商品房買賣合同：2024年房產(chǎn)交易具體條款

商品房買賣合同：2024年房產(chǎn)交易具體條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3過戶手續(xù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)范第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共設(shè)施12.3環(huán)境保護(hù)第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房戶型圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房?jī)r(jià)格清單13.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義本合同所指的商品房是指甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅項(xiàng)目，房屋預(yù)售許可證號(hào)為。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)及樓層詳見附件一：商品房戶型圖。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》及《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為的通知》的規(guī)定執(zhí)行。2.3商品房戶型商品房戶型為X，具體布局和尺寸詳見附件一：商品房戶型圖。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的成交價(jià)格為人民幣元/平方米，總價(jià)為元（大寫：）。房?jī)r(jià)款支付方式及支付時(shí)間詳見第三條。第三條：交易方式及支付3.1交易方式本合同采取商品房預(yù)售方式進(jìn)行交易。3.2付款方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：首付%，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，首付款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余款項(xiàng)由乙方按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并按時(shí)還款。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在合同約定的條件下，按照附件一：商品房戶型圖所示的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的建造和裝修，并在年月日前將符合交付條件的商品房交付給乙方。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）甲方按照附件一：商品房戶型圖的約定完成房屋建造和裝修；（2）房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（3）物業(yè)管理公司已入駐物業(yè)管理區(qū)域，并提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3驗(yàn)收程序乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方對(duì)商品房的交付無異議。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及附件一：商品房戶型圖的約定。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，為年。在保修期限內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證乙方購買的商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，商品房的所有權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理商品房過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，商品房的所有權(quán)歸乙方所有。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。協(xié)議生效后，原合同中的相應(yīng)內(nèi)容按變更或解除協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時(shí)間交付商品房的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×日違約金比率（不超過房?jī)r(jià)款的1%）；（2）未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)損失；（3）違反合同其他約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付日期×日違約金比率（不超過房?jī)r(jià)款的1%）；（2）未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲辦理日期×日違約金比率（不超過房?jī)r(jià)款的1%）；（3）違反合同其他約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如通過法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行審理。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件成就時(shí)終止：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）在合同履行期限內(nèi)，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、道路、綠化等。甲方應(yīng)保證配套設(shè)施符合國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。12.2公共設(shè)施商品房的公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、消防設(shè)施、停車位、休閑娛樂設(shè)施等。甲方應(yīng)保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。12.3環(huán)境保護(hù)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的規(guī)定，進(jìn)行環(huán)境保護(hù)工作，確保商品房建設(shè)、使用過程中的環(huán)境保護(hù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房戶型圖詳細(xì)描述商品房的布局、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，包括各功能區(qū)域的尺寸、墻面材料、地面材料、天花板材料等。附件二：商品房?jī)r(jià)格清單詳細(xì)列出商品房的價(jià)款計(jì)算方式、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。附件三：付款憑證記錄乙方的付款情況，包括付款時(shí)間、付款金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房；2.甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；5.甲方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付商品房：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×日違約金比率（不超過房?jī)r(jià)款的1%）；2.未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)損失；3.延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付日期×日違約金比率（不超過房?jī)r(jià)款的1%）；4.延遲辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲辦理日期×日違約金比率（不超過房?jī)r(jià)款的1%）；5.違反合同其他約定：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×日違約金比率（不超過房?jī)r(jià)款的1%）。例如，如果甲方延遲交付100天，則甲方應(yīng)支付的違約金不超過房?jī)r(jià)款的100×日違約金比率。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅項(xiàng)目，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅單元。2.合同主體：指甲方和乙方，分別為出賣人和買受人。3.交付：指甲方將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方，乙方接受商品房的行為。4.產(chǎn)權(quán)：指商品房的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。5.