2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力分類模擬

房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力分類模擬3一、單項選擇題(每題的備選答案中只有1個最符合題意)1.一般狀況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限______。A.越長B.越短C.不變D.不受影響答案：B[考點]個人住房貸款—貸款期限[解答]貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短。故此題目選擇B。2.個人住房貸款擔保方式以______為主。A.信用擔保B.所購住房抵押擔保C.第三方提供住房抵押擔保D.擔保企業(yè)提供擔保證明答案：B[考點]個人住房貸款—貸款期限[解答]個人住房貸款必須提供擔保，擔保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式，且以所購住房抵押擔保為主。故此題目選擇B。3.等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額______。A.固定不變B.先大後小C.先小後大D.先小後大，然後在小答案：A[考點]個人住房貸款—貸款期限[解答]等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。故此題目選擇A。4.采用等額本息還款法償還貸款本息，每月貸款利息按______剩余貸款本金計算并逐月還清。A.月初B.月末C.每月上旬末D.每月中旬末答案：A[考點]個人住房貸款—貸款期限[解答]等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。故此題目選擇A。5.個人住房組合貸款是指______。A.貼息貸款B.“商轉(zhuǎn)公”貸款C.“一手房貸款”與“二手房貸款”的組合貸款D.住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款的組合貸款答案：D[考點]個人住房貸款—組合貸款[解答]組合貸款一般是，借款人所需資金現(xiàn)申請住房公積金貸款，局限性部分申請商業(yè)貸款。故此題目選擇D。6.辦理個人住房組合貸款的，住房公積金貸款期限和商業(yè)性住房貸款期限______。A.必須一致B.前長後短C.前短後長D.自行約定答案：A[考點]個人住房貸款—組合貸款[解答]辦理組合貸款的，住房公積金貸款期限和商業(yè)性住房貸款期限必須一致。故此題目選擇A。7.某都市出臺了住房限購政策，其規(guī)定的首付款比例一般是指個人購房首付款的______比例規(guī)定。A.最高B.平均C.最低D.最優(yōu)答案：C[解答]對于實行“限購”措施的都市，規(guī)定貸款首付款比例指的是個人購房貸款的最低比例。故此題目選擇C。8.住房公積金個人住房貸款擔保以______為主。A.機構擔保B.所有住房擔保C.政府機關擔保D.保險企業(yè)擔保答案：B[解答]個人住房貸款是一種房地產(chǎn)貸款，貸款的擔保物是房地產(chǎn)；個人住房貸款的特點是大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系。故此題目選擇B。9.貸款成數(shù)是指貸款金額占______的比例。A.首付款B.購房支出總額C.貸款額度D.抵押住宅價值答案：D[解答]貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。故此題目選擇D。10.等額本金還款方式比較適合正處在______階段的人。A.待業(yè)B.失業(yè)C.收入高峰D.收入最低答案：C[解答]等額本金還款法支出的總和相對等額本息利息也許有所減少，但剛開始時還款壓力較大。這種還款方式比較適合工作正處在高峰階段的人，或者是即將退休的人。故此題目選擇C。11.房地產(chǎn)抵押權是一種______。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權答案：D[解答]抵押權是擔保物權，是就提供擔保的特定財產(chǎn)優(yōu)先變價受償?shù)臋嗬?。故此題目選擇D。12.下列財產(chǎn)中，不得設定抵押的是______。A.建筑物和其他土地附著物B.建設用地使用權C.正在建造的建筑物D.公立學校的教學樓答案：D[解答]《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。故此題目選擇D。13.個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于______。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款答案：B[解答]貼息貸款的產(chǎn)品性質(zhì)屬于商業(yè)貸款，只是對于住房公積金管理中心核定的可享有貼息部分的貸款。故此題目選擇B。14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應具有的條件是______。A.通過竣工驗收B.拆遷安頓已貫徹C.動工滿2年D.獲得《商品房預售許可證》答案：D[解答]預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并獲得商品房預售許可證。故此題目選擇D。15.房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂後，未辦理房地產(chǎn)抵押權登記，該抵押協(xié)議______。A.無效B.有限C.可撤銷D.效力待定答案：A[解答]《物權法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權的設置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。故此題目選擇A。16.房地產(chǎn)貸款中，每月還款數(shù)額固定不變，這種方式是______。A.雙周供B.自由還本C.等額本金D.等額本息答案：D[解答]等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。故此題目選擇D。17.房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是______。A.初次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：C[考點]不動產(chǎn)登記類型[解答]發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當在有關法律文獻生效或者事實發(fā)生後申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。故此題目選擇C。18.房屋抵押期間，抵押權人名稱發(fā)生變化的，應申請房屋抵押權______。A.初次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：B[考點]不動產(chǎn)登記類型[解答]變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。合用類型和情形包括：姓名或名稱變更、地址、坐落變更、面積增長或減少和同一所有權人分割、合并房屋。故此題目存在B。19.下列權利中，申請不動產(chǎn)登記需要其監(jiān)護人代為申請的是______。A.年滿拾八周歲的正常人B.年滿拾六周歲以自已勞動收入為重要生活來源的人C.年滿拾八周歲的殘疾人D.年滿拾八周歲的精神病人答案：D[考點]不動產(chǎn)登記程序[解答]當事人精神健康狀況不良，根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)法院尤其程序，認定其為限制民事行為能力的人，并由法院指定監(jiān)護人，則由其監(jiān)護人代為辦理不動產(chǎn)登記。故此題目選擇D。20.辦理下列不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記機構應實地查看的是______。A.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權變更登記C.房屋所有權初次登記D.房屋抵押權登記答案：C[考點]不動產(chǎn)登記程序[解答]對房屋等建筑物、構筑物所有權初次登記，不動產(chǎn)登記機構應當實地查看。故此題目選擇C。21.不動產(chǎn)物權登記自______時發(fā)生效力。A.依法申請登記B.登記機構受理C.記載于不動產(chǎn)登記簿D.合法不動產(chǎn)權證書答案：C[解答]除法律另有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權的設置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力。故此題目選擇C。22.房屋登記工作由______協(xié)同國土資源部負責指導。A.財務部B.住房和城鎮(zhèn)建設部C.國家林業(yè)局D.國家海洋局答案：B[解答]12月，中央機構編制委員會印發(fā)了《中央編辦有關整合不動產(chǎn)登記職責的告知》，確定國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鎮(zhèn)建設部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。故此題目選擇B。23.下列房屋權利中，不屬于不動產(chǎn)登記范圍的是______。A.房屋所有權B.房屋租賃權C.房屋抵押權D.地役權答案：B[解答]《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：①集體土地使用權；②房屋等建筑物、構筑物所有權；③森林、林木所有權；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；⑤建設用地使用權；⑥宅基地使用權；⑦海域使用權；⑧地役權；⑨抵押權；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。故此題目選擇B。24.辦理不動產(chǎn)登記時，因?qū)ι暾埐牧系恼鎸嵭载撠煹氖莀_____。A.申請人B.不動產(chǎn)登記機構工作人員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.不動產(chǎn)登記機構答案：A[解答]申請人應當對申請材料的真實性負責。故此題目選擇A。25.不動產(chǎn)權證書有集成版和______兩版本。A.電子版B.單一版C.自制版D.地方版答案：B[解答]不動產(chǎn)權證書有單一版和集成版兩個版本。故此題目選擇B。26.有關預購商品房預告登記的說法，錯誤的是______。A.預告登記是為了保障未來實現(xiàn)物權B.預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可單方申請預告登記C.預告登記後，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可單方申請注銷預告登記答案：D[解答]預購商品房的，為了保障未來實現(xiàn)物權，當事人可以按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。預售人和訂購人簽訂商品房買賣協(xié)議後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預告登記後，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。故此題目選擇D。27.買賣雙方共同申請房屋所有權登記，不動產(chǎn)登記機構應向______收取登記費。A.買賣雙方共同B.房屋權利人一方C.買賣雙方任意一方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員答案：B[解答]不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事人各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。故此題目選擇B。28.房屋所有權人查詢，復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，無需提供______。A.查詢申請書B.查詢目的的闡明C.身份證明D.房屋所有權證答案：B[解答]權利人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。利害關系人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的闡明、申請人的身份證明材料、證明存在利害關系的材料。故此題目選擇B。29.查詢?nèi)松暾埐樵儾粍赢a(chǎn)登記資料，規(guī)定出具查詢成果證明的，不動產(chǎn)登記機構應出具查詢成果證明，并注明______。A.查詢理由B.查詢根據(jù)C.查詢目的和曰期D.查詢地點答案：C[解答]查詢?nèi)艘?guī)定出具查詢成果證明的，不動產(chǎn)登記機構應當出具查詢成果證明。查詢成果證明應注明查詢目的及曰期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構查詢專用章。故此題目選擇C。30.根據(jù)《物權法》，不屬于不動產(chǎn)所有權登記的業(yè)務類型有______。A.初次登記B.其他權利登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記答案：B[解答]按照登記的業(yè)務類型可分為初次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、改正登記、異議登記、查封登記和預告登記。故此題目選擇B。二、多選題(每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意)1.申請商業(yè)性個人住房貸款應具有的條件有______。A.有住房公積金繳存證明B.具有完全民事行為能力的自然人C.具有合法有效的購房協(xié)議D.信用良好E.有貸款人承認的資產(chǎn)做抵押或者質(zhì)押答案：BCDE[解答]商業(yè)性個人住房貸款申請條件如下：①具有完全民事行為能力的自然人；②在當?shù)赜杏行Ь恿羯矸荩虎塾蟹€(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，信用良好，具有準時、足額償還貸款本息的意愿和能力；④具有真實合法有效地購置(建造、大修)住房的協(xié)議或協(xié)議；⑤以不低于所購置(建造、大修)住房所有價款的一定比率作為所購置(建造、大修)住房的首期付款；⑥有貸款人承認的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；⑦貸款人規(guī)定的其他條件。例如：提供不受當?shù)叵拶彈l件限制的證明。故此題目選擇BCDE。2.抵押權人就處分抵押房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先于______受償。A.債務人的其他一般債權人B.後次序抵押權人C.前次序抵押權人D.相似次序抵押權人E.簽訂房地抵押協(xié)議，但未辦理抵押權登記的債權人答案：ABE[解答]抵押權的優(yōu)先受償性表目前如下三個方面：一是與債務人的其他一般債權人相比，抵押權人就抵押物變現(xiàn)的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬欢窃谕粯说奈锷洗嬖诙喾N抵押權時，次序在先的抵押權人有優(yōu)先于次序在後的抵押權人就抵押物變現(xiàn)價款受清償?shù)臋嗬?；三是在債務人受破產(chǎn)宣布時，成立在前的抵押權人有優(yōu)先受償權，仍可以從抵押物所賣得的價款中優(yōu)先受償。故此題目選擇ABE。3.下列個人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是______。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息答案：AE[解答]等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月還清。等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計為每月的還款額。故此題目選擇AE。4.個人住房商業(yè)貸款的還款方式有______等。A.等額本息B.等額本金C.雙周供D.根據(jù)收入比例還款E.到期一次性還本付息答案：ABCD[解答]個人住房商業(yè)貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。故此題目選擇ABCD。5.有關住房公積金貸款的說法，對的的是______。A.只有參與住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款B.住房公積金貸款規(guī)定在申請貸款前持續(xù)繳存的月份一般不少于6個月C.配偶一方申請了公積金貸款尚未還清，另一方可以申請住房公積金貸款D.住房公積金貸款可以用于支付首付款E.住房公積金貸款的最長期限一般不超過30年答案：ABE[解答]只有參與住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。申請住房公積金個人購房貸款需在申請貸款前持續(xù)繳存一定期間的住房公積金，時間一般規(guī)定不少于六個月。夫妻一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。公積金貸款期限最長不超過30年。故此題目選擇ABE。6.下列不動產(chǎn)登記業(yè)務中，屬于需當事人共同申請登記的有______。A.房屋權利人更名B.房屋互換C.房屋轉(zhuǎn)讓D.房屋繼承E.房屋遺贈答案：BC[解答]申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記一般需雙方共同申請。房屋所有權人間互相互換所有權，需要房屋互換雙方所有權人共同申請。故此題目選擇BC。7.下列屬于房屋所有權轉(zhuǎn)移的有______。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋答案：ACD[解答]房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國