私人購房合同書樣本

?合同編號：__________私人購房合同書樣本合同各方當事人：買方：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或授權(quán)代表）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________賣方：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或授權(quán)代表）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________一、物業(yè)基本狀況1.1物業(yè)位于__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________。1.2物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等詳見附件一。二、購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述物業(yè)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。支付方式為轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體銀行賬戶信息詳見附件二。2.3買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交接單，明確物業(yè)現(xiàn)狀。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔物業(yè)的一切管理、維修、保養(yǎng)等費用。3.3過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用及支付方式詳見附件三。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2買方逾期付款的，按照本合同約定的滯納金標準支付。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶登記完畢之日終止。買方（蓋章）：__________賣方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有購房資格和出售權(quán)。2.核實物業(yè)基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等情況。3.明確購買價格及支付方式，注意房款支付的期限和滯納金計算。4.約定交付及過戶時間，明確交付標準和過戶費用承擔。5.注意合同的變更、解除條件及違約責任，特別是逾期付款和違約金的計算。6.確認爭議解決方式，了解訴訟管轄權(quán)。7.確保合同條款的完整性和法律效力，如有疑問，請咨詢專業(yè)法律人士。解決辦法：1.對合同主體資格的合法性有疑問時，可通過查詢房產(chǎn)登記簿、營業(yè)執(zhí)照等方式進行核實。2.如有物業(yè)情況不符，應(yīng)及時與對方溝通，要求更正或補充相關(guān)資料。3.房款支付時，保留支付憑證，確?？铐椀劫~。4.交付及過戶時，雙方共同簽署物業(yè)交接單，明確物業(yè)現(xiàn)狀。5.合同變更、解除時，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽字確認。6.發(fā)生違約行為時，按照合同約定索賠違約金。7.如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：我國調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)等活動的一部法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.物業(yè)交接單：記錄物業(yè)交付時狀態(tài)的書面文件，由雙方簽字確認。7.訴訟管轄權(quán)：指法院對特定民事案件進行審判的權(quán)限。應(yīng)用場合：1.個人之間買賣住宅或商業(yè)物業(yè)。2.個人與開發(fā)商之間買賣新建房屋。3.個人之間買賣二手房。4.涉及房屋贈與或遺產(chǎn)繼承的情況。5.任何需要書面記錄房屋買賣協(xié)議的情況。補充條款：1.房屋維修責任條款：明確買賣雙方在物業(yè)交付后對房屋維修的責任和義務(wù)。2.房屋裝修條款：如果房屋存在裝修情況，應(yīng)明確裝修物的歸屬及拆除、改造等事宜。3.物業(yè)費用交接條款：詳細規(guī)定交付時應(yīng)繳納的物業(yè)費、公共維修基金等費用的承擔和結(jié)算。4.戶口遷移條款：約定賣方在交易完成后遷移戶口的期限和責任。5.爭議解決補充條款：包括仲裁條款或選擇法院的條款，以及雙方同意的調(diào)解機制。6.隱私保護條款：約定雙方在交易過程中對對方個人信息的保護義務(wù)。7.房屋保險條款：規(guī)定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移和續(xù)保等事宜。附件列表：1.附件一：物業(yè)具體情況說明，包括房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等。2.附件二：房款支付銀行賬戶信息。3.附件三：過戶費用明細