2024北京市物業(yè)管理合同范本,物業(yè)管理合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目1.2乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用秩序。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括（但不限于）：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（4）公共秩序的維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)和其他共用設(shè)施的使用和管理；（6）物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備安全、可靠、有效運(yùn)行。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在本合同到期前一個(gè)月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)簽合同。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，乙方應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)同意并簽訂續(xù)簽合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和雙方約定，收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。4.2乙方應(yīng)在每月__日前，向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)的詳細(xì)使用情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。4.3甲方應(yīng)在每月__日前，支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的滯納金。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：_____________________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保各自的主體資格合法，如有不合法情況，應(yīng)及時(shí)解決。解決辦法：在進(jìn)行合同簽訂前，對(duì)雙方的主體資格進(jìn)行審查，確保主體資格合法。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，以免在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化、公共秩序維護(hù)等。3.約定清晰的合同期限：合同期限應(yīng)明確標(biāo)注，以便雙方了解合同的有效期。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同期限，包括開始和結(jié)束日期。4.明確物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：雙方應(yīng)明確約定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免產(chǎn)生支付糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間。5.約定合同變更和解除的條件及程序：為防止合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件及程序。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更和解除的條件及程序，包括書面協(xié)商一致、違約責(zé)任等。6.明確違約責(zé)任：為保證合同的履行，雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在違約時(shí)追究責(zé)任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任，包括違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決方式：為防止合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用秩序的活動(dòng)。2.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人或單位。4.合同期限：指合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間段。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向物業(yè)所有權(quán)人收取的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人之間就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑總面積、物業(yè)類型等信息。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔、綠化、公共秩序維護(hù)等方面的具體要求。3.物業(yè)安全管理：包括乙方應(yīng)采取的安全防范措施、消防安全管理、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。4.物業(yè)維修基金管理：明確物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理規(guī)則。5.物業(yè)能耗管理：包括水、電、燃?xì)獾饶茉聪牡墓芾砗唾M(fèi)用分?jǐn)偡绞健?.物業(yè)保險(xiǎn)：約定物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買、理賠等事項(xiàng)。7.物業(yè)信息化管理：包括物業(yè)管理的信息化建設(shè)、智能化設(shè)備的使用和維護(hù)等。附件列表：1.物業(yè)基本情況資料：包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、房屋結(jié)構(gòu)圖等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。3.物業(yè)安全管理規(guī)章制度：包括消防安全制度、應(yīng)急預(yù)案等。4.物業(yè)維修基金相關(guān)文件：物業(yè)維修基金籌集和