新廣告法解讀

新廣告法解讀廣告法1994年10月27日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過，自1995年2月1日期施行2015年4月24日十二屆全國人大常委會第十四次會議表決修訂，自2015年9月1日起施行目的——打擊虛假廣告圖解新廣告法

對房地產(chǎn)的影響一、位置一、房地產(chǎn)廣告不得含有以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》典型違規(guī)廣告用語：“30分鐘暢達(dá)杭州主城市生活圈”、“驅(qū)車20分鐘直達(dá)國貿(mào)”二、極限語二、廣告文字不能使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語（以下4個絕對化用語工商提示也不要使用：“頂級”、“極品”、“第一品牌”、“馳名商標(biāo)”）。法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》典型違規(guī)廣告用語：“國家級環(huán)保社區(qū)”、“2015年馳名商標(biāo)”、“僅此12棟、西山以后再無墅王”三、解釋權(quán)三、廣告中不得標(biāo)明“開發(fā)商擁有最終解釋權(quán)”、“最終解釋權(quán)由開發(fā)商決定”等類似文字。法律依據(jù)：《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》典型違規(guī)廣告用語：“開發(fā)商擁有最終解釋權(quán)”等四、房源信息四、房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，價格、面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》典型違規(guī)廣告用語：“每平米16800元起”五、數(shù)據(jù)依據(jù)五、廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》典型違規(guī)廣告用語：“冠銷全城、銷售冠軍”六、開盤時間六、如不能肯定開盤時間的不要在廣告中寫的太精確，以免隨意推遲開盤日期，變成虛假宣傳廣告。法律依據(jù)：《合同法》典型違規(guī)廣告用語：“金隅-翡麗愛公館：6月盛情開盤”七、贈送七、廣告中表明推銷的商品或者服務(wù)附帶贈送的，應(yīng)當(dāng)明示所附帶贈送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》典型違規(guī)廣告用語：“認(rèn)籌抽金條”、“購房送寶馬”八、戶口升學(xué)八、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。依照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以辦理戶口的樓盤，廣告中有關(guān)辦理戶口的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)表述清楚、明白，需標(biāo)明有關(guān)規(guī)定的出處或者相關(guān)條件。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(1998年修正)》典型違規(guī)廣告用語：“購房即落戶”九、升值承諾九、房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾；法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》典型違規(guī)廣告用語：“買到等于賺到”“無限升值空間”十、規(guī)劃十、對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》典型違規(guī)廣告用語：“11條公交線路一站式直達(dá)”，“主城橋西，萬達(dá)廣場旁”十一、競爭十一、禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)各類亂評比、亂排序等對房地產(chǎn)項目進(jìn)行綜合評價的內(nèi)容。房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果法律依據(jù)：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(1998年修正)》、《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》典型違規(guī)廣告用語：“全國十大最受消費者信賴樓盤”十二、預(yù)售十二、房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告中必須標(biāo)明預(yù)售或者銷售許可證書號法律依據(jù)：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(1998年修正)》典型違規(guī)廣告用語：在樓盤廣告中沒有標(biāo)出項目的預(yù)售證書號十三、封建低俗十三、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(1998年修正)》典型違規(guī)廣告用語：各種刷下限的戶外廣告十四、變相融資十四、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容法律依據(jù)：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(1998年修正)》典型違規(guī)廣告用語：一些商業(yè)項目營銷時提及的購房后返租金等十五、裝修內(nèi)容十五、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容法律依據(jù)：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(1998年修正)》典型違規(guī)廣告用語：精裝房、裝修房關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；沒有具體規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。（此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，