商品房銷售合同精簡版（2024修訂）

商品房銷售合同精簡版（2024修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6配套設施1.7交付標準2.合同標的及交付2.1商品房的交付2.2交付時間2.3交付條件2.4查驗與驗收3.合同價格與支付3.1房價款3.2支付方式3.3付款時間3.4貸款事宜4.面積差異處理4.1面積確認4.2面積差異處理方式5.逾期交付處理5.1逾期交付的責任5.2逾期交付的賠償6.質量及保修6.1質量標準6.2保修范圍6.3保修期限6.4質量問題的處理7.所有權轉移及產權登記7.1所有權轉移7.2產權登記7.3登記費用8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任10.爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.其他約定12.1配套設施12.2物業(yè)管理12.3公共部位和公共設施13.合同的附件13.1商品房買賣合同附件13.2其他相關文件14.合同的修訂及補充14.1修訂條件14.2補充協議第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人：指_______（出賣人全稱），營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______，地址為_______，法定代表人為_______。1.2買受人：指_______（買受人全稱），身份證號碼為_______，地址為_______。1.3商品房：指位于_______（項目名稱）的_______棟_______單元_______號，房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑規(guī)模為_______平方米的房屋。1.4合同面積：指合同約定的商品房的建筑面積，具體面積以_______（測繪機構）出具的《房屋面積測量報告》為準。1.5合同價格：指買受人應支付的商品房的總價款，具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.6配套設施：指與商品房相關的_______（設施名稱），包括但不限于_______（具體設施）。1.7交付標準：商品房的交付應符合_______（標準名稱），包括但不限于_______（具體標準）。2.合同標的及交付2.1商品房的交付：出賣人應按照合同約定，將符合交付標準的商品房交付給買受人。2.2交付時間：商品房的交付時間為_______年_______月_______日。2.3.1商品房符合合同約定的交付標準；2.3.2出賣人已按照合同約定，將商品房的所有權轉移給買受人；2.3.3出賣人已按照合同約定，將商品房的產權登記手續(xù)辦理完畢。2.4查驗與驗收：買受人應在交付時間內，對商品房進行查驗和驗收，并將查驗和驗收的結果通知出賣人。3.合同價格與支付3.1房價款：買受人應按照合同約定，向出賣人支付房價款。3.2支付方式：房價款的支付方式為_______（支付方式，如現金、轉賬等）。3.3.1合同簽訂后_______日內，支付房價款的_______%；3.3.2商品房交付后_______日內，支付房價款的_______%；3.3.3剩余房價款按照_______（還款方式）進行支付。3.4貸款事宜：買受人如需通過貸款方式支付房價款，應自行與貸款銀行辦理貸款手續(xù)，出賣人予以協助。4.面積差異處理4.1面積確認：商品房的面積以_______（測繪機構）出具的《房屋面積測量報告》為準。4.2.1面積差異在_______平方米（含）以內，出賣人無需承擔責任；4.2.2面積差異超過_______平方米，出賣人應按照合同約定，向買受人支付相應的賠償。5.逾期交付處理5.1.1逾期交付不超過_______天，出賣人應支付買受人逾期交付違約金，違約金金額為合同總價款的_______‰；5.1.2逾期交付超過_______天，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2逾期交付的賠償：如因出賣人的原因導致商品房不能按照合同約定交付，出賣人應承擔買受人因此所遭受的損失。6.質量及保修6.1質量標準：商品房的質量應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于_______（具體范圍）。6.3保修期限：商品房的保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。6.4質量問題的處理：如買受人發(fā)現商品房存在質量問題，應在交付后_______日內向出賣人提出，出賣人應在接到通知后_______日內予以解決。如出賣人未能在規(guī)定時間內解決質量問題，買受人有權要求出賣人支付合同總價款的_______%作為賠償。8.合同的變更與解除8.1合同變更：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除：合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.違約責任9.1出賣人的違約責任：如出賣人違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人的違約責任：如買受人違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1協商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決。10.2調解解決：如協商不成，雙方可向相關機構申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方均可向合同約定的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現，合同即行終止。11.3合同解除：合同解除的條件成就后，合同即行解除。12.其他約定12.1配套設施：商品房交付時，配套設施應達到合同約定的使用條件。如配套設施未能達到合同約定，出賣人應承擔相應的責任。12.2物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，應承擔相應的責任。12.3公共部位和公共設施：買受人應愛護公共部位和公共設施，如因買受人原因導致公共部位和公共設施損壞，買受人應承擔相應的賠償責任。13.合同的附件13.1商品房買賣合同附件：包括合同的補充協議、商品房平面圖、戶型圖等。13.2其他相關文件：包括商品房買賣合同的審批文件、房產證復印件等。14.合同的修訂及補充14.1修訂條件：合同的修訂需經雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。14.2補充協議：合同的補充協議應經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房平面圖詳細要求：平面圖應準確展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，并由出賣人提供。附件說明：平面圖用于直觀展示商品房的結構和布局，買受人應仔細核對平面圖與實際房屋的一致性。2.附件二：戶型圖詳細要求：戶型圖應詳細展示商品房的房間劃分、面積、家具布局等信息，并由出賣人提供。附件說明：戶型圖用于展示商品房的內部設計，買受人應根據戶型圖了解房屋的功能分區(qū)和使用空間。3.附件三：商品房買賣合同附件詳細要求：附件應包括合同的審批文件、房產證復印件等，由出賣人提供。附件說明：附件用于證明合同的法律效力，買受人應核對附件中的文件是否齊全和有效。4.附件四：合同補充協議詳細要求：補充協議應明確修訂和補充的條款，由雙方簽訂。附件說明：補充協議用于對主合同的補充和修改，買受人應仔細閱讀并理解補充協議的內容。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：物業(yè)管理規(guī)定應詳細列出買受人應遵守的物業(yè)管理條款，由物業(yè)管理公司提供。6.附件六：公共部位和公共設施清單詳細要求：清單應詳細列出公共部位和公共設施的名稱、數量和狀況，由出賣人提供。附件說明：清單用于明確公共部位和公共設施的狀況和責任，買受人應了解并愛護公共部位和設施。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為逾期交付質量問題配套設施未達到約定標準未能履行合同約定的其他義務示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內交付商品房，構成逾期交付違約行為。2.買受人違約行為逾期支付房價款違反物業(yè)管理規(guī)定未能履行合同約定的其他義務示例說明：如買受人未能在合同約定的時間內支付房價款，構成逾期支付違約行為。3.違約責任認定標準違約金支付：根據合同約定的違約金計算方式，計算違約金金額。損失賠償：根據合同約定的賠償標準，計算損失賠償金額。合同解除：根據合同約定的解除條件，決定是否解除合同。示例說明：如買受人逾期支付房價款，出賣人可按照合同約定，要求買受人支付逾期交付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照規(guī)劃許可證規(guī)定，用于銷售的住宅房屋。2.合同