鑰匙托管完整協(xié)議二手房2024年

?鑰匙托管完整協(xié)議二手房2024年合同編號：__________甲方（房屋出賣方）：__________身份證號：__________乙方（房屋購買方）：__________身份證號：__________丙方（鑰匙托管方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________第二條房屋買賣2.1甲方同意將上述房屋出賣給乙方，乙方同意購買上述房屋。2.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照雙方約定的價格及付款方式支付購房款。第三條鑰匙托管3.1丙方同意為甲乙雙方提供鑰匙托管服務(wù)，確保房屋的安全及使用權(quán)。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給丙方，并辦理相關(guān)托管手續(xù)。3.3乙方在支付購房款后，有權(quán)要求丙方交付房屋鑰匙，丙方應(yīng)按照約定及時辦理交付手續(xù)。3.4丙方在托管期間，應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得泄露房屋相關(guān)信息，不得未經(jīng)甲乙雙方同意擅自使用鑰匙。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，有權(quán)要求丙方履行鑰匙托管職責(zé)。4.2乙方有權(quán)要求甲方交付房屋，有權(quán)要求丙方履行鑰匙托管職責(zé)。4.3丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費用，有權(quán)要求甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定購房款的______%。5.2丙方未履行鑰匙托管職責(zé)，導(dǎo)致房屋發(fā)生損失或糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________丙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________特此證明。見證人（簽字）：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同各方主體資格合法，包括甲乙雙方的身份證明和丙方的營業(yè)執(zhí)照等。明確房屋的具體信息，包括地址、面積、所有權(quán)證號等，以避免后續(xù)糾紛。詳細約定購房款金額、支付方式及時間節(jié)點，確保交易安全。明確鑰匙托管方的職責(zé)和權(quán)利，包括托管期限、鑰匙的保管和使用規(guī)定。規(guī)定違約責(zé)任和爭議解決方式，保障各方權(quán)益。合同簽訂時應(yīng)由見證人在場，確保合同的真實性和有效性。2.解決辦法：若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指為便于管理、查詢和追溯，給合同賦予的唯一編號。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有法律上的爭議或糾紛。法律瑕疵：指在法律上存在可能影響房屋權(quán)屬、交易安全等方面的缺陷或問題。托管：指將物品或權(quán)利委托給第三方代為保管或管理的行為。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。法律約束力：指合同對各方具有法律效力，各方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。爭議解決：指合同各方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充、修改或完善的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方長期在國外工作，不便親自處理房屋交易事宜。補充條款：甲方可以授權(quán)代理人代為處理房屋交易及鑰匙托管事宜。代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書，并在本合同中注明代理人的姓名、聯(lián)系方式等信息。2.場合：乙方計劃購買后進行裝修，需要一定的時間來完成裝修工程。補充條款：乙方在支付購房款后，可以與甲方協(xié)商延遲交付房屋的期限，但需在合同中明確裝修期限，以及在此期間房屋的維護責(zé)任和費用承擔(dān)。3.場合：丙方為首次提供鑰匙托管服務(wù)，甲方和乙方對此有所顧慮。補充條款：丙方應(yīng)提供過往的托管服務(wù)記錄和用戶評價，以增加甲乙雙方的信任。同時，丙方需承諾在托管期間，若因自身原因?qū)е妈€匙丟失或房屋受損，將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.場合：房屋所在地區(qū)即將實施新的房產(chǎn)政策，可能影響交易流程。補充條款：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，如因政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于延遲交易、調(diào)整交易條件等。合同所需附件列表：1.甲方身份