東莞本地房產(chǎn)交易法律合同范本(2024版)

東莞本地房產(chǎn)交易法律合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）的身份證明及聯(lián)系方式1.2乙方（買方）的身份證明及聯(lián)系方式1.3丙方（中介方）的身份證明及聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的地理位置及具體地址2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的面積及建筑結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀及需要改善的地方第三條交易價格3.1房產(chǎn)的交易價格及支付方式3.2首付款的支付時間及金額3.3貸款的申請及還款方式3.4尾款的支付時間及金額第四條交易程序4.1雙方簽署《房產(chǎn)買賣合同》4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3支付稅費及中介費4.4雙方交接房產(chǎn)及鑰匙第五條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1甲方保證房產(chǎn)的真實性和合法性5.2甲方保證房產(chǎn)沒有質(zhì)量問題5.3甲方保證房產(chǎn)的過戶手續(xù)齊全第六條違約責任6.1甲方逾期交付房產(chǎn)的違約金計算方式6.2乙方逾期支付首付款的違約金計算方式6.3乙方逾期還款的違約金計算方式第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同8.2合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條其他約定10.1雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的其他約定10.2雙方認為需要約定的其他事項第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2土地使用權(quán)證復印件11.3房產(chǎn)交易所需的其他文件和材料第十二條簽字蓋章12.1甲方（賣方）簽字或蓋章12.2乙方（買方）簽字或蓋章12.3丙方（中介方）簽字或蓋章第十三條日期13.1本合同簽署日期第十四條聯(lián)系方式14.1甲方（賣方）的聯(lián)系地址及電話14.2乙方（買方）的聯(lián)系地址及電話14.3丙方（中介方）的聯(lián)系地址及電話第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）的身份證明及聯(lián)系方式甲方：東莞市X區(qū)X街道X號，身份證號：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）的身份證明及聯(lián)系方式乙方：東莞市X區(qū)X街道X號，身份證號：X，聯(lián)系電話：X。1.3丙方（中介方）的身份證明及聯(lián)系方式丙方：東莞市X區(qū)X街道X號，營業(yè)執(zhí)照號：X，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的地理位置及具體地址房產(chǎn)位于東莞市X區(qū)X街道X號，具體地址為X。2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，使用性質(zhì)為居住。2.3房產(chǎn)的面積及建筑結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積為X平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X。2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀及需要改善的地方房產(chǎn)現(xiàn)狀為完好，需要改善的地方為X。第三條交易價格3.1房產(chǎn)的交易價格及支付方式房產(chǎn)交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2首付款的支付時間及金額買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬肆仟元整）。3.3貸款的申請及還款方式買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾壹萬貳仟元整），還款方式為等額本息。3.4尾款的支付時間及金額買方應(yīng)在本合同約定的貸款審批通過后，七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣X萬元整（大寫：人民幣貳拾玖萬捌仟元整）。第四條交易程序4.1雙方簽署《房產(chǎn)買賣合同》甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)買賣合同登記手續(xù)。4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理中心的要求，提供相關(guān)證件和材料，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3支付稅費及中介費甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，支付房產(chǎn)交易涉及的稅費及中介費。4.4雙方交接房產(chǎn)及鑰匙房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間，進行房產(chǎn)及鑰匙的交接。第五條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1甲方保證房產(chǎn)的真實性和合法性甲方保證所出售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛和瑕疵。5.2甲方保證房產(chǎn)沒有質(zhì)量問題甲方保證房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。5.3甲方保證房產(chǎn)的過戶手續(xù)齊全甲方應(yīng)提供齊全的過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第六條違約責任6.1甲方逾期交付房產(chǎn)的違約金計算方式如甲方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×日違約金比率（日違約金比率為房產(chǎn)交易價格的0.05%）。6.2乙方逾期支付首付款的違約金計算方式如乙方未能按照本合同約定時間支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付日期×日違約金比率（日違約金比率為房產(chǎn)交易價格的0.05%）。6.3乙方逾期還款的違約金計算方式如乙方未能按照貸款合同約定時間還款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額×日違約金比率（日違約金比率為逾期還款金額的0.05%）。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的其他約定。10.2雙方認為需要約定的其他事項。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件。11.2土地使用權(quán)證復印件。11.3房產(chǎn)交易所需的其他文件和材料。第十二條簽字蓋章12.1甲方（賣方）簽字或蓋章。12.2乙方（買方）簽字或蓋章。12.3丙方（中介方）簽字或蓋章。第十三條日期13.1本合同簽署日期。第十四條聯(lián)系方式14.1甲方（賣方）的聯(lián)系地址及電話。14.2乙方（買方）的聯(lián)系地址及電話。14.3丙方（中介方）的聯(lián)系地址及電話。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件要求：房產(chǎn)證復印件需清晰可見，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等。說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，買方需要核實房產(chǎn)證上的信息與實際房產(chǎn)情況是否一致。附件2：土地使用權(quán)證復印件要求：土地使用權(quán)證復印件需清晰可見，包括土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地位置、面積、使用年限等。說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的重要文件，買方需要核實土地使用權(quán)證上的信息與實際土地情況是否一致。附件3：房產(chǎn)交易所需的其他文件和材料要求：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、物業(yè)費欠費證明、戶口遷移證明等。說明：這些文件和材料有助于買方了解房產(chǎn)的實際情況，包括房產(chǎn)的評估價值、物業(yè)費用情況以及戶口遷移等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期交付房產(chǎn)2.乙方逾期支付首付款3.乙方逾期還款4.雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同5.雙方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.雙方未能按照約定時間支付稅費及中介費7.雙方未能按照約定時間交接房產(chǎn)及鑰匙責任認定標準：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×日違約金比率（日違約金比率為房產(chǎn)交易價格的0.05%）。示例：若甲方逾期交付房產(chǎn)超過10天，則應(yīng)支付違約金為房產(chǎn)交易價格的0.5%。2.乙方逾期支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付日期×日違約金比率（日違約金比率為房產(chǎn)交易價格的0.05%）。示例：若乙方逾期支付首付款超過7天，則應(yīng)支付違約金為首付款的0.5%。3.乙方逾期還款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額×日違約金比率（日違約金比率為逾期還款金額的0.05%）。示例：若乙方逾期還款超過10天，則應(yīng)支付違約金為逾期還款金額的0.5%。4.雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：合同交易價格的10%。示例：若雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同，則應(yīng)支付違約金為合同交易價格的10%。5.雙方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)交易價格的10%。示例：若雙方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。6.雙方未能按照約定時間支付稅費及中介費，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：稅費及中介費的10%。示例：若雙方未能按照約定時間支付稅費及中介費，則應(yīng)支付違約金為稅費及中介費的10%。7.雙方未能按照約定時間交接房產(chǎn)及鑰匙，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)交易價格的10%。示例：若雙方未能按照約定時間交接房產(chǎn)及鑰匙，則應(yīng)支付違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于東莞市X區(qū)X街道X號的不動產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.甲方：指房產(chǎn)的所有權(quán)人，即本次房產(chǎn)交易的賣方。3.乙方：指購買房產(chǎn)的當事人，即本次房產(chǎn)交易的買方。4.丙方：指提供中介服務(wù)的當事人，即本次房產(chǎn)交易的中介方。5.房產(chǎn)交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)