2024年版小產(chǎn)權(quán)住宅二手交易合同模板

2024年版小產(chǎn)權(quán)住宅二手交易合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3小產(chǎn)權(quán)住宅1.4二手交易第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理費6.2其他公共費用第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利和義務(wù)7.2乙方權(quán)利和義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，享有出售該房屋的權(quán)利。1.2乙方（買方）：指本合同所述房屋的購買者，享有購買該房屋的權(quán)利。1.3小產(chǎn)權(quán)住宅：指在國家法律規(guī)定范圍內(nèi)，尚未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證的住宅。1.4二手交易：指已有一次產(chǎn)權(quán)交易記錄的房屋買賣行為。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體門牌號____。2.2房屋面積：建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為____（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋樓層為____層，總樓層為____層。2.4房屋所有權(quán)證號：____。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同所述房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；剩余款項應(yīng)在本合同約定的交付日期之前付清。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至過戶手續(xù)完成。第六條：物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理費：房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。6.2其他公共費用：水、電、燃?xì)?、通訊等公共費用自房屋交付之日起，由乙方承擔(dān)。第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，按時交付房屋；（4）本合同約定的其他義務(wù)。7.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定支付交易價格；（2）按照本合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費及其他公共費用；（4）本合同約定的其他義務(wù)。652578第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方違反本合同約定，不按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的萬分之五乘以遲延交付天數(shù)；（2）甲方違反本合同約定，不履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失；（3）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價的百分之十。8.2乙方違約：（1）乙方違反本合同約定，不按時支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款部分房價的萬分之五乘以遲延付款天數(shù)；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價的百分之十。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：本合同履行過程中，甲乙雙方可以通過書面協(xié)議變更本合同；10.2合同解除：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止：本合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)完成，本合同即終止；11.3合同失效：本合同的任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，本合同即失效。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：本合同簽署日期為____年____月____日；13.2生效日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.3份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有；14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由政府部門頒發(fā)，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件的說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等要素。附件的說明：本附件為房屋平面圖，用以展示房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等要素。附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。附件的說明：本附件為附屬設(shè)施清單，用以列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。附件四：過戶手續(xù)所需文件列表詳細(xì)要求：過戶手續(xù)所需文件應(yīng)包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件的說明：本附件為過戶手續(xù)所需文件的列表，用以指導(dǎo)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。附件五：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明各項費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。附件的說明：本附件為物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，用以說明物業(yè)管理費的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。附件六：水、電、燃?xì)?、通訊等公共費用收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：水、電、燃?xì)?、通訊等公共費用收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明各項費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。附件的說明：本附件為水、電、燃?xì)?、通訊等公共費用收費標(biāo)準(zhǔn)，用以說明各項費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方不按時交付房屋；2.甲方不履行維修責(zé)任；3.乙方不按時支付交易價格；4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋：遲延交付部分房價的萬分之五乘以遲延交付天數(shù)作為違約金；2.遲延付款：遲延付款部分房價的萬分之五乘以遲延付款天數(shù)作為違約金；3.違反維修責(zé)任：維修費用由違約方承擔(dān)，并賠償因此造成的損失；4.導(dǎo)致合同無法履行：房價的百分之十作為違約金。示例說明：若甲方延遲交付房屋超過約定的交付時間，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的萬分之五乘以遲延交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：小產(chǎn)權(quán)住宅：指在國家法律規(guī)定范圍內(nèi)，尚未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)