海南地區(qū)2024年商用房屋租賃合同示范

海南地區(qū)2024年商用房屋租賃合同示范本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間及方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條房屋使用及維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)期限第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件12.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用第十三條其他條款13.1房屋租賃登記備案13.2房屋交付時(shí)間及方式13.3租賃雙方權(quán)利義務(wù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積租賃房屋位于海南省海口市區(qū)路號，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)1年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元/平方米，房屋租金總計(jì)為元/月。2.2租金支付時(shí)間及方式租金支付時(shí)間為每月10日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條押金及退還3.1押金金額租賃押金為人民幣元。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿后，如無損壞或損壞已修復(fù)，押金將在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還給承租方，退還時(shí)間為1個(gè)月內(nèi)。第四條房屋使用及維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋的大修和設(shè)施更換，承租方負(fù)責(zé)日常小修和設(shè)施維護(hù)。5.2維修保養(yǎng)期限房屋維修保養(yǎng)期限為租賃期間。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行辦理房屋及內(nèi)容的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條合同變更及解除7.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在租賃期間，如承租方未按時(shí)支付租金或違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方等同于違約部分租金總額的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件租賃期間，出租方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用如出租方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前書面通知承租方，并在同等條件下給予承租方優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件承租方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知出租方，并征得出租方書面同意。12.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。轉(zhuǎn)租合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均須符合本合同的相關(guān)規(guī)定。第十三條其他條款13.1房屋租賃登記備案租賃雙方應(yīng)在租賃開始之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。13.2房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為2024年1月1日，交付方式為現(xiàn)場交付。13.3租賃雙方權(quán)利義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)。如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》、《租賃房屋平面圖》、《設(shè)施清單》等。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明出租方對租賃房屋擁有所有權(quán)。附件要求：原件由出租方保管，復(fù)印件需雙方簽字確認(rèn)。附件2：《租賃房屋平面圖》附件內(nèi)容：租賃房屋的平面圖，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積及布局。附件要求：平面圖需清晰明了，雙方簽字確認(rèn)。附件3：《設(shè)施清單》附件內(nèi)容：租賃房屋內(nèi)的設(shè)施清單，列明各項(xiàng)設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件要求：清單需詳細(xì)準(zhǔn)確，雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金。2.出租方未按照合同約定提供租賃房屋及設(shè)施。3.承租方未按照合同約定使用租賃房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.出租方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.出租方未按照合同約定提供租賃房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付違約金。4.出租方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，若連續(xù)逾期超過30日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房屋所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃房屋并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。5.維修保養(yǎng)：指對租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對