商業(yè)空間出租合同模板（2024年修訂）

商業(yè)空間出租合同模板（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商業(yè)空間1.4租賃期限第二條租賃條件及交付2.1出租方的義務(wù)2.2承租方的義務(wù)2.3交付及驗(yàn)收第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方費(fèi)用4.2承租方費(fèi)用4.3共同承擔(dān)費(fèi)用第五條合同變更及解除5.1變更條件5.2解除條件5.3解除后的責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l保險7.1承租方保險7.2保險責(zé)任第八條維修與保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任8.2承租方維修責(zé)任8.3維修通知及處理第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1出租方轉(zhuǎn)讓9.2承租方轉(zhuǎn)讓第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同生效第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2取代舊合同14.3合同修訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商業(yè)空間商業(yè)空間是指甲方出租給乙方的用于商業(yè)活動的場所，具體位置、面積、設(shè)施等詳見附件一。1.4租賃期限租賃期限為本合同簽訂之日起至____年__月__日止。第二條租賃條件及交付2.1出租方的義務(wù)甲方應(yīng)保證商業(yè)空間的合法性、安全性和適用性，確保乙方在租賃期間能夠正常開展商業(yè)活動。2.2承租方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照約定用途合理使用商業(yè)空間，不得擅自改變商業(yè)空間的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.3交付及驗(yàn)收（1）商業(yè)空間結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，設(shè)施齊全，功能正常；（2）商業(yè)空間已按照約定進(jìn)行清潔和整理；（3）甲方已向乙方提供商業(yè)空間的鑰匙和必要的安全設(shè)施。第三條租金及支付方式3.1租金金額商業(yè)空間的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，乙方應(yīng)在每個月的__日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的方式。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）商業(yè)空間的物業(yè)管理費(fèi)；（2）商業(yè)空間的水電費(fèi)；（3）商業(yè)空間的維修保養(yǎng)費(fèi)。4.2承租方費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）乙方的稅費(fèi)；（2）乙方的通訊費(fèi)用；（3）乙方的人員費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）商業(yè)空間的保險費(fèi)；（2）商業(yè)空間的消防安全費(fèi)用；（3）商業(yè)空間的安全巡查費(fèi)用。第五條合同變更及解除5.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方提前一個月通知甲方；（3）乙方按照約定支付違約金。5.3解除后的責(zé)任合同解除后，乙方應(yīng)按照約定搬離商業(yè)空間，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在合同解除后五個工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約甲方違反本合同的約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2承租方違約乙方違反本合同的約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第八條維修與保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)空間及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商業(yè)空間的安全和適用性。具體包括但不限于：（1）定期檢查商業(yè)空間的安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；（2）定期對商業(yè)空間的設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常使用；（3）及時修復(fù)商業(yè)空間及附屬設(shè)施的故障。8.2承租方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體包括但不限于：（1）定期檢查自身設(shè)備和設(shè)施，確保其安全運(yùn)行；（2）及時修復(fù)自身設(shè)備和設(shè)施的故障；（3）合理使用商業(yè)空間，不得損壞商業(yè)空間的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。8.3維修通知及處理如商業(yè)空間或附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1出租方轉(zhuǎn)讓甲方不得在合同期間將商業(yè)空間出租給第三方，除非得到乙方書面同意。9.2承租方轉(zhuǎn)讓乙方不得在合同期間將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方書面同意。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）法律途徑。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商業(yè)空間的詳細(xì)描述；（2）租金支付明細(xì)；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）電話通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件二。第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)空間出租的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2取代舊合同本合同簽署后，取代了所有之前的關(guān)于商業(yè)空間出租的合同和協(xié)議。14.3合同修訂日期本合同的修訂日期為2024年__月__日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)空間的詳細(xì)描述本附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)空間的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于：（1）商業(yè)空間的地理位置和周邊環(huán)境；（2）商業(yè)空間的結(jié)構(gòu)布局和面積分配；（3）商業(yè)空間內(nèi)的主要設(shè)施和設(shè)備。附件二：租金支付明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付明細(xì)，包括但不限于：（1）租金的計算方式；（2）租金支付的周期和時間；（3）租金支付的方式和途徑。附件三：商業(yè)空間的照片或視頻本附件應(yīng)提供商業(yè)空間的照片或視頻，以直觀地展示商業(yè)空間的真實(shí)情況。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料本附件應(yīng)包含雙方認(rèn)為需要附加的其他資料，包括但不限于：（1）商業(yè)空間的權(quán)屬證明；（2）商業(yè)空間的安全檢查報告；（3）其他與商業(yè)空間出租相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定提供商業(yè)空間，或提供的商業(yè)空間不符合約定；（2）甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；（3）乙方未按照約定支付租金；（4）乙方未按照約定使用商業(yè)空間，或未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)自身設(shè)備和設(shè)施；（5）雙方未按照約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付符合約定的商業(yè)空間，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，如果甲方延遲交付商業(yè)空間一個月，甲方應(yīng)支付違約金為：租金金額×1個月×1%=￥10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)空間：指甲方出租給乙方的用于商業(yè)活動的場所，包括房屋、建筑物和附屬設(shè)施。2.租賃期限