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文檔簡介

?合同編號:__________甲方(出賣人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買受人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方是經(jīng)濟(jì)適用住房的合法所有權(quán)人,愿意將該住房出售給乙方;乙方愿意購買甲方擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于:__________,房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為:__________。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為:__________。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意,該房屋的交易價格為:__________元(大寫:__________元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),將首付款項:__________元(大寫:__________元整)支付給甲方。2.3剩余房款:__________元(大寫:__________元整),乙方應(yīng)按下列第__________種方式支付:(1)按揭方式:乙方應(yīng)向銀行申請貸款,并將貸款事宜委托給甲方辦理。(2)分期付款方式:乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額,分期將剩余房款支付給甲方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi),共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人,對該房屋享有完整的所有權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方應(yīng)如實向乙方說明該房屋的實際情況,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備購房資格的買受人,并愿意按照本合同的約定購買該房屋。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式,支付房款。5.3乙方應(yīng)合理使用該房屋,并遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的__________%。6.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為本合同交易價格的__________%。6.3乙方未按本合同約定時間支付房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為本合同交易價格的__________%。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:__________注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,例如,出賣人應(yīng)確保其對該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán),買受人應(yīng)確保其具備購房資格。解決辦法:出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件;買受人應(yīng)提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)文件,以證明其主體資格。2.確保房屋實際情況與甲方聲明及保證相符。解決辦法:合同簽訂前,乙方應(yīng)實地查看房屋,對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等進(jìn)行核實。如發(fā)現(xiàn)與甲方聲明及保證不符的情況,乙方有權(quán)拒絕購買,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.確保交易價格及支付方式明確且合理。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定交易價格及支付方式,包括首付款、剩余房款等。如有爭議,雙方可協(xié)商解決,或參照市場行情及法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.確保過戶手續(xù)辦理順利。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù),并提供所需的相關(guān)文件。如遇問題,雙方應(yīng)積極溝通,配合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶手續(xù)。5.確保合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如有違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時,雙方可協(xié)商解決合同履行過程中的其他爭議。法律名詞及名詞解釋:1.經(jīng)濟(jì)適用住房:指政府為解決中低收入家庭住房困難問題,按照優(yōu)惠政策建設(shè)的住房,其價格低于市場價。2.所有權(quán)人:指對房屋擁有所有權(quán)的人,有權(quán)對房屋進(jìn)行處置、收益、使用等。3.買受人:指購買房屋的人,有權(quán)要求出賣人交付房屋并辦理過戶手續(xù)。4.出賣人:指出售房屋的人,有義務(wù)交付房屋并辦理過戶手續(xù)。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金,用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。7.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合:1.經(jīng)濟(jì)適用住房買賣:本合同適用于經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣交易,即甲方作為經(jīng)濟(jì)適用住房的合法所有權(quán)人,將房屋出售給乙方。2.購房資格驗證:本合同適用于乙方具備購房資格的情況,乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)文件以證明其購房資格。3.房屋交付與過戶:本合同適用于甲方將房屋交付給乙方,并共同辦理過戶手續(xù)的情況。補(bǔ)充條款:1.房屋交付時間及條件:補(bǔ)充約定甲方應(yīng)在合同簽訂后多少個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方,以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.房屋維修責(zé)任:補(bǔ)充約定房屋交付后,對于房屋存在的問題,甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任及維修期限。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:補(bǔ)充約定房屋交付后,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付標(biāo)準(zhǔn)。4.水電氣等配套設(shè)施:補(bǔ)充約定房屋交付時,水電氣等配套設(shè)施的配置情況及使用注意事項。5.合同變更與解除:補(bǔ)充約定合同履行過程中,如遇特殊情況導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商變更或解除合

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