房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范文

房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范文甲方（抵押權(quán)人）：_______________________乙方（抵押人）：_____________________鑒于甲方與第三方（債務(wù)人）簽訂了借款合同，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為債務(wù)人在借款合同項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同。第一條抵押物1.1乙方同意以其所有的位于_______（具體地址）的房產(chǎn)作為抵押物，為債務(wù)人履行借款合同項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保。1.2抵押物的具體情況如下：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______；建筑面積：_______平方米；結(jié)構(gòu)：_______；用途：_______。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于債務(wù)人在借款合同項(xiàng)下的本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。第三條抵押物的評(píng)估3.1抵押物的價(jià)值由雙方協(xié)商確定或由甲方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3.2抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第四條抵押物的登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方到相關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)完成，甲方取得抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書后，本合同生效。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供抵押物，并協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。5.2甲方有權(quán)在債務(wù)人未履行或未完全履行借款合同項(xiàng)下債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)。5.3甲方應(yīng)妥善保管抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書，并在債務(wù)人履行完畢債務(wù)后，協(xié)助乙方辦理抵押注銷手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)無爭議，未設(shè)置其他抵押或權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理抵押登記所需的相關(guān)文件和資料。6.3乙方應(yīng)保證抵押物在抵押期間的完好無損，不得擅自處分抵押物。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。7.2保險(xiǎn)單應(yīng)明確甲方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人。第八條債務(wù)人的違約責(zé)任8.1如債務(wù)人未按借款合同約定履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1債務(wù)人未履行或未完全履行借款合同項(xiàng)下債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。第十條抵押物的處置10.1抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償債務(wù)人在借款合同項(xiàng)下的債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。10.2如所得價(jià)款不足以清償債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)追索；如有剩余，應(yīng)返還給乙方。第十一條合同的變更與解除11.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。11.2如債務(wù)人提前清償債務(wù)，雙方可協(xié)商解除本合同，并辦理抵押注銷手續(xù)。第十二條爭議解決12.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條其他約定13.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十四條抵押物的維護(hù)14.1乙方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物價(jià)值不因非正常原因減少。14.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告抵押物的維護(hù)情況，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明材料。第十五條抵押物價(jià)值減少的處理15.1如抵押物因乙方原因?qū)е聝r(jià)值減少，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的其他等值擔(dān)保。15.2若抵押物價(jià)值減少非因乙方原因，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方要求采取相應(yīng)措施。第十六條抵押物的檢查16.1甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保抵押物的狀況符合合同要求。16.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作，并在檢查過程中提供必要的協(xié)助。第十七條抵押物的處置限制17.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出售、贈(zèng)與、出租或以其他任何方式處置抵押物。17.2乙方不得在抵押物上設(shè)置新的抵押或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。第十八條乙方的通知義務(wù)18.1乙方在抵押期間若發(fā)生可能影響抵押物價(jià)值或甲方權(quán)益的事件，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。第十九條甲方的優(yōu)先受償權(quán)19.1無論抵押物上是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方的抵押權(quán)均具有優(yōu)先受償權(quán)。第二十條合同的獨(dú)立性20.1本合同的效力獨(dú)立于借款合同，借款合同的無效或變更不影響本合同的效力。第二十一條合同的生效條件21.1本合同自雙方簽字蓋章且抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二十二條合同的期限22.1本合同的有效期限自抵押登記之日起至債務(wù)人履行完畢借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)之日止。第二十三條合同的終止23.1債務(wù)人履行完畢借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)，且甲方協(xié)助乙方辦理完畢抵押注銷手續(xù)后，本合同自然終止。第二十四條法律適用23.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十五條附件25.1本合同附件包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等，均為本合同不可分割的一部分。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：雙方