2024版房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書

2024版房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書目錄第一章：合同雙方第二章：定義與術(shù)語(yǔ)第三章：原抵押合同概述第四章：變更事項(xiàng)第五章：合同效力第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：合同雙方1.1合同甲方（抵押權(quán)人）1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方住所：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2合同乙方（抵押人）1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方住所：1.2.3乙方聯(lián)系方式：第二章：定義與術(shù)語(yǔ)2.1.1“抵押合同”指甲方與乙方簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》；2.1.2“抵押物”指甲方根據(jù)抵押合同享有抵押權(quán)的房地產(chǎn)；2.1.3“變更事項(xiàng)”指本協(xié)議書中約定的對(duì)原抵押合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充的內(nèi)容；2.1.4“合同效力”指本協(xié)議書依法成立后，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第三章：原抵押合同概述3.1原抵押合同簽訂日期：3.1.1原抵押合同編號(hào)：3.1.2原抵押合同主要內(nèi)容概述：第四章：變更事項(xiàng)4.1抵押合同變更內(nèi)容4.1.1抵押物變更4.1.2抵押金額變更4.1.3抵押期限變更4.1.4其他變更事項(xiàng)第五章：合同效力5.1本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.1.1本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；5.1.2本協(xié)議書與原抵押合同約定不一致的，以本協(xié)議書為準(zhǔn)；5.1.3本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議書約定行使抵押權(quán)；6.1.2甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害；6.1.3甲方在抵押期限屆滿后，有權(quán)要求乙方履行還款義務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議書約定對(duì)抵押物進(jìn)行變更；6.2.2乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何糾紛；6.2.3乙方在抵押期限內(nèi)，應(yīng)按時(shí)履行還款義務(wù)。第七章：違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書約定的各項(xiàng)義務(wù)；7.1.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；7.1.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需賠償損失差額；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議書的，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議書履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.1.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.1.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的調(diào)解、判決結(jié)果；8.1.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九章：抵押物的管理與維護(hù)9.1甲方的管理與維護(hù)義務(wù)9.1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)抵押物進(jìn)行妥善管理；9.1.2甲方在管理抵押物期間，不得擅自改變抵押物的用途；9.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，確保其安全、完好。9.2乙方的管理與維護(hù)義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得擅自進(jìn)行改造、拆除等行為；9.2.2乙方應(yīng)按甲方的要求，配合甲方對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)；9.2.3乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方抵押物的任何重大變動(dòng)或損壞情況。第十章：抵押物的保險(xiǎn)10.1抵押物保險(xiǎn)的辦理10.1.1乙方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)；10.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值；10.1.3保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋抵押期限。10.2保險(xiǎn)事故的處理10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；10.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)用于優(yōu)先償還甲方債務(wù)；10.2.3保險(xiǎn)賠償金不足以償還債務(wù)的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。第十一章：抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租11.1抵押物的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物；11.1.2抵押物轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)用于優(yōu)先償還甲方債務(wù)；11.1.3乙方轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)保證受讓方同意本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。11.2抵押物的出租11.2.1乙方出租抵押物應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意；11.2.2租賃合同應(yīng)明確租賃期限不得超過抵押期限；11.2.3租賃收入應(yīng)用于優(yōu)先償還甲方債務(wù)。第十二章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)的行使條件12.1.1乙方未按約定履行還款義務(wù)；12.1.2抵押物價(jià)值顯著減少，可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)；12.1.3發(fā)生其他甲方有權(quán)行使抵押權(quán)的情形。12.2抵押權(quán)的行使程序12.2.1甲方應(yīng)書面通知乙方行使抵押權(quán)；12.2.2乙方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)履行還款義務(wù)；12.2.3乙方未履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)依法處分抵押物。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的形式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行；13.1.3通知送達(dá)應(yīng)以收件方簽收或發(fā)送方有發(fā)送憑證為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址13.2.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議書中明確各自的送達(dá)地址；13.2.2任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方；13.2.3未書面通知變更送達(dá)地址的，原送達(dá)地址仍然有效。第十四章：合同的變更與終止14.1合同的變更14.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議書進(jìn)行變更；14.1.2變更協(xié)議書應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；14.1.3變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合同的終止14.2.1合同履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.2.4依法解除或終止的其他情形。第十五章：其他約定15.1本協(xié)議書的附件15.1.1本協(xié)議書的附件是本協(xié)議書不可分割的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力；15.1.2附件包括但不限于抵押物清單、抵押物評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等。15.2本協(xié)議書的解釋15.2.1本協(xié)議書的解釋權(quán)歸雙方共同所有；15.2.2雙方對(duì)本協(xié)議書條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。附件：【附件一】抵押物清單【附件二】抵押物評(píng)估報(bào)告【附件三】保險(xiǎn)單簽字頁(yè)：甲方（抵押權(quán)人）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：________年____月____日乙方（抵押人）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方特別權(quán)利條款1.1.1甲方有權(quán)在乙方未履行合同約定的還款義務(wù)時(shí)，不經(jīng)通知直接行使抵押權(quán)；1.1.1.1甲方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)選擇抵押物的處置方式；1.1.1.2甲方行使抵押權(quán)所得價(jià)款，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方債務(wù)。1.2甲方優(yōu)先受償權(quán)條款1.2.1在乙方有多項(xiàng)債務(wù)的情況下，甲方享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；1.2.1.1乙方其他債權(quán)人不得妨礙甲方行使抵押權(quán)；1.2.1.2乙方在償還其他債務(wù)前，應(yīng)先履行本協(xié)議項(xiàng)下的還款義務(wù)。1.3甲方監(jiān)督檢查權(quán)條款1.3.1甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查；1.3.1.1乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查；1.3.1.2甲方檢查中發(fā)現(xiàn)抵押物存在問題，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方提前還款權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前償還債務(wù)；2.1.1.1乙方提前還款的，甲方應(yīng)按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息；2.1.1.2乙方提前還款的，甲方不得收取任何額外費(fèi)用。2.2乙方抵押物贖回權(quán)條款2.2.1在乙方履行完畢合同約定的還款義務(wù)后，乙方有權(quán)贖回抵押物；2.2.1.1乙方贖回抵押物時(shí)，甲方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)；2.2.1.2甲方不得以任何理由拒絕乙方贖回抵押物。2.3乙方抵押物置換權(quán)條款2.3.1乙方在合同履行期間，有權(quán)提出置換抵押物；2.3.1.1置換的抵押物價(jià)值不得低于原抵押物；2.3.1.2甲方有權(quán)對(duì)置換的抵押物進(jìn)行評(píng)估，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意由第三方中介提供相關(guān)服務(wù)；3.1.1.1中介服務(wù)的范圍包括但不限于抵押物評(píng)估、合同見證等；3.1.1.2中介費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介責(zé)任條款3.2.1中介應(yīng)保