集資房買賣合同

集資房買賣合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修狀況詳見附件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合下列條件：（1）該房屋已取得全部產(chǎn)權(quán)證書，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；（3）該房屋的附屬設(shè)施及裝飾裝修符合本合同附件的約定。3.3乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.4過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)及售后4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。4.4乙方如遇到房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體違約金數(shù)額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。五、違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)支付違約金，具體違約金數(shù)額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，具體違約金數(shù)額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.3如甲方在出售該房屋過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，甲方應(yīng)支付乙方違約金，具體違約金數(shù)額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日附件：該房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修狀況詳細(xì)清單。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證該房屋在交付時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方保證：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，辦理完畢該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，甲方應(yīng)支付違約金，具體違約金數(shù)額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.3甲方聲明：甲方已如實(shí)向乙方披露該房屋的所有權(quán)、抵押、租賃、債務(wù)等法律狀態(tài)，不存在任何隱瞞、欺詐行為。如甲方在出售該房屋過程中存在隱瞞、欺詐等違法行為的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，具體違約金數(shù)額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______2.2乙方承擔(dān)管理責(zé)任：乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。如因乙方管理不善導(dǎo)致該房屋發(fā)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方過戶義務(wù)：乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合甲方辦理完畢該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方應(yīng)支付違約金，具體違約金數(shù)額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：本合同的簽訂、履行過程中，甲方、乙方同意委托_______（中介名稱）作為第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介費(fèi)用：甲乙雙方同意，按照_______（中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）向第三方中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間在本合同簽訂時(shí)由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)另行約定。3.3第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)。如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介退出：如甲乙雙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，未能就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方中介的委托關(guān)系。一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修狀況詳細(xì)清單3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告8.過戶費(fèi)用明細(xì)表9.違約金計(jì)算公式說明10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。3.甲方存在隱瞞、欺詐等違法行為，認(rèn)定違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。5.乙方未能配合甲方辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，認(rèn)定違約。6.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或其他組織按照集資方式建設(shè)的住房。2.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.善意取得：指在不知情的情況下，購買了他人出售的財(cái)產(chǎn)，并在購買后取得所有權(quán)。5.抵押：指債務(wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問題：甲方存在隱瞞、欺詐等違法行為。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：乙方未能配合甲方辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如未能配合，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.問題：第三方中介未能按照約定提供服務(wù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)按照約定