2024北京市國有土地使用權(quán)出讓合同(僅供房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)使用)(正本)

?合同編號：__________出讓人：名稱：____（蓋章）地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____授權(quán)代表：____身份證號：____受讓人：名稱：____（蓋章）地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____授權(quán)代表：____身份證號：____鑒于出讓人擁有位于北京市____區(qū)的國有土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：____），根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，出讓人愿意將該土地使用權(quán)出讓給受讓人，受讓人愿意接受該土地使用權(quán)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1出讓人同意將位于北京市____區(qū)的國有土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：____）出讓給受讓人，土地使用權(quán)出讓面積為____平方米。1.2受讓人同意按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1受讓人應(yīng)支付給出讓人土地使用權(quán)出讓金共計(jì)人民幣____元整（大寫：____元整），其中：（1）定金人民幣____元整，在簽訂本合支付；（2）余款人民幣____元整，受讓人應(yīng)在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)時(shí)支付。2.2受讓人支付土地使用權(quán)出讓金后，出讓人應(yīng)按照約定向受讓人交付土地使用權(quán)。第三條土地使用權(quán)的交付3.1出讓人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給受讓人。3.2受讓人應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，并依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為：人民幣____元整。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出讓人和受讓人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。出讓人（蓋章）：受讓人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)雙方的法人資格、授權(quán)代表等相關(guān)信息。2.準(zhǔn)確填寫合同內(nèi)容，包括土地使用權(quán)出讓面積、出讓金等。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行詳細(xì)測算和核對，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。3.注意合同履行期限，確保雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)合理安排時(shí)間，確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成各自義務(wù)。4.明確合同爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。5.注意合同的生效條件和解除條件，避免因違反規(guī)定導(dǎo)致合同無效或解除。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的生效和解除條件符合規(guī)定。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定明確的違約責(zé)任及違約金，以便在違約時(shí)能夠依法維權(quán)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出讓人：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)將其出讓給他人的法人或其他組織。2.受讓人：指購買土地使用權(quán)并有權(quán)使用該土地的法人或其他組織。3.國有土地使用權(quán)：指國家對土地實(shí)行所有權(quán)和使用權(quán)相分離，由土地使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。4.土地使用權(quán)出讓金：指受讓人為取得土地使用權(quán)，按照合同約定向出讓人支付的費(fèi)用。5.定金：指合同雙方在簽訂合為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。8.合同生效：指合同依法成立，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。9.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系，不再履行合同義務(wù)。應(yīng)用場合：1.房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)。2.北京市國有土地使用權(quán)出讓。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)出讓范圍及界址清晰的說明。2.土地使用權(quán)出讓金支付方式的詳細(xì)說明。3.土地使用權(quán)交付的具體程序和時(shí)間。4.合同變更和解除的條件及程序。5.違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。6.爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定。7.合同的生效條件和解除條件。附件列表：1.出讓人和受讓人的法人