2024年廣州市寫字樓租賃合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：__________元/平方米·月2.2租金總額：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元2.3租金支付方式：按月支付，每月底前支付下一個(gè)月的租金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元作為租賃押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)完好無損地返還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)的正常使用；（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理；（3）按照約定時(shí)間、數(shù)額接收租金；（4）租賃期滿后，按照約定條件返還乙方押金。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、數(shù)額支付租金；（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（3）妥善保管租賃物業(yè)，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件；（4）租賃期滿或合同提前解除后，按照約定將物業(yè)完好無損地返還給甲方。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方三個(gè)月的租金作為違約金。5.3在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付甲方六個(gè)月的租金作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂合應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的經(jīng)營狀況、資質(zhì)等信息，如有虛假陳述，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I業(yè)執(zhí)照或法人證書等證明材料，以證實(shí)自身的合法資格。2.明確租賃物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)和用途，確保租賃物符合乙方的經(jīng)營需求。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)和用途，并在簽訂合同前，乙方實(shí)地考察物業(yè)，確認(rèn)符合需求。3.租金、押金、違約金等金額需明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租金、押金、違約金的金額和計(jì)算方式，確保雙方對(duì)費(fèi)用有清晰的認(rèn)識(shí)。4.租賃期限、租賃開始和結(jié)束時(shí)間要明確，以免產(chǎn)生履約糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃期限、租賃開始和結(jié)束時(shí)間，確保雙方對(duì)租賃期限有清晰的認(rèn)識(shí)。5.雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任要明確，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，確保雙方對(duì)各自的權(quán)益和責(zé)任有清晰的認(rèn)識(shí)。6.合同的變更、解除和爭議解決方式要明確。解決辦法：在合同中明確合同的變更、解除和爭議解決方式，確保雙方在遇到問題時(shí)，有明確的操作依據(jù)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有并有權(quán)出租物業(yè)的法人或其他組織。2.承租方：指依法租賃物業(yè)的法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用租賃物的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢。6.違約金：指一方不履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.合同變更：指合同內(nèi)容在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.適用于甲乙雙方在2024年廣州市區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的寫字樓租賃交易。2.適用于甲乙雙方為明確寫字樓租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃交易的順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.租賃物的使用范圍：乙方只能將租賃物用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。2.維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。3.保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在租賃開始前購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。4.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.提前解除合同：如甲方或乙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。附件列表：1.寫字樓平面圖2.甲方營業(yè)執(zhí)