二手房訂房協(xié)議書(2024版)

二手房訂房協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：引言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議的法律依據(jù)1.3協(xié)議的適用范圍第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：訂房條款4.1訂房意向金的支付4.2訂房意向金的管理與退還4.3訂房意向金的抵扣第五章：房屋交易條件5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3中介方的權(quán)利與義務(wù)（如有）第七章：協(xié)議的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件7.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償范圍第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序第十章：簽字與蓋章10.1賣方簽字欄10.2買方簽字欄10.3中介方簽字欄（如有）10.4簽訂時(shí)間10.5簽訂地點(diǎn)第十一章：附加條款11.1附加條款的效力11.2附加條款內(nèi)容第十二章：合同生效與備案12.1生效條件12.2備案要求第十三章：特別提示13.1法律風(fēng)險(xiǎn)提示13.2交易注意事項(xiàng)第十四章：附件14.1附件清單14.2附件效力說明第十五章：合同的修改與補(bǔ)充15.1修改程序15.2補(bǔ)充協(xié)議效力第十六章：稅費(fèi)承擔(dān)16.1稅費(fèi)種類16.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十七章：房屋使用限制17.1使用限制說明17.2特殊用途限制第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義18.2不可抗力的處理第十九章：保密條款19.1保密信息范圍19.2保密責(zé)任第二十章：最終條款20.1合同最終解釋權(quán)20.2合同的完整性合同編號(hào)：_______第一章：引言1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買方對(duì)購買二手房的初步意向，以及雙方就訂房意向金支付和房屋交易條件達(dá)成的約定。1.2協(xié)議的法律依據(jù)本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于買方對(duì)賣方出售的二手房表達(dá)購買意向并支付訂房意向金的行為。第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，法定代表人：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋目前處于______狀態(tài)，包含的配套設(shè)施包括______。第四章：訂房條款4.1訂房意向金的支付買方同意支付人民幣（大寫）：元整（￥）作為訂房意向金。4.2訂房意向金的管理與退還訂房意向金由賣方或中介方保管，若交易未達(dá)成，應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)退還給買方。4.3訂房意向金的抵扣訂房意向金在雙方簽訂正式房屋買賣合同時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第五章：房屋交易條件5.1交易價(jià)格雙方初步約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2付款方式買方同意按照以下付款方式支付房款：首付款：______；余款支付：______。5.3交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易：簽訂正式合同時(shí)間：______；首付款支付時(shí)間：______；房屋過戶時(shí)間：______。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)收取訂房意向金，并在買方違約時(shí)按照協(xié)議約定予以沒收。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)在支付訂房意向金后獲得優(yōu)先購買權(quán)，并應(yīng)按照約定條件支付房款。6.3中介方的權(quán)利與義務(wù)（如有）中介方應(yīng)提供必要的居間服務(wù)，并確保交易雙方信息的真實(shí)性。第七章：協(xié)議的變更與解除7.1變更條件與程序任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2解除條件一方在對(duì)方違約或不可抗力情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。7.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未履行或未完全履行協(xié)議義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。8.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭(zhēng)議：______；協(xié)商解決：______；仲裁或訴訟：______。第十章：簽字與蓋章10.1賣方簽字欄賣方簽字：，日期：。10.2買方簽字欄買方簽字：，日期：。10.3中介方簽字欄（如有）中介方簽字：，日期：。10.4簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______年______月______日。10.5簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______。第十一章：附加條款11.1附加條款的效力本協(xié)議的附加條款是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，與協(xié)議正文具有同等法律效力。11.2附加條款內(nèi)容雙方可根據(jù)具體情況，約定如下附加內(nèi)容：房屋裝修或設(shè)施的特別要求：______；交易過程中的特殊協(xié)助事項(xiàng)：______。第十二章：合同生效與備案12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本協(xié)議需向______房地產(chǎn)管理部門備案。第十三章：特別提示13.1法律風(fēng)險(xiǎn)提示買方應(yīng)充分了解訂房意向金支付的法律風(fēng)險(xiǎn)，并在賣方或中介方的協(xié)助下審慎決策。13.2交易注意事項(xiàng)買方在交易過程中應(yīng)注意維護(hù)自身合法權(quán)益，及時(shí)與賣方或中介方溝通。第十四章：附件14.1附件清單本協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證明；雙方身份證明文件；訂房意向金支付憑證。14.2附件效力說明所有附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。第十五章：合同的修改與補(bǔ)充15.1修改程序合同的任何修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.2補(bǔ)充協(xié)議效力雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六章：稅費(fèi)承擔(dān)16.1稅費(fèi)種類本協(xié)議履行過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。16.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十七章：房屋使用限制17.1使用限制說明房屋在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。17.2特殊用途限制若房屋有特殊用途限制，賣方應(yīng)明確告知買方，并在合同中注明。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十九章：保密條款19.1保密信息范圍雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過程中知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。19.2保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承