(jì)樓棟高度計(jì)算；分縫漆不單獨(dú)計(jì)算；屋面架構(gòu)及機(jī)房外墻腳手架按搭設(shè)雙排鋼管腳手架立面垂直投影面積計(jì)算，搭設(shè)高度按屋面結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高至架構(gòu)頂標(biāo)高（或機(jī)房屋面檐口頂標(biāo)高）計(jì)算；底商或配套用房外墻腳手架按搭設(shè)雙排鋼管腳手架立面垂直投影面積計(jì)算，搭設(shè)高度按室外地面標(biāo)高至屋面檐口頂標(biāo)高計(jì)算。）3、紙質(zhì)版圖紙是否與電子版圖紙一致，圖紙是否有設(shè)計(jì)簽字確認(rèn)，現(xiàn)場(chǎng)送樣是否與圖紙要求相符；4、其它編制說(shuō)明：（1）合同計(jì)價(jià)方式（例如：固定總價(jià)、綜合單價(jià)） （2）涂料綜合單價(jià)包含哪些內(nèi)容需明確；（例如：報(bào)價(jià)包含了分縫價(jià)格及為大面積使用總包腳手架施工的全費(fèi)用綜合單價(jià)，包含除吊籃費(fèi)用外所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)、稅金、成品保護(hù)費(fèi)、二次深化設(shè)計(jì)費(fèi)、局部無(wú)法使用總包腳手架位置的腳手架等一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，承包人已充分考慮施工期間人工、材料、機(jī)械等市場(chǎng)價(jià)格的變化。在工程施工過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)法預(yù)見(jiàn)的施工阻礙，承包人在報(bào)價(jià)中已充分考慮，并需承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)因素）；（3）總包配合及服務(wù)費(fèi)（例如：由發(fā)包人統(tǒng)一支付給總包（水電費(fèi)除外）或者綜合單價(jià)考慮）（4）施工用水、電費(fèi)（例如：綜合單價(jià)中考慮）（5）甲供材（例如：甲供材施工損耗及采保費(fèi)在綜合單價(jià)中考慮）（針對(duì)材料甲供的情況下）（6）明確涂抹率（例如：實(shí)測(cè)的實(shí)際涂布率（kg/㎡）大于等于清單約定涂布率，按照清單約定涂布率結(jié)算；若實(shí)測(cè)的實(shí)際涂布率（kg/㎡）小于清單約定涂布率但滿足技術(shù)要求及設(shè)計(jì)效果，則按照實(shí)際涂布率結(jié)算；）（7）編制說(shuō)明需注明涂料與各分包單位之間成品保護(hù)工作界面劃分：(例如：門(mén)窗單位：按照施工規(guī)范及合同要求在內(nèi)外玻璃上均貼保護(hù)膜，完工后將內(nèi)層膜撕除；涂料單位：完成窗戶外層撕膜，此項(xiàng)費(fèi)用投標(biāo)人須填報(bào)至其他措施費(fèi)中。后續(xù)如出現(xiàn)外墻窗框及玻璃污染主責(zé)在涂料單位，則涂料施工單位需無(wú)償進(jìn)行清理修復(fù)。)（8）需注明若主材發(fā)生變更時(shí)，綜合單價(jià)如何計(jì)取（例如：若清單綜合單價(jià)中包含的主要材料發(fā)生變化但該材料的變化不會(huì)引起施工做法大的改變，則只調(diào)整此項(xiàng)材料的價(jià)格，綜合單價(jià)中的其余費(fèi)項(xiàng)（或費(fèi)率）均不做任何調(diào)整；）（9）計(jì)稅方式（例如：一般計(jì)稅，施工單位須按照甲方要求開(kāi)具合格的增值稅專(zhuān)用發(fā)票；）（10）付款方式（例如：現(xiàn)金、ABS、商票等）11 竣工結(jié)算造價(jià)＝施工圖預(yù)算（含甲供材配合費(fèi)、采保費(fèi)、人材機(jī)價(jià)格調(diào)整等）+變更結(jié)算價(jià)（含補(bǔ)充協(xié)議、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)洽商、任務(wù)單等）+經(jīng)發(fā)包人專(zhuān)項(xiàng)審批同意實(shí)施的措施費(fèi)（如施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)措施費(fèi)等）+甲供材料設(shè)備領(lǐng)用結(jié)算+獎(jiǎng)勵(lì)－違約金±其它（如水電費(fèi)或者超合同金額及以上不能包含的其它費(fèi)用）。外墻涂料采購(gòu)合同結(jié)算需注意事項(xiàng)：（1）合同條款、合同形式（例如：綜合單價(jià)）（2）資料完整性（例如:甲供材四方驗(yàn)收簽字蓋章是否齊全）（3）甲供材是否存在超領(lǐng)（結(jié)算時(shí)如存在材料超領(lǐng)，需與涂料施工單位核對(duì)完成找出超領(lǐng)原因，如是施工單位的原因，超領(lǐng)部分由施工單位承擔(dān)，如是甲方原因，超領(lǐng)部分由甲方承擔(dān)）①當(dāng)（圖算數(shù)量+損耗）<甲供數(shù)量≤（圖算數(shù)量+損耗）×1.05時(shí)，承包人按材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際采購(gòu)成本扣還給發(fā)包人；②當(dāng)甲供數(shù)量>（圖算數(shù)量+損耗）×1.05時(shí)，其超出部份承包人按材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際采購(gòu)成本（包括材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、采管費(fèi)、上下車(chē)費(fèi)等，以發(fā)票為準(zhǔn)）的120%扣還給發(fā)包人；③當(dāng)（圖算數(shù)量+損耗）×0.95≤甲供材數(shù)量<（圖算數(shù)量+損耗）時(shí)，發(fā)包人支付節(jié)省材料設(shè)備費(fèi)用的60%作為獎(jiǎng)勵(lì)金；④當(dāng)甲供材數(shù)量<（圖算數(shù)量+損耗）×0.95時(shí)，發(fā)包人不補(bǔ)償節(jié)約的材料設(shè)備費(fèi)用，同時(shí)承包人應(yīng)說(shuō)明原因，并不得因此引發(fā)質(zhì)量事故；（5）公式鏈接以及表格格式（表格格式是否滿足甲方要求） 外墻涂料施工合同結(jié)算需注意事項(xiàng)：（1）合同條款、合同形式（例如：固定總價(jià)、綜合單價(jià)）（2）資料完整性，范圍閉合性（例如：某些容易忽略的位置封閉的空調(diào)機(jī)位、屋面女兒墻、連廊外側(cè)排水溝、陽(yáng)臺(tái)落水管需核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)是否按圖紙施工，竣工驗(yàn)收單是否簽字齊全）（3）計(jì)量計(jì)價(jià)準(zhǔn)確性（例如：簽證變更中合同外的價(jià)格如何計(jì)取,參考類(lèi)似項(xiàng)目的價(jià)格計(jì)取或者詢價(jià)對(duì)比）（4）水電費(fèi)結(jié)清證明（5）財(cái)務(wù)對(duì)賬單（6）竣工圖（例如：是否有甲方設(shè)計(jì)簽字確認(rèn)，需核實(shí)是否與現(xiàn)場(chǎng)施工一致，是否存在未施工內(nèi)容）（7）變更簽證是否齊全（是否存在交叉扣款）（8）甲供材結(jié)算對(duì)賬單（是否存在甲供材超領(lǐng)內(nèi)容）（9）超報(bào)扣款（10）公式鏈接以及表格格式（表格格式是否滿足甲方要求） 在施工過(guò)程中，部分分項(xiàng)分部工程已經(jīng)完成,部分工程尚在施工，或者某些部位已經(jīng)完成，其它部位正在施工，如果對(duì)于成品不采取妥善措施加以保護(hù)，會(huì)造成損毀或傷害，影響結(jié)構(gòu)和觀感質(zhì)量。因此，加強(qiáng)成品保護(hù)是一項(xiàng)關(guān)系到確保工程整體質(zhì)量、提高項(xiàng)目管理水平，降低工程成本、按期竣工的重要環(huán)節(jié)，以下內(nèi)容是常見(jiàn)的外墻涂料成品保護(hù)事項(xiàng)：1、對(duì)樓地面的成品保護(hù)：涂料的堆放和攪拌處用彩條布?jí)|底，避免對(duì)地面造成污染；2、對(duì)室內(nèi)的陽(yáng)角、墻面做好保護(hù):在材料運(yùn)輸過(guò)程中，對(duì)室內(nèi)的陽(yáng)角、墻面做好保護(hù)，避免碰撞，造成陽(yáng)角缺角或破壞墻面。在噴涂到門(mén)窗洞口時(shí)，在洞口一側(cè)需用擋板遮住，防止涂料從窗口進(jìn)入室內(nèi)，污染地面、墻面。不得在室內(nèi)墻面、地面隨便滾涂。3、對(duì)門(mén)窗、欄桿的保護(hù):在施工過(guò)程中，保護(hù)好門(mén)窗、欄桿的保護(hù)膜，不得破壞。一旦發(fā)現(xiàn)有破損的地方，及時(shí)修補(bǔ)。涂料施工時(shí)，要特別注意，防止造成污染。如一旦污染，必須馬上用濕抹布擦拭干凈。4、為防止損壞保護(hù)膜和損害欄桿、窗框，嚴(yán)禁在欄桿窗口上防置竹跳板和雜物，人員不得踩踏欄桿和窗框。5、對(duì)已完工的涂料成品做好保護(hù)：在后一種涂料施工時(shí)，容易污染部位用彩條布遮蓋，避免形成交叉污染；6、對(duì)管道及支架的保護(hù):在涂料施工時(shí)，不得損壞管道支架，不得將涂料污染到管道上。如一旦污染，要馬上用濕抹布擦拭干凈。7、對(duì)已完工的涂料成品，在漆膜未完全成膜前，如果遇到雨天須用彩條布遮蓋保護(hù)，防止形成雨痕和流掛，以造成污染和返工現(xiàn)象。 44保證不影響設(shè)計(jì)效果的前提下，以下內(nèi)容可以做到節(jié)約成本：差異（元）1