標準的二手房買賣合同

標準的二手房買賣合同甲方（賣方）：_____________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系電話：__________________________地址：________________________________乙方（買方）：_____________________身份證號碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________地址：________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就二手房買賣事宜達成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其所有的位于_______的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。第二條房屋權屬2.1甲方保證該房屋的所有權清晰，無任何權屬糾紛，且未設置任何抵押、質押或其他權利負擔。第三條交易價格及支付方式3.1甲乙雙方同意該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應按照以下方式支付房款：3.2.1乙方在簽訂本合同之日起_______日內支付定金人民幣_______元。3.2.2乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付剩余房款。第四條房屋交付4.1甲方應在收到乙方支付的全部房款后_______日內，將該房屋交付給乙方使用。4.2交付時，甲方應保證房屋結構安全，附屬設施完好，并按照附件一《房屋交付標準》進行交付。第五條房屋過戶5.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2因過戶產生的稅費由_______方承擔。第六條房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明6.1甲方聲明，該房屋在交付時不存在任何已知的建筑結構問題或重大瑕疵。6.2如乙方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，甲方應負責修復或補償。第七條房屋附屬設施與裝修7.1甲方應保證房屋附屬設施（如水電、暖氣等）正常運作。7.2房屋內的裝修及固定裝置，除雙方另有約定外，應隨房屋一并轉讓給乙方。第八條房屋使用限制8.1乙方應遵守國家及地方關于房屋使用的相關規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。8.2乙方不得在房屋內從事違法活動或違反社會公序良俗的行為。第九條違約責任9.1如甲方未按約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。9.2如乙方未按約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________________日期：____年__月__日附件一：房屋交付標準（注：以上為二手房買賣合同的標準范本，具體條款需根據(jù)實際情況調整。）第十二條房屋維修與保養(yǎng)12.1甲方保證在交付前對房屋進行必要的維修與保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。12.2交付后，乙方應對房屋進行合理使用和維護，不得擅自改變房屋結構。第十三條房屋共有權人同意13.1如該房屋存在共有權人，甲方應保證共有權人已同意本次交易，并在本合同簽訂前取得共有權人的書面同意。第十四條房屋交易的保密性14.1甲乙雙方應對本合同內容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。第十五條房屋現(xiàn)狀與交接15.1甲方應確保房屋在交付時的水電、燃氣等基礎設施正常使用，并提供相關賬戶信息。15.2雙方應在房屋交付時共同檢查房屋設施，并簽署房屋交接單。第十六條房屋權屬證明文件的移交16.1甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件移交給乙方。第十七條房屋戶口遷移17.1如甲方或其家庭成員的戶口需隨房屋轉移，甲方應協(xié)助乙方在房屋過戶后三十日內辦理戶口遷移手續(xù)。第十八條房屋物業(yè)管理18.1甲方應將房屋相關的物業(yè)管理合同、業(yè)主手冊等相關文件移交給乙方，并協(xié)助乙方完成物業(yè)管理的交接。第十九條房屋稅費承擔19.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策，各自承擔因房屋交易產生的稅費。第二十條房屋交付前的債務處理20.1甲方應清理房屋交付前的所有債務，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。第二十一條合同的補充與解釋21.1本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，任何對合同條款的補充或修改均應以書面形式進行，并經雙方簽字確認。第二十二條合同的備案22.1本合同簽訂后，甲方應負責向房屋所在地的房地產管理部門備案。第二十三條合同的終止23.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并交付房屋后自動終止。第二十四條法律適用與爭議解決24.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。24.2如雙方因本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________________日期：____年__月__日注意事項：本二手房買賣合同