2024年園區(qū)物業(yè)管理合同

?2024年園區(qū)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方為園區(qū)物業(yè)的所有權(quán)人，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方園區(qū)物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方：指擁有園區(qū)物業(yè)所有權(quán)并承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2乙方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)園區(qū)物業(yè)管理職責(zé)并享有合同約定的權(quán)利與義務(wù)的自然人、法人或其他組織。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理內(nèi)容（1）園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）園區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)；（3）園區(qū)安全保衛(wèi)、消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；（4）園區(qū)房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）園區(qū)車(chē)輛停放管理；（6）其他與園區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。四、物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米/月；（2）其他費(fèi)用：如停車(chē)費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前，甲方逾期未付的，乙方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定收取滯納金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出整改要求；（2）甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)遵守園區(qū)管理制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)建立健全園區(qū)管理制度，維護(hù)園區(qū)公共秩序；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)1.合同主體資格：確保甲方為園區(qū)物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方均具有簽訂和履行合同的合法主體資格。2.合同期限：明確合同的有效期限，并約定合同到期后的續(xù)簽程序。3.物業(yè)管理內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、綠化、安全保衛(wèi)等。4.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和逾期支付的滯納金計(jì)算方式。5.雙方權(quán)利與義務(wù)：清晰界定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：具體約定違約金計(jì)算方式和賠償責(zé)任的承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。8.其他約定：對(duì)合同未盡事宜的處理方式進(jìn)行約定，包括補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)一方主體資格不符，另一方有權(quán)要求糾正或解除合同。合同期限爭(zhēng)議：通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議明確續(xù)簽條件和流程，避免合同期限爭(zhēng)議。服務(wù)內(nèi)容變更：任何服務(wù)內(nèi)容的變更都應(yīng)書(shū)面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。費(fèi)用支付爭(zhēng)議：設(shè)立明確的費(fèi)用支付條款，逾期支付應(yīng)按照約定收取滯納金。權(quán)利義務(wù)不清：通過(guò)具體條款明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免履行中的糾紛。違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行違約責(zé)任追究。爭(zhēng)議解決：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，選擇協(xié)商或訴訟解決。法律名詞解釋主體資格：指合同當(dāng)事人具備的法律地位和資格，即是否具有法律規(guī)定的權(quán)利能力和行為能力。資質(zhì)：指乙方作為物業(yè)管理方，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)具備的從業(yè)資格。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或變更內(nèi)容達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，具有與原合同相同的法律效力。訴訟：指合同當(dāng)事人通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.新建園區(qū)首次物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：考慮到園區(qū)剛建成，可能有些細(xì)節(jié)需要磨合，雙方可以約定一個(gè)試運(yùn)營(yíng)期，比如前三個(gè)月。在這期間，甲方可以更頻繁地提出改進(jìn)建議，乙方則應(yīng)積極響應(yīng)，及時(shí)調(diào)整服務(wù)。2.老園區(qū)翻新后的物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：針對(duì)翻新后的園區(qū)，乙方需提供一份翻新后的設(shè)施維護(hù)和管理計(jì)劃，并確保翻新區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)在質(zhì)量上有所提升。3.高端園區(qū)定制化服務(wù)：補(bǔ)充條款：如果園區(qū)定位高端，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)，比如增設(shè)貴賓服務(wù)通道、提供專(zhuān)屬客服等，以滿(mǎn)足更高層次的服務(wù)需求。4.園區(qū)舉辦大型活動(dòng)：補(bǔ)充條款：甲方在園區(qū)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)提供臨時(shí)性增強(qiáng)服務(wù)，如增加安保人員、臨時(shí)交通管制等，確保活動(dòng)的順利進(jìn)行。5.環(huán)保節(jié)能園區(qū)：補(bǔ)充條款：如果園區(qū)強(qiáng)調(diào)環(huán)保節(jié)能，乙方需制定并執(zhí)行相應(yīng)的環(huán)保措施，比如使用節(jié)能燈具、推廣垃圾分類(lèi)等，共同打造綠色園區(qū)。附件列表1.園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：包括物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算方式。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述乙方提供各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。4.安全保衛(wèi)方案：包括園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)措施、應(yīng)急處理流程等。5.環(huán)保節(jié)能措施手冊(cè)：如果園區(qū)有特殊環(huán)保要求，需提