房產(chǎn)二次買賣補(bǔ)充合同：資金支付與違約處理

房產(chǎn)二次買賣補(bǔ)充合同：資金支付與違約處理本合同目錄一覽1.資金支付1.1買方支付1.1.1首付款支付1.1.2尾款支付1.2賣方支付1.2.1房款支付1.2.2違約金支付2.違約處理2.1買方違約2.1.1違約金計(jì)算2.1.2違約處理流程2.2賣方違約2.2.1違約金計(jì)算2.2.2違約處理流程3.資金監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2監(jiān)管賬戶開設(shè)3.3資金釋放條件4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1首付款支付時(shí)間4.2尾款支付時(shí)間4.3違約金支付時(shí)間5.支付方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2現(xiàn)金支付5.3支票支付6.支付憑證6.1支付憑證種類6.2支付憑證保管7.違約金計(jì)算方式7.1買方違約金計(jì)算7.2賣方違約金計(jì)算8.違約金支付主體8.1買方支付主體8.2賣方支付主體9.違約金支付流程9.1買方違約金支付流程9.2賣方違約金支付流程10.合同解除10.1買方解除合同10.2賣方解除合同11.解除合同后的資金處理11.1買方解除合同后的資金處理11.2賣方解除合同后的資金處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止14.其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方其他約定第一部分：合同如下：1.資金支付1.1買方支付1.1.1首付款支付買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至監(jiān)管賬戶，首付款金額為房屋成交價(jià)的百分之二十。買方未按約定時(shí)間支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五作為逾期違約金。1.1.2尾款支付買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶。尾款支付前，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。尾款支付后，本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)歸買方所有。1.2賣方支付1.2.1房款支付賣方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至買方指定的銀行賬戶。賣方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五作為逾期違約金。1.2.2違約金支付賣方如違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。2.違約處理2.1買方違約2.1.1違約金計(jì)算買方如違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。2.1.2違約處理流程買方違約的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。賣方解除合同的，買方應(yīng)按照本合同約定將已支付的首付款支付給賣方，并按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.2賣方違約2.2.1違約金計(jì)算賣方如違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。2.2.2違約處理流程賣方違約的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。買方解除合同的，賣方應(yīng)按照本合同約定將已收取的房款支付給買方，并按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.資金監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的資金監(jiān)管由中國銀行股份有限公司負(fù)責(zé)。3.2監(jiān)管賬戶開設(shè)本合同項(xiàng)下的監(jiān)管賬戶由中國銀行股份有限公司開設(shè)。3.3資金釋放條件資金釋放條件為本合同約定的尾款支付完成后。8.支付憑證8.1支付憑證種類本合同項(xiàng)下的支付憑證包括轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證和支票支付憑證。8.2支付憑證保管支付憑證由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或遺失。9.違約金計(jì)算方式9.1買方違約金計(jì)算買方違約金按照房屋成交價(jià)的百分之一計(jì)算，每逾期一日，違約金金額增加相當(dāng)于房屋成交價(jià)的萬分之五。9.2賣方違約金計(jì)算賣方違約金按照房屋成交價(jià)的百分之一計(jì)算，每逾期一日，違約金金額增加相當(dāng)于房屋成交價(jià)的萬分之五。10.違約金支付主體10.1買方支付主體買方應(yīng)向賣方支付違約金。10.2賣方支付主體賣方應(yīng)向買方支付違約金。11.違約金支付流程11.1買方違約金支付流程買方違約的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。賣方解除合同的，買方應(yīng)按照本合同約定將已支付的首付款支付給賣方，并按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2賣方違約金支付流程賣方違約的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。買方解除合同的，賣方應(yīng)按照本合同約定將已收取的房款支付給買方，并按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.合同解除12.1買方解除合同買方有權(quán)解除本合同，解除合同后，買方應(yīng)按照本合同約定將已支付的首付款支付給賣方，并按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.2賣方解除合同賣方有權(quán)解除本合同，解除合同后，賣方應(yīng)按照本合同約定將已收取的房款支付給買方，并按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.解除合同后的資金處理13.1買方解除合同后的資金處理買方解除合同的，賣方應(yīng)按照本合同約定將已收取的房款支付給買方，并按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.2賣方解除合同后的資金處理賣方解除合同的，買方應(yīng)按照本合同約定將已支付的首付款支付給賣方，并按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。14.爭議解決14.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括房屋的基本情況、成交價(jià)格、支付方式等。2.附件二：身份證明文件本附件應(yīng)包含買賣雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)。4.附件四：首付款支付憑證本附件為買方支付首付款的憑證，包括轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證和支票支付憑證。5.附件五：尾款支付憑證本附件為買方支付尾款的憑證，包括轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證和支票支付憑證。6.附件六：資金監(jiān)管協(xié)議本附件為買賣雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。7.附件七：違約金計(jì)算證明本附件用于證明違約金的計(jì)算方式，包括買方和賣方的違約金計(jì)算。8.附件八：支付憑證保管證明本附件用于證明支付憑證的保管情況，包括支付憑證的存放地點(diǎn)、保管人等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方違約行為包括但不限于逾期支付首付款、尾款，以及違反合同約定的其他義務(wù)。買方違約責(zé)任的認(rèn)定按照本合同第七條的約定執(zhí)行。例如，買方逾期支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五作為逾期違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于逾期交付房屋，以及違反合同約定的其他義務(wù)。賣方違約責(zé)任的認(rèn)定按照本合同第七條的約定執(zhí)行。例如，賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定的交易房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房價(jià)和交易費(fèi)用。3.首付款：指買方在簽訂合同后支付的房屋交易價(jià)格的一定比例。4.尾款：指買方在辦理房屋過戶手續(xù)后支付的剩余房款。5.違