小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議書寫小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書格式

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的小產(chǎn)權(quán)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證所售房屋具有合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______________________元整）購買甲方所售房屋。2.2乙方付款方式如下：（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方遲延交付違約金，違約金為房價的_______%。4.3乙方如未能按約定時間支付房款，應(yīng)支付甲方遲延付款違約金，違約金為房價的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的房屋過戶完畢之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在權(quán)屬問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前提供房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看和調(diào)查。2.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方遲延交付違約金。解決辦法：雙方可約定具體的交付及過戶時間，并明確違約金比例。3.房款支付：乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如乙方未能按約定時間支付房款，應(yīng)支付甲方遲延付款違約金。解決辦法：雙方可約定具體的房款支付時間，并明確違約金比例。4.法律法規(guī)變化：如因國家法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)法律法規(guī)變化的情況采取相應(yīng)措施。解決辦法：雙方應(yīng)及時關(guān)注法律法規(guī)變化，如發(fā)生變化，應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。5.合同爭議解決：如發(fā)生合同爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定的爭議解決方式，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評估、監(jiān)管等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范總稱。3.小產(chǎn)權(quán)房：是指依法不得上市交易、過戶的房屋，通常指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。4.定金：是指合同雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣：適用于甲方（賣方）與乙方（買方）之間就小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜達(dá)成協(xié)議的情況。2.房屋交易：適用于各類房屋買賣交易，尤其是涉及小產(chǎn)權(quán)房屋的交易。3.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)市場中，甲方（賣方）與乙方（買方）之間的交易行為。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶后的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)費(fèi)用：說明房屋過戶后，物業(yè)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的相關(guān)事宜。5.房屋保險：約定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移及賠償責(zé)任。6.交易過程中的稅費(fèi)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.房屋交付時間及條件：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時間和條件。附件列表：1.房屋權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋現(xiàn)狀照片：體現(xiàn)房屋實(shí)際狀況的照片。3.房屋維修記錄：記錄房屋維修歷史和相關(guān)費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明物業(yè)費(fèi)用已繳納的相關(guān)憑證。5.戶口遷移證明：如房