標(biāo)準(zhǔn)版商品房買賣合同樣式

標(biāo)準(zhǔn)版商品房買賣合同樣式合同編號(hào)：XXXXXX

甲方（出賣人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：XX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方標(biāo)準(zhǔn)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以出讓方式取得位于XX編號(hào)為XX的地塊的土地使用權(quán)。該地塊為成片開發(fā)商品房，須整體銷售。

第二條商品房基本情況

乙方購(gòu)買甲方出售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)標(biāo)準(zhǔn)房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并同意接受下列商品房?jī)r(jià)款及支付方式，即本合同第三條規(guī)定的金額。

第三條房?jī)r(jià)款計(jì)算方式及總價(jià)款、付款方式

3.1乙方所購(gòu)商品房的基本情況：該房屋具體面積以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。乙方所購(gòu)買的房屋單價(jià)為人民幣每平方米XX元，房款為人民幣（大寫）XX佰XX拾XX萬XX佰XX拾XX元整（小寫），計(jì)（大寫）XX佰XX拾XX萬XX佰XX拾元整（小寫）。上述款項(xiàng)含房屋價(jià)款、配套設(shè)施、權(quán)屬證書及土地登記費(fèi)等一切費(fèi)用。

3.2付款方式：一次性付款或分期付款，或公積金貸款方式支付。具體付款方式雙方簽訂分期付款協(xié)議、貸款合同確定。

第四條面積確認(rèn)及面積差異處理方式

4.1房屋交付時(shí)尚未辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。交付后已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房人實(shí)際測(cè)量面積（房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）為準(zhǔn)。

4.2雙方同意按以下原則處理面積差異：

（1）面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算。

（2）面積誤差絕對(duì)值超過3%的，雙方協(xié)商解決。

第五條交付方式及違約責(zé)任

5.1雙方在約定時(shí)辦理該房屋交接手續(xù)。由于買方原因或不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按約定時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)的，雙方同意按照本合同相關(guān)條款約定內(nèi)容處理。

5.2甲方如未按合同規(guī)定的日期交付該房屋，應(yīng)自逾期之日起，每逾期一天按房?jī)r(jià)款總額的X向乙方支付違約金。逾期超過X天，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的X％向乙方支付違約金外，還應(yīng)雙倍返還定金。

第六條保修責(zé)任

6.1自本合同生效之日起X天內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)商品房出現(xiàn)的非乙方人為因素而出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題進(jìn)行維修。

6.2保修期限內(nèi)，如屬甲方所承擔(dān)的保修項(xiàng)目，甲方接到乙方通知后X天內(nèi)派人維修，由于甲方維修不及時(shí)造成損失的，甲方承擔(dān)責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

7.1預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后X日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如甲方未按照本合同約定的期限辦理完畢房屋所有權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)取得該房屋所有權(quán)，并追究甲方的違約責(zé)任。

7.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件5）。

7.3本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方簽訂的其他書面文件與本合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)認(rèn)真閱讀了本合同的所有條款，并準(zhǔn)確理解其含義及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。對(duì)于應(yīng)當(dāng)知道而未予知悉的內(nèi)容，如政府主管部門規(guī)定、交易習(xí)慣、風(fēng)險(xiǎn)提示等，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提出并充分了解后再進(jìn)行簽字確認(rèn)。甲乙雙方對(duì)于本合同的簽署、蓋章、生效及其他涉及本合同履行的事項(xiàng)，均應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行。雙方各執(zhí)一份，自簽字（蓋章）之日起生效。未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方應(yīng)當(dāng)確保其對(duì)該房屋享有的權(quán)利不存在瑕疵，不涉及法律糾紛和權(quán)利爭(zhēng)議問題；否則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同在履行過程中發(fā)生