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文檔簡介
包工包料建房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX建筑工程有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán),并擬在該地塊上進行房屋建設(shè);乙方具備房屋建筑工程施工資質(zhì),具備豐富的施工經(jīng)驗。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢,確保工程順利進行,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成以下合同條款:
一、甲方將其擁有的地塊(以下簡稱“地塊”)上房屋建設(shè)的工程委托給乙方,乙方同意接受甲方的委托,按照本合同約定完成房屋建設(shè)。
二、雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,簽訂本合同,共同遵守合同條款,確保工程質(zhì)量和進度。
三、本合同所涉及的房屋建設(shè)內(nèi)容包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等,具體范圍以雙方確認的施工圖紙為準(zhǔn)。
四、雙方在簽訂本合同前,已充分了解并評估了地塊情況、房屋建設(shè)的技術(shù)要求、市場行情等,確認具備履行本合同的能力。
五、本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定,全面履行各自的義務(wù),確保工程順利進行。
六、本合同旨在明確雙方在房屋建設(shè)過程中的權(quán)利和義務(wù),為工程的順利進行提供法律保障。
七、雙方在簽訂本合同前,已充分了解并確認合同條款,不存在任何誤解和隱瞞。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律約束力。
八、本合同的簽訂,不涉及第三方利益,如涉及第三方利益,由雙方共同協(xié)商解決。
九、本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方在地塊上進行房屋建設(shè),包括土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等,具體范圍以雙方確認的施工圖紙為準(zhǔn)。合同內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、室內(nèi)外裝修、水電安裝、設(shè)備采購及安裝等,旨在通過乙方的專業(yè)施工,為甲方提供質(zhì)量優(yōu)良、符合約定的房屋。
第二條定義
1.地塊:指甲方擁有使用權(quán)的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地。
2.房屋建設(shè):指甲方委托乙方進行的土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。
3.施工圖紙:指甲方提供或雙方共同確認的,用于指導(dǎo)房屋建設(shè)的圖紙。
4.工程質(zhì)量:指甲方和乙方共同約定的房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和施工圖紙進行施工,確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。
2.甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督,并提出合理建議和整改要求。
3.甲方應(yīng)按時支付合同約定的工程款項。
4.甲方應(yīng)提供施工所需的相關(guān)手續(xù)、資料,確保乙方正常進行施工。
5.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與工程有關(guān)的外部關(guān)系,為乙方施工提供便利條件。
6.甲方不得擅自更改施工圖紙,如需變更,應(yīng)與乙方協(xié)商一致,并承擔(dān)相應(yīng)費用。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定和施工圖紙進行施工,并按照約定收取工程款項。
2.乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的手續(xù)、資料,確保工程順利進行。
3.乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成工程進度,確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。
4.乙方應(yīng)妥善保管施工圖紙,并對施工過程中的技術(shù)問題負責(zé)解釋和解決。
5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),確保施工過程中的安全和環(huán)保。
6.乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收,并對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
7.乙方在施工過程中,應(yīng)采取合理措施保護地塊周圍環(huán)境,避免對周圍環(huán)境造成損害。
8.乙方應(yīng)在工程驗收合格后,向甲方提供完整的施工資料和保修承諾。
第四條價格與支付條件
1.雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房屋建設(shè)總價為人民幣XX萬元整(大寫:XX圓整)。
2.甲方采用分期支付方式,具體支付安排如下:
a)合同簽訂后7個工作日內(nèi),支付工程總價的30%作為預(yù)付款;
b)工程進度達到50%時,支付工程總價的40%;
c)工程驗收合格后7個工作日內(nèi),支付工程總價的20%;
d)剩余10%作為質(zhì)保金,質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)支付給乙方。
3.乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方,甲方按約定時間通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相應(yīng)款項。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX個月。
2.乙方應(yīng)在合同生效后開始施工,并在合同約定的時間內(nèi)完成以下關(guān)鍵時間節(jié)點:
a)土建工程完成時間:合同生效后XX個月;
b)安裝工程完成時間:合同生效后XX個月;
c)裝飾裝修工程完成時間:合同生效后XX個月;
d)工程驗收時間:合同生效后XX個月。
3.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工程延期,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
a)甲方未按約定時間支付工程款項,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金;
b)甲方擅自更改施工圖紙或未按約定提供施工所需的手續(xù)、資料,導(dǎo)致工程延期或損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
c)甲方未按時支付款項,乙方有權(quán)暫停施工,直至款項支付完畢。
2.乙方違約:
a)乙方未按約定時間完成工程進度,每逾期一日,應(yīng)支付逾期部分工程總價0.1%的違約金;
b)乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)按照甲方要求進行整改,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用;
c)乙方未按照約定提供施工資料和保修承諾,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
d)乙方在施工過程中造成他人損害或違反法律法規(guī),由乙方承擔(dān)責(zé)任。
3.雙方同意,如一方違約,守約方有權(quán)要求違約方支付違約金,并賠償因違約造成的損失。如違約金不足以賠償損失,守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同,以及暫停期限。
3.受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件發(fā)生之日起一個月內(nèi),未能履行或延遲履行合同義務(wù),不視為違約,但應(yīng)及時通知對方。
4.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行,并通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
5.雙方因不可抗力事件造成的損失,各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)產(chǎn)生的費用和責(zé)任,應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至XX市建筑行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.雙方在仲裁期間,應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分,除非仲裁裁決另有規(guī)定。
5.除非另有約定,仲裁費用由敗訴方承擔(dān),雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等費用。
6.本合同約定的爭議解決方式,不排除法律規(guī)定的其他權(quán)利和救濟途徑。
第九條其他條款
1.通知與送達:本合同項下的任何通知、文件或法律文書,應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更,應(yīng)提前五個工作日通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.合同終止:
a)合同履行完畢,自然終止;
b)雙方協(xié)商一致,提前終止;
c)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)終止合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任;
d)法律規(guī)定的其他終止情形。
4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。
5.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于施工圖紙、工程量清單、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,均為合同的重要
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