新型農(nóng)民社區(qū)建設工程項目可可行性研究報告

I?。㊣I第一章項目摘要 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4 4 5第二章項目建設的背景及必要性 6 62.2項目建設的必要性 8 第三章建設地址及建設條件 第四章工程建設方案 20 21 21 22III4.3安置區(qū)建設方案 23 23 24 24 28 31 31 31 33 34 35 36 37 39 39 41 42 44 44 45第五章節(jié)能 46 46 465.3節(jié)能安排的主要目標 47 47 47 48 48 49第六章環(huán)境保護 506.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 50 50 52 54第七章勞動安全衛(wèi)生及消防 55 55 55 56 57 57 577.3.2項目施工現(xiàn)場消防安全基礎管理要求 587.3.3項目施工現(xiàn)場消防安全措施要求 58第八章項目組織與實施進度 59 59IV 60第九章投招標方案 639.1工程招標的基本原則 639.2招標范圍及組織形式 64 649.4評標委員會的人員組成 65第十章投資估算與資金籌措 66 66 66 67 6810.5XX企業(yè)管理服務有限公司貸款抵押方案 第十一章財務分析 69 69 72 72第十二章社會效益分析 74附圖一XXXX新型農(nóng)民社區(qū)工程項目區(qū)域位置圖附圖二XXXX新型農(nóng)民社區(qū)工程項目規(guī)劃圖XX市XXXX新型農(nóng)民社區(qū)建設工程項目項目承辦單位：XX市XX企業(yè)管理服務有限公司XX市XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)XX路以北與XX高速以南編制單位：XX省工程咨詢公司1、關于編制《XX市XXXX新型農(nóng)民社區(qū)建設工程項目可行性7、XX省人民政府《關于嚴格保護耕地保障科學發(fā)展實9、某縣人民政府<<關于XXXX新型農(nóng)民社區(qū)建設項目工程有關本報告根據(jù)國家對項目的可行性研究報告階段編制的工作范圍和深度規(guī)定，結合XX市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新型農(nóng)民社區(qū)建設工程項目建設自項目建設的依據(jù)、條件及必要性；項目建設規(guī)模和內(nèi)容、建設方通過對以上內(nèi)容的研究，進行綜合性分析和評價，力求提供較準本項目承貸主體XX市XX企業(yè)管理服務有限公司，該公司成立付；公司董事、監(jiān)事李樹華。主要經(jīng)營范圍：企業(yè)管理服務、土地開該公司運作模式是政府控股、公司管理、市場運作，日常管理在楊吳、二郎廟、貫子、郭莊、泥河、古煙、崔莊、董橋、東關莊、余該區(qū)域規(guī)劃的道路、給排水、供電等基礎設施配套完善，可以保序號指標名稱1安置區(qū)總用地面積畝2一級開發(fā)土地畝3總建筑面積住宅建筑面積配套設施建筑面積4用水量5用電負荷KW6建設工期月7項目總投資8資金籌措銀行貸款9用地出讓收入承貸單位剔除上繳稅費所獲土地出讓收入財務內(nèi)部收益率%投資回收期年借款償還期年5本項目的實施符合國家關于新農(nóng)村及城鎮(zhèn)化建設的相關政策，符合某縣的總體規(guī)劃，項目建設已經(jīng)通過鎮(zhèn)區(qū)居民的廣泛討論，得到了群眾及政府的大力支持。項目實施后可以加快集聚區(qū)及某縣的建設和發(fā)展，有效解決鎮(zhèn)區(qū)土地集約化利用和提高居民的生活條件，進一步改善鎮(zhèn)區(qū)形象、居住環(huán)境以及交通狀況，是鎮(zhèn)區(qū)踐行科學發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，更是社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。本項目建設條應積極籌措建設資金，保證本項目順利建設；同時加強鎮(zhèn)區(qū)基礎第二章項目建設的背景及必要性《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對城鄉(xiāng)黨的十七屆五中全會針對當前經(jīng)濟社會發(fā)展的主要矛盾，把破除城鄉(xiāng)“二元”體制、加快推進城鎮(zhèn)化，作為“十二五”時期亟待解決的重大體制問題。新的形勢下，中央把加快城鎮(zhèn)化放到了前所未有的高度。國家“十二五”規(guī)劃明確提出：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，加快推進社會主義新農(nóng)村建設，促進區(qū)域良性互動、協(xié)調(diào)發(fā)展。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，完善以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機制，加大強農(nóng)惠農(nóng)力度，提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平和農(nóng)民生活水平，建設農(nóng)民幸福生活的美好家園。要按照推進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化的要求，搞好社會主義新農(nóng)村建設規(guī)劃，加強農(nóng)村基告中指出，要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，遵循城市發(fā)展規(guī)律，促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，城鎮(zhèn)化要同農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設相互促進，這牢固樹立和全面落實科學發(fā)展觀，推進XX省社會主義新農(nóng)村建設，根據(jù)《中共中央XX省委XX省人民政府關于推進社會主義新農(nóng)村建六屆五中全會作出的重大戰(zhàn)略決策，是我國現(xiàn)代化進程中的長期歷史設小康社會、加快推進現(xiàn)代化、構建社會主義和諧社會，重點難點都在農(nóng)村。只用實現(xiàn)農(nóng)業(yè)發(fā)達、農(nóng)村繁榮、農(nóng)民富裕，才能真正實現(xiàn)中關鍵時期，各級黨委、政府要從戰(zhàn)略和全局高度充分認識建設是社會主義新農(nóng)村的重大意義，增強緊迫感和責任感，積極、全面、扎實地把建設社會主義新農(nóng)村的各項任務落到實處，真正使新農(nóng)村建設成為高舉鄧小平理論和“三個代表”重要思想偉大旗幟，深入貫徹黨的十六屆五中全會和中央農(nóng)村工作會議精神，牢固樹立和全面落實科學發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，實行“以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)”和“多予、少取、放活”的方針，始終把解決“三農(nóng)”問題作為全黨工作的重中之重，用建設社會主義新農(nóng)村統(tǒng)攬農(nóng)村工作全局，加快農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟為中心，以增強農(nóng)民收入為目標，以解決農(nóng)民最關心、最直接的問題為切入點，以改構建社會主義和諧社會的要求，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文點和建設條件的基礎上，為切實改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)民生活水平，促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)健康持續(xù)發(fā)展，實主要是多數(shù)農(nóng)民地區(qū)沒有達到小康水平，主要表現(xiàn)為：農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎設施薄弱，農(nóng)村教育、衛(wèi)生、科技等社會事業(yè)發(fā)展滯后，農(nóng)村臟亂差現(xiàn)象嚴重，農(nóng)民素質(zhì)參差不齊，農(nóng)村舊習俗還普遍存在。黨在十六大建設惠及十幾億人口的更高水平的小康社會。全面建設小康社會，重點和難點都在農(nóng)村，推進新農(nóng)村建設，提高農(nóng)民的收入，使大多數(shù)農(nóng)加快社會主義新農(nóng)村建設，有利于提高土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟結構的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。近幾年，隨著某縣經(jīng)濟建設快速發(fā)展，農(nóng)村城市化進程不斷加快，農(nóng)村新城鎮(zhèn)建設工作擺到了重要的議程。本項目的建設即是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實現(xiàn)共同富裕的根本途徑。社會公平、共同富裕是社會主義的本質(zhì)要求，也是社會主義新農(nóng)村的基本特征。社會主義新農(nóng)村建設、要堅持以發(fā)展為重、發(fā)展為先，以經(jīng)濟建設為中心，通過加從而實現(xiàn)農(nóng)村社會由溫飽到小康：也是農(nóng)村率先實現(xiàn)現(xiàn)代化建設小康本項目建設區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀為建筑破舊、土地利用混雜、土地利用率低。尤其是鎮(zhèn)域內(nèi)主干道兩旁居民區(qū)，民房建設散亂不規(guī)整影響鎮(zhèn)區(qū)在外形象；由于農(nóng)民不良生活習慣造成垃圾隨意堆放，以及污水漫流個行政村居民集中安置，實施美化、亮化、徹底杜絕“臟、亂、差”現(xiàn)象。同時，加大建設力度，完善新區(qū)安置工作。按照相對集中，利于增強村民集聚能力，改善村民生活條件的原則，科學選點，規(guī)劃建設村民安居小區(qū)，建筑面積基礎設施健全，周邊商業(yè)功能完善，交通便利，將使鎮(zhèn)區(qū)面貌煥然一新，村民生活質(zhì)量大大提高。并且節(jié)約大此外，還有利于優(yōu)化農(nóng)村投資環(huán)境，為進一步招商引資提供了有利的條件，對于促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可繼續(xù)擴大，城鄉(xiāng)發(fā)展的不協(xié)調(diào)狀態(tài)，成為妨礙經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要隱患。城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結構在一定時期存在，是許多發(fā)展中國家工業(yè)化進程中難以避免的一個發(fā)展階段。在十六屆四中全會上，胡錦濤歷程，在工業(yè)化初始階段，農(nóng)業(yè)支持工業(yè)，為工業(yè)提供積累是帶有普建設農(nóng)村新城鎮(zhèn)，是我國經(jīng)濟社會實現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展的必然趨勢，也是加快其現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務，還是某縣工業(yè)化、城市化發(fā)展到一定階段，實施“以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、區(qū)域聯(lián)動、經(jīng)濟XX市XXXX新型農(nóng)民社區(qū)工程項目是由XX市XX企業(yè)管理服某縣縣委委托XX市XX企業(yè)管理服務有限公司對本項目開發(fā)整理后省最具投資法治環(huán)境產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。作為XX一體化工程和大新區(qū)建設工程中的重要部分，XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)擁有區(qū)位交通、礦產(chǎn)資源、投資縱貫南北，XX高速公路橫穿東西，西氣東輸、南水北調(diào)工程穿境而該新型農(nóng)村社區(qū)建設項目位于XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)XX路以北與XX高速以南。該新型農(nóng)民社區(qū)建設項目包括：某縣的古城、楊吳、二郎根據(jù)XX市和某縣國土資源局提供的國有土地使用權招拍掛出讓項目所在地區(qū)某縣和相鄰XX市淇濱區(qū)目前價位，綜合分析近年來價格走勢，本項目所在地由于其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，新村建設地址位于XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)濱河西路以南，同時健康宜居的觀念將深入人心，未來向城市郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美地區(qū)居住將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢，項目所在地將成為未來城市居民集聚地。因此，經(jīng)綜合分析未來第三章建設地址及建設條件）；本項目選址位于XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)濱河西路以南。項目總涉及用地某縣地處豫北平原，地勢特點：西北高，東南低，西和西北為山區(qū)，東和東南為平原和泊洼，北、東、南三面環(huán)水，所有內(nèi)河均向東本項目所處區(qū)域地勢平坦，地貌單一。本項目場區(qū)內(nèi)無影響其穩(wěn)定性不良的地質(zhì)現(xiàn)象，建設區(qū)屬為沙性具承壓性，主要靠大氣降水補給。地下水對混凝土和混凝土中的鋼筋項目所在地計劃建成同一的排水體系，生活污水、廢水由管網(wǎng)排新型農(nóng)民社區(qū)供電，新農(nóng)民社區(qū)設變配電房，能滿足項目施工需要和項目區(qū)所在地目前尚無城市熱網(wǎng)到達，擬采用分散式空調(diào)解決夏而過。緊靠XX新區(qū)，東往浚縣、濮陽，西往輝縣林州都是必經(jīng)之地。XX省某縣地處豫北平原，地處XX省北部，隸屬XX市，北距XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于某縣北部，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，北與中國優(yōu)秀旅游城市XX市新區(qū)隔河相望，南與殷商古都朝歌依依路橫跨東西，南水北調(diào)工程從鎮(zhèn)區(qū)穿越而過；境內(nèi)電力資源充足，有是全市的食品安全生產(chǎn)關鍵技術應用核心示范區(qū)，已完成核心區(qū)高產(chǎn)第四章工程建設方案“十二五”時期是全面建設小康社會的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期。推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、加快建設社會主義新農(nóng)村成為我國“十二五”時期經(jīng)濟建設的重要任務。黨中央按照科學發(fā)展觀的要求，從全國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展大局出發(fā)，作出了促進民的更高水平的小康社會，重點、難點在農(nóng)村，必須把解決好“三農(nóng)”問題作為重中之重，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設。隨著我省經(jīng)濟總量的擴大和人均水平的提高，經(jīng)濟社會發(fā)展站在了新的起點上，進入產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、結構升級的新階段，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程不斷加快，基礎產(chǎn)業(yè)和基礎設施不斷改善，體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新步伐不斷推進，經(jīng)濟社會呈現(xiàn)持續(xù)快速健康發(fā)展的態(tài)勢。所有這些都表明，我們正處在從根本上解決“三農(nóng)”問題的最好時期，必須抓住機遇，發(fā)根據(jù)某縣集聚區(qū)總體城市發(fā)展規(guī)劃，本新型農(nóng)民社區(qū)工程項目為對某縣進行新農(nóng)村建設，主要以鎮(zhèn)區(qū)改造，整治村容村貌，改善農(nóng)民生活環(huán)境為目的，改善某縣居民的生活條件。某縣的古城、楊吳、二為保障本項目的順利建設，某縣政府委托XX市XX企業(yè)管理服建設社會主義新農(nóng)村，要以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立和全面落實科學發(fā)展觀，堅持把解決好“三農(nóng)”問題作城市支持農(nóng)村和“多予少取放活”的方針，堅持以經(jīng)濟建設為中心，協(xié)調(diào)推進農(nóng)村社會主義經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和黨的建設，推動農(nóng)村走上生產(chǎn)發(fā)展、生態(tài)良好、生活富裕的文明發(fā)展道該新型農(nóng)民社區(qū)工程項目規(guī)劃指導思想為：充分體現(xiàn)“以人為本”其規(guī)劃要與XX市政府的總體規(guī)劃和某縣的總體規(guī)劃相配套，重點突出舒適性、安全性，以及其文化氛圍。本項目本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的新農(nóng)村生活環(huán)境，以滿足人們對生活不斷提高的追求，同時新型農(nóng)村社區(qū)建設要統(tǒng)籌兼顧當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和資金籌措能力，與村莊的實際需求相適應，以現(xiàn)有設施、房屋改造維護為主，編制有村莊規(guī)劃的村莊，以審批后的村莊規(guī)劃為依據(jù)；沒有編制村莊規(guī)劃的，依據(jù)鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊布點規(guī)劃，組織編制村莊整治規(guī)劃。合理布局各項用地，確定整治內(nèi)容、順序和措施，引導整治重當?shù)剜l(xiāng)風民俗，努力做到“不推山、不砍樹、不填塘、不破壞歷史充分聽取村民意見，維護村民的合法權益，充分尊重村民的健康統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設與遠景發(fā)展的關系，兼顧不同時期的建設根據(jù)規(guī)劃指導思想本項目平面布置結合場地情況和工程特點，依交通等功能要求。本次規(guī)劃主要通過條式、聯(lián)排式等多種型住宅的排該新型農(nóng)民社區(qū)用地位于XX路以北與XX高速以南。項目建設總體規(guī)劃社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道規(guī)劃住宅建筑以小高層為主，總平面采取組團式布局，利用靈活的道路網(wǎng)進行分割，既能滿足居民的生活要求，又適合當?shù)鼐用袢粘＝煌牧晳T。住宅以聯(lián)體住宅為基本單元，克服傳統(tǒng)住宅組團存在的平面各單元入口處增設交往平臺環(huán)境，以增進居民間的感情，創(chuàng)造融洽和諧的人居環(huán)境。同時在中心游園沿路適當位置設置休閑和活動用地，周圍布置了綠化、硬質(zhì)鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，并在主要入口處布置公告欄，第一時間把重要政策新聞、消人為本”的設計思想。規(guī)劃社區(qū)臨XX路沿街均設置低層的商業(yè)樓。另外，沿社區(qū)被車側主要安排了幼兒園、小學、村民活動中心、社區(qū)該新型農(nóng)民社區(qū)工程所在區(qū)域場地內(nèi)地勢較為平坦。本次規(guī)劃需對場地進行平整，豎向設計本著盡量利用自然地形，填挖就近平衡，減少土方工程量和各種工程構筑物的工程量。平整后的建設場地應有完整、有效的雨水排水系統(tǒng)，場地標高及排水坡度盡量結合原地形進行平整，場地雨水坡度為5?，雨水匯入道路邊溝，最后排入市政管社區(qū)的建設應設置相對獨立、互不干擾的車流系統(tǒng)和步行系本方案在實現(xiàn)人車分流交通組織的同時，還注意到在組團內(nèi)部減少車道面積，縮短車行流線長度，提高交通效率，減少碰撞的影響，最大限度地避免車行系統(tǒng)與人行系統(tǒng)的交叉，以滿未來生活發(fā)展的彈性需本次規(guī)劃在社區(qū)周邊設圓環(huán)路，圍繞規(guī)劃組團布置道路網(wǎng)，形成通暢、直接、便捷的道路系統(tǒng)，擴大了道路服務范圍，提高了道路利并且能夠更好的組織建筑朝向，節(jié)省基礎設施建設投資，方便地下工社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。社區(qū)車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的面、體綜合綠化，各層次綠化依具體區(qū)內(nèi)位置在形式及樹種搭配上的在組團提供居民室外活動，鄰里交往以及兒童游戲和老人聚集的適度空間。用植物和小路分隔、融合空間，以疏林草地、林蔭道、灌木花叢和喬木混合的種植方式為居民提供舒適的綠色環(huán)境。在各組團反映不同的文化韻味形成各具特色的綠地景點。如以游戲器械、硬地綠化景觀系統(tǒng)的立意還在于與自然和諧，重視居住環(huán)境的生態(tài)效益，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結合室外活動場地項目名稱項目名稱建設用地面積住宅建筑面積學校建筑面積商業(yè)建筑面積地下車庫面積容積率綠化率道路占地率序號12345678環(huán)境相適應，在建設范圍內(nèi)應明確功能，區(qū)分協(xié)調(diào)。建筑設計方案合戶型戶室比、廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、居室廳朝向等方隔音、節(jié)能等方面均應達到設計標準要求，引入新結構新材料進一步本項目擬建住宅及配套公建設施（含商業(yè)用房、幼兒園、中、小住宅設計摒棄了以往片面追求大的建筑面積和實用面積，尋求創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，本規(guī)劃設計體現(xiàn)了總體設計的理念，是總體設計的延續(xù)和細化，體現(xiàn)總體布局的景觀特征。建筑均以南北向布置，適應當?shù)氐木幼×晳T，滿足不同類型的人群對居住環(huán)境的需求。同時通過樓與樓之間的錯落空間形態(tài)，保證主要居室能得到充足的通風和日照，體現(xiàn)回歸自然，以人為本的設計主題。根據(jù)總平方米。住宅建筑主要以三室兩廳和兩室兩廳的大套型為主，以適應形體的多樣化帶來獨特的空間透視效果，新穎的建筑風格，也反映出時代的變遷，社會的進步。在戶型功能合理的前提下，采取了南北向單元排列方式，為每一個住戶提供了不同的景觀視角，形成了多層次景觀的共享。住宅的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，以滿足不同居住對象的實際要求。建筑外立面采用簡潔大方的建筑形式，通過陽臺、凸窗等豐富的細部處理形成自身的建筑性格。結合項部鋼結構支撐的坡屋面，豐富了建筑天際線，塑造與眾不同的社區(qū)形象。立面采用三段式：上部白色、中部淺黃色、下部灰色，給人感覺干凈利索，淺黃色溫馨有生活情趣，給人以家的溫暖感。屋頂采用紅色或藍色的屋面，使建筑顯得挺拔和充滿生機。適宜的尺度、全方位的景觀效果，努力創(chuàng)造一個布局合理，富于個性，具有時代感的標志要形成新農(nóng)村的風格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度親切宜人，立面造型多樣。既要有體現(xiàn)歷史感的傳統(tǒng)建筑形式，也要有體現(xiàn)時代感的建筑風格，這是人們進入整個住宅區(qū)的最初印象，接受到的套設施，為不同類型組團的居民提供相應的服務場所；二層以上主要據(jù)自身功能特點，合理組織各功能空間的布局，提高設備和設施的配商業(yè)建筑造型在充分考慮小區(qū)整體規(guī)劃的基礎上，采用現(xiàn)代建筑的造型語言，動用新技術和新材料，既體現(xiàn)時代感，又產(chǎn)生了新舊建以形成整體流暢并富有韻律的立體景觀。本方案的建筑立面形式采用拼貼的方法加以組合，這種方法不僅能夠形成多變的沿街立面，同時房、服務用房、供應用房等）和室外活動場地組成，其中綜合樓主體各功能分區(qū)之間應“鬧、靜”分開，既有方便的聯(lián)系又要避免相互間的干擾，其活動用房既要求安靜又要避免班級之間、活動室與音體室幼兒園的建筑外觀要體現(xiàn)兒童的特色，整體建筑要節(jié)能環(huán)保，外形要美觀大方、使用舒適方便、裝飾簡潔大方、設施設備先進、設計理念超前。色彩采用紅色裝飾帶和白色裝飾板，突出塊面關系，使得學校用地包括建筑用地、運動場地和綠化用地三部分，在滿足基本功能的前提下，力求節(jié)約用地，有利長遠發(fā)展。本次社區(qū)內(nèi)中小學方米，基本可以滿足新校區(qū)建設用地要求。校舍建設內(nèi)容主要包括教學樓、行政辦公樓及運動場地等。中小學的建筑單體均以現(xiàn)代建筑的清新、簡約為設計理念，充分體現(xiàn)時代性、開放性、人文性，使整個校園建筑既具有內(nèi)斂、穩(wěn)重的傳統(tǒng)格調(diào)又適當體現(xiàn)多姿多彩，富有變社區(qū)居委會是辦公、開會、宣傳等場所，也是新村的形象代設有黨政辦公室、財務室、計劃生育辦公室及會議室和禮堂等。該建筑按照“貼近需求、一室多用、整合改進、鼓勵新建”的原則進行布質(zhì)和周邊環(huán)境條件，對居委會的立面和外觀進行合理的定位，建筑外村民活動中心是為社區(qū)住戶提供健身、休閑交流的場所，該建筑由幾組線性建筑穿插組合而成，與周圍地形環(huán)境相吻合。整個建筑面老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。主體建筑為單層，磚混結構，建筑面積為衛(wèi)生室主要是滿足群眾普通疾病的診斷、治療，與生活區(qū)分開獨根據(jù)建筑重要性，抗震類別為丙類建筑樓面均布活荷載標準值根據(jù)不同的房間功能，按照荷載規(guī)范的規(guī)結構設計包括地基基礎的設計和主體結構的設計。地基基礎的設計應根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力。本項目的建設場地在沒有完整的巖石工程勘察報告的基礎埋置深度應根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，序號一二1234567建筑物名稱住宅樓配套公建衛(wèi)生室村民活動中心幼兒園居委會商業(yè)用房老年公寓111111建筑面積（㎡）結構形式框架框架磚混多種磚混磚混多種磚混為配合本項目安置區(qū)建設及為鎮(zhèn)區(qū)后期新農(nóng)村建設打下良好的(1)道路的平面布置、級別、紅線寬度及橫斷流的組織與總體規(guī)劃為依據(jù)，選擇正確的道路技術指標，有利于物流(2)道路類型及等級設計應符合集聚區(qū)內(nèi)生活(3)道路設計應按道路等級、設計年限、交通理確定路面寬度和路面結構，并根據(jù)XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)未來的車輛組成(4)根據(jù)當?shù)刈匀粭l件，材料供應情況，選擇(5)道路平面布置宜與整個城市路網(wǎng)相平行并符合防空防振、防噪、安全防護距離等有關規(guī)定的要求，同時道路縱斷面設計應與城鎮(zhèn)和建、構筑物的豎向設計和管線鋪設相協(xié)調(diào)，避免發(fā)生洪災、內(nèi)澇等(7)道路設計應綜合考慮道路建設投資、運營經(jīng)濟與養(yǎng)護費等關(8)道路設計應根據(jù)交通工程要求處理好人、本工程道路平面設計以《XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體規(guī)劃》中市政道路的布局為依據(jù)，以現(xiàn)狀路基為基準，并與某縣內(nèi)規(guī)劃道路形成良好的本工程縱斷面設計結合現(xiàn)有相交道路標高、城區(qū)防洪標準及排水則，本設計的道路縱斷根據(jù)道路平面所在位置的地形條件、兩側街區(qū)所在地塊的標高，進行統(tǒng)一確定。為利于路面排水，本設計擬定南北便于路面雨水匯入市政道路雨水管網(wǎng)。因本項目所在區(qū)域地形較為平本項目的道路性質(zhì)及運輸功能定位，考慮到除城市交通外，尚有新村后期規(guī)劃水源為鎮(zhèn)區(qū)建設的自來水廠，本次道路建設按照規(guī)根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)供水規(guī)劃，本項目濱河西路設一條供水干管，由市政道路的排水工程采用雨污分流制。雨、污水排向濱河西路南l、雨水工程為磚砌圓井。雨水連接管采用DN200，混凝土管材，鋼絲網(wǎng)市政道路污水工程包括污水干管、預留支管和污水檢查井。污水2、根據(jù)道路的路面寬度，照明方式宜采用雙側對稱布置，一桿均應接地保護，路燈重復接地，接地網(wǎng)整體電阻不大于4Ω。5、道路控制照明控制設置路燈智能控制器一臺，實行按時啟閉7、路燈電纜均敷設在可開挖地段，因此本項目可量。但路燈電纜過路保護管應配合道路施工進行預埋。預埋管采用為傾斜平行實線。人行橫道線為白色實線，未設信號燈的路口或路段道路綠化在改善新村生態(tài)環(huán)境及豐富園區(qū)景觀中具有十分重要(4)植物種植應適地適樹，符合植物間伴生習(5)道路綠化應遠近結合，有利于發(fā)展。根據(jù)計綠化布置從植物配置和配置層次上著手，同時考慮道路的視覺空間開闊，并且有良好的視距。人行道上的行道樹采用闊葉喬木，降低粉塵污染，在樹種選擇上選用利于當?shù)貧夂驐l件的各種花卉和樹木，如女貞、垂柳等，樹下播種草坪或種植紅色酢漿草、白三葉等，沿人行道也可種低矮灌木，如金葉女貞等，形成色彩豐富的綠籬，營造立體序號項目名稱工程量1車行道路面(㎡)瀝青砼土路碎石、石灰土基層2人行道路面(㎡)3預制砼側面(m)4預制砼平石(m)5預制砼邊石(m)6路基面積(㎡)7道路占地面積（畝）工程名稱工程名稱室外地下式消防栓挖、填土方總計米立方米序號1234序號工程名稱1平蓖式雨水口個2座3YN300混凝土二級管m4挖、填土方總計立方米序號工程名稱1座2m3挖、填土方總計立方米序號工程名稱1低壓電纜m2m3鍍鋅鋼桿燈套序號工程名稱1m2標志牌個序號工程名稱1綠化帶長度m2草皮面積平米4樹池蓖根據(jù)新鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預測新農(nóng)村建設居民需水量，按聚居人口用水要求合理分布供水，在滿足用水量和水壓的要求(l)水源本項目各小區(qū)組團水源目前采用自備井供水，遠期采用鎮(zhèn)區(qū)自來水，從小區(qū)緊鄰的道路市政供水管網(wǎng)接入。本項目工程根據(jù)需求采用本項目生活用水量按居住總戶數(shù)～總人數(shù)計算，生活用水量標準序號123用水類別居民用水綠化用水未預見用水及管網(wǎng)漏失合計用水指標人.天小時變化系數(shù)消防用水量按同一時間發(fā)生火災次數(shù)一次，火災持續(xù)時間即連續(xù)根據(jù)本單位建筑單體情況，從無塔供水系統(tǒng)引入供水干管；環(huán)狀供水管網(wǎng)，以確保消防及生活用水的可靠性，遠期待鎮(zhèn)區(qū)自來水廠建成后接入市政供水管網(wǎng)。水干管沿小區(qū)主干道敷設，能夠滿足室外消在小區(qū)內(nèi)設置消火栓滅火系統(tǒng)，在各主要路口及主要建筑單體前沿道根據(jù)本項目各小區(qū)組團總體規(guī)劃和道路情況．合理預測污水量和計算雨水量，有效地收集輸送各地塊污水，同時盡可能考慮降低工程屋面及室外雨水采用有組織排放，收集后經(jīng)雨水管道排入市政雨本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。室內(nèi)排水系統(tǒng)將污水、廢水收集后，排向室外排水管網(wǎng)，經(jīng)室外化糞池處理后排入?yún)^(qū)外的市政污水根據(jù)各專業(yè)提供的資料及有關設計規(guī)范資料，電氣負荷計算采用序號1住宅建筑2商業(yè)建筑3不可預見負荷按總用電量4室外照明5路電源進入小區(qū)，供電線路敷設采用電纜，變壓器分散布置。直埋和配電方式，采用放射式和樹干式相結合的混合方式。由變配電房至建筑單體的供電回路采用VV22型鎧裝電纜直埋，進建筑物穿金屬燈具均選用不同型式的節(jié)能燈具。根據(jù)民用建筑照明標準，居住體積超過規(guī)范要求的建筑，均利用建筑物的金屬體作三類防雷設計。對特殊要求的建筑，如變配電房等，還要做防雷電波侵入、感應根據(jù)規(guī)范要求，對不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設計。電氣工或電磁屏蔽接地等。接地系統(tǒng)可以采用聯(lián)合接地方式，沖擊接地電阻等均應可靠接地，第一區(qū)塊內(nèi)各接地裝置（或系統(tǒng)）應盡可能連成一組團小區(qū)內(nèi)設置呈有線電視系統(tǒng)，接入城市有線電視網(wǎng)，滿足居本工程項目應嚴格按照國家、省市有關建筑節(jié)能的要求進行節(jié)能設計。嚴格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設資源能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎，節(jié)約能源和水資源是我國節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項目在建筑物的規(guī)劃、設計、建設和使用過程中，執(zhí)行節(jié)能標準，采用節(jié)能型的技術、工藝設備、材料和產(chǎn)品，以提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷熱系統(tǒng)效率，加強建筑物用能系統(tǒng)的運行管理，利用可再生能源，在保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱、空調(diào)制冷制能專項設計。本工程體形系數(shù)、圍護結構的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應小于限值，并根據(jù)標準《居住建筑節(jié)能設計標準》和《公共建筑節(jié)計。建筑設計應滿足標準中各項要求，圍護結構應進行熱工設計并有住宅應在平面布置和建筑構造上采取防噪聲措施，平面布置盡量減少建筑材料的消耗量，節(jié)約成本；樓板應采取構造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能；同時應采取構造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶造型結合避風設計，可通過斜向屋頂將冬季寒冷風導向天空，減少冬空中花園和屋頂坡面使建筑更加通透，引導空氣流動，盡量利用自然風而減少空調(diào)的使用，創(chuàng)造與自然共同呼吸的生態(tài)型建筑。外墻面根據(jù)國家和XX省地方標準采用適當?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少點損道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉建設單位及施工單位應嚴格按照節(jié)能設計的要求施工，確保工程本項目地點在XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)XX路以北與XX高速以南。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能本項目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚塵，施工機械工作時產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工地坪找平、抹灰產(chǎn)生的廢水；場地、車輛沖洗廢水及施工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。采用商品混凝土，因墻地面預濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機具沖洗，場地增濕施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居?。粦敺謪^(qū)設置工人居本項目整個工程包括土地平整和基礎開挖的土石方量很大；部分挖方以浮土、強風化砂頁巖及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目影響時段為基礎開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。主要噪聲源為基礎開挖、使用挖掘機、鉆孔機、振搗棒、塔吊、推土機、運擬建項目使用清潔燃料—天然氣；項目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設置生活廢氣：燃料全部采用清潔能源—天然氣，排污量很小，主要2對周邊環(huán)境有一定影響；采取垃圾集中、密閉處理、處置、每日及時擬建項目建成營運后，產(chǎn)生的污水主要是來自居民生活的生活污隨著項目所在區(qū)域開發(fā)建設節(jié)奏加快，城市交通區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲影響可能導致沿小區(qū)周邊道本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運輸物料車輛出施工場地必須沖洗輪胎，嚴格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚塵；施工節(jié)奏緊時，要加派專人清掃施工場地進出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉運輸，防止沿路控制揚塵；應當合理組織施工車輛線路及運輸時間，避免白天大量運營運期本項目在廚房采取通風排氣措施，在爐灶上部設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。小區(qū)住戶廚房油煙經(jīng)油煙凈化器處理后，由排氣筒經(jīng)豎向煙道引至屋頂汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。設計中采取合理組織小區(qū)道路、以環(huán)形道路為主，形成區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡，通過多個主、次入口進入并與區(qū)內(nèi)聯(lián)接，以避免車程過長，對區(qū)內(nèi)住戶造成干擾；道路結合景觀形成通風走廊，利于污垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結合風向和平面布局，設施工期土石方施工中的剩余土方作鎮(zhèn)區(qū)道路建設路基填料，固體廢棄物擬清運至環(huán)衛(wèi)部門處理。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收營運期處理措施：居民生活垃圾各戶采用分類袋裝，住戶、公建產(chǎn)生的垃圾，均有小區(qū)物管統(tǒng)一收集、清運。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點設垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影對進入小區(qū)的機動車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車噪聲，確保環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結合的原則，把組團綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機結合起來，充分發(fā)揮綠利用生態(tài)原理，在小區(qū)內(nèi)種植外香型樹種，有效的驅蚊及抑制蚊小區(qū)道路兩旁設有綠化隔離帶，對機動車尾氣排放起到更徹底的本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)第七章勞動安全衛(wèi)生及消防勞動安全工作的重點是在工程建筑期。在施工過程中的不安全因素主本項目使用的機器設備較為先進，在施工的過程中，不安全因素主要為違反操作規(guī)程和勞動紀律，技術培訓不夠，缺乏勞動安全操作知識，沒有或缺乏安全技術措施，不作安全技術交底，安全生產(chǎn)責任制不落實，違規(guī)指揮，違規(guī)作業(yè)等不安全行為。隨著大量施工機械設備的入場使用，人的不安全因素的比例會有所增加。因此，須重視人的因素，選擇具有知識技能、應變能力和資格，并能適用工作和作業(yè)崗位的專業(yè)技術人員，以杜絕和預防出現(xiàn)人的不安全因素。本項目在施工管理上應特別注重勞動安全教育工作，如加強現(xiàn)場的安全檢查，本項目由于建筑規(guī)模大，施工困難，所使用的機器、設備的工藝主要表現(xiàn)在：在防護等裝置缺乏或有缺陷，設備、實施、工具、附件有缺陷，個人防護用品缺少或有缺陷，施工場地環(huán)境不良等。在施工前應注意施工機器、設備的安全檢查和維修工作，盡可能減少施工過本項目由于工期較長，不同季節(jié)（如雨季、冬季）對施工生產(chǎn)帶來的不安全因素，可能造成突發(fā)性事故，須從防護上、技術上、管理若管理不善，很容易發(fā)生火災，造成嚴重后果。在設計時應把工作人員的生命安全放在首要位置考慮，立足于以防為主，防護與滅火相結合，充分發(fā)揮項目自救設施的作用，力求措施嚴密、設備完善、技術根據(jù)國家勞動安全規(guī)范和要求，本項目在設計、施工、使用中應同時按規(guī)定配置必要的安全防護用品，所有的危險區(qū)域均設危險標志防雷、防坍塌和防強風的工作。冬季施工應做好防風、防火、防滑、本項目的規(guī)劃設計要滿足居民對衛(wèi)生方面的要求，即為居民創(chuàng)造本項目要有規(guī)劃設計完善的給水和雨水排放措施，有燃氣及集中本項目的住宅布局要保持合理的間距及走向，以有利于獲得充足本項目應規(guī)劃有大面積的公共綠地，以達到改善小氣候，凈化空第八章項目組織與實施進度本項目將堅持“政府主導、市場運作、依法依規(guī)、群眾自愿、就為加強項目管理，某縣政府已確定一名主任專門負責此并抽調(diào)一名辦公室副主任及相關后勤人員成立建設小組，具體負責項財務部預算部工程部預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資一是制度到位。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目二是資金到位。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到三是檢查到位。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā)展計劃、建設等有關部門對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進度情行性報告批復后，設計單位應立即進行工程施工圖設計，同時抓緊開展設備訂貨和土建工程施工準備工作?？傊?，在整個項目的建設過程中，抓緊設計、訂貨、施工、安裝、培訓、試車各個重要環(huán)節(jié)，運用安置小區(qū)建設由XX市XX企業(yè)管理服務有限公司成立項目建設領導小組，下設辦公室，確保本項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排實行工程質(zhì)量終身責任制。對項目建設工程質(zhì)量負主要責任的領實行工程監(jiān)理制。項目建設過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受計劃，審計等部嚴格項目資金管理。對項目資金實行專賬管理，專款專用，嚴禁項目建成后，村委會聘用物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)統(tǒng)一實施社會村委會主要負責選擇聘用或續(xù)聘物業(yè)管理公司；審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理重大措施；檢查、監(jiān)督管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行；根據(jù)村民的投訴和要求，對物業(yè)管理公司的工作進行監(jiān)督和檢查；協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作；接受住宅小區(qū)內(nèi)村民們的監(jiān)督；接受房地產(chǎn)行政主管部門、政府各職能機關的監(jiān)督指導。物業(yè)管理公司主要負責對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、市政月月可研編制與審批勘察設計及審批規(guī)劃設計與招投標工程施工竣工驗收根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的要求，為確保項目建設的質(zhì)保護國家利益，本項目建設的各主要環(huán)節(jié)應通過招標方式進行。根據(jù)應給予所有招標人平等的機會，使其享有同等的權力，并履行共招標人應以誠實、守信的態(tài)度行使合法權益，履行義務，以維護招標人應是獨立的法人，在招標過程中應自