物業(yè)合同管理制度2024年

物業(yè)合同管理制度2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：【甲方公司名稱】

地址：【甲方公司地址】

聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】乙方（業(yè)主方）：【乙方姓名】

地址：【乙方住址】

聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方為【物業(yè)項(xiàng)目名稱】提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方為物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)合同管理制度，以便共同遵守。一、物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況1.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)范圍包括【物業(yè)項(xiàng)目名稱】住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、配套設(shè)施設(shè)備、綠化、公共場(chǎng)地等。1.2項(xiàng)目概況：【物業(yè)項(xiàng)目名稱】位于【項(xiàng)目地址】，占地面積【占地面積】，總建筑面積【總建筑面積】，由【開(kāi)發(fā)商名稱】開(kāi)發(fā)建設(shè)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；

（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理；

（4）公共安全秩序維護(hù)及消防安全管理；

（5）物業(yè)檔案資料管理；

（6）其他約定事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)項(xiàng)目《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為【元/平方米·月】，物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期為【一個(gè)月】。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體繳納方式、時(shí)間和數(shù)額，由甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況確定，并提前一個(gè)月通知乙方。3.3乙方逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)依法追繳，并按照逾期金額的【百分比】收取滯納金。四、物業(yè)的使用、維護(hù)和管理4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，愛(ài)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備。4.2乙方不得在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上涂改、張貼、懸掛物品；不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)自有設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1合同變更：合同雙方同意，合同內(nèi)容可以予以變更，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。5.2合同解除：合同雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.3合同終止：合同期滿，雙方不再續(xù)約，或者一方違約導(dǎo)致合同解除，合同即告終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出物業(yè)，并將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等交還甲方。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)依法追繳，并按照逾期金額的【百分比】收取滯納金。6.3合同雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年】。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)方）：【甲方公司名稱】

乙方（業(yè)主方）：【乙方姓名】甲方簽字：__________乙方簽字：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方公司法定代表人身份證明復(fù)印件

3.乙方身份證復(fù)印件

4.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

5.物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件

6.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

7.物業(yè)管理規(guī)章制度

8.物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式

10.物業(yè)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合規(guī)范，未能保證物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理等。

2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期超過(guò)規(guī)定時(shí)間未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.乙方在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上涂改、張貼、懸掛物品，損害公共利益和他人合法權(quán)益。

4.乙方未按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)自有設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋、配套設(shè)施設(shè)備、綠化、公共場(chǎng)地等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。

3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如協(xié)商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方可以依法追繳，并按照逾期金額的約定的百分比收取滯納金。

3.合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，